▲ 2020年12月5日，陈蔓外公王维治在找资料研究案子。 （南方周末记者 杜茂林/图）
文｜南方周末记者 杜茂林
责任编辑｜吴筱羽
南方周末记者从陈蔓外祖父王维治处了解到，9年前发生谋杀案的“凶宅”，已经返还给陈蔓和自己，但至今无法过户。其原因和判决书上的两处笔误有关，使他们的物权利益无法真正实现。笔误在正式的法律文书中时而可见。陈蔓案的辩护律师告诉南方周末记者，遇到这种情况，法院核实以后发现确有错误的，出具一份裁定予以补正即可。据南方周末此前报道，陈蔓生父陈东嗜赌成瘾，辗转不同赌博平台，先后输掉数十万元，只好通过透支信用卡、借高利贷还债。“黑洞”越来越大。2011年底，陈东想卖房还债，但遭到了妻子王冉和岳母秦宝莲拒绝。房子是2010年买的福利房，位于郑州金水区英协路，当时陈东夫妇已结婚3年，双方各出了12万元。无法填补的高利贷、妻子和岳母的拒绝、岳父的忽视，让陈东起了杀心。2012年2月24日，陈东杀害妻子和岳母。第二天，在仓促处理后的血案现场，陈东与买房人王某签下房屋转让合同：面积89.29平方米的房子，成交价为686300元。接下去两天，王某陆续向陈东支付55万元，陈东携款逃窜，尔后被抓。2013年6月17日，郑州中院一审判处陈东死刑，并赔偿妻子、岳母丧葬费共三万余元。法院在2015年底开始执行民事部分。但陈东死前已身无分文，只剩下那套“凶宅”。由于存在和买主王某的交易纠纷，法院预查封了房产，期限3年。王某则认为，房子从陈东手上买过来后就属于他了，物业管理费也一直是他在交。况且，他当时已将房屋出租。他随即向法院提出了书面异议。2017年3月，王某把6岁的陈蔓告上法庭，要求解除预查封，判令购房合同合法有效。但法院审理认为，王某购买之前对房屋系夫妻共同财产、陈东无权单独处置是清楚的，其轻信了陈东的解释，没有充分取证调查，存在过失，不属于善意取得。2018年下半年，王某再次起诉，这次不再要求确认购房合同有效，而是要求判令解除转让合同，归还购房款55万元。此后，王维治也起诉王某，要求他返还房屋，并归还“非法占有房屋7年以来获得的租金”。在王维治诉王某的起诉书中，这处“凶宅”的地址被错写为“xx路256号xx小区5号楼3单元4层西户”，其正确地址本应该是“xx路56号xx小区5号楼3单元4层西户”。王维治解释，他当初之所以会在起诉书上写错，是因为前述房屋转让合同上的地址就是如此。南方周末记者拿到的合同证实了他的说法。2020年8月31日，郑州金水区法院就王维治诉王某案作出判决，王某应该返还房屋给陈蔓和王维治。然而判决书，在原有的笔误之上，再次出现错误，将“凶宅”地址中的“5号楼”，误写成了“5楼”。直到去郑州市住房保障和房地产管理局（下称“房管局”）过户时，王维治才知道了正确的房屋地址。2020年12月25日，经南方周末报道该案后，金水区法院执行局开始执行，将房屋返还了。到了2021年上半年，王维治去了趟房管局，打算将房子从陈东名下过户到自己和陈蔓名下。房管局查核后发现房屋有法律纠纷，要求王维治出示判决书，以证明法院将房屋判给了他和陈蔓。但因为文书中地址错误，房管局拒绝了过户要求。2021年12月9日上午，南方周末记者跟随王维治再次前往房管局，得到了同样的答复。这让王维治十分意外。惊讶之余，他开始回想错误的源头，核对房屋地址。在搞清楚了事件始末后，他找到了金水区法院。该案一审承办人告诉王维治，案涉房产坐落表述错误是陈蔓他们一审起诉状里的事，法院依据其诉讼请求下并未写错。但如前所述，那份判决书誊写地址的时候出现了第二处错误。就文书错误的问题，王维治和法院沟通了多次未果。事实上，南方周末记者获取的一份“不动产登记资料查询结果证明”显示，2020年8月11日，也就是宣判之前二十天，金水区法院为查明事实，曾向郑州市不动产登记中心提出申请查询，上面写明了正确的坐落地址，但判决书中还是沿用了错误的地址。令王维治困惑的还有，既然法院已经判令王某把房屋返还给他和陈蔓。根据最高法2006年发布的关于人民法院执行案件若干期限的规定，执行中涉及不动产、特定动产及其它财产需办理过户登记手续的，承办人应当在5日内向有关登记机关送达协助执行通知书。但法院并未送达协助执行通知书。据王维治称，承办人告诉他，法院只是解决房屋归谁所有，并未涉及其过户。为此，南方周末记者曾联系金水区法院核实，金水区法院负责宣传的干部回复称，经了解，他们已经联系王维治，此事正在积极的沟通协调中，希望能有个妥善的解决。相比于2020年底，10岁的陈蔓个头长高了不少，上小学五年级了。她仍然不知道自己背后的官司纠纷。2021年，王维治再次就“55万债务”向郑州市中院提出再审申请。南方周末此前报道，当初，陈东拿到这55万后，其中20万给了自己的父母，还有35万不知去向。原告代理律师赵波称，原审判令陈蔓在继承财产的范围内返还55万元购房款，但缺乏足够证据证明陈蔓继承的遗产价值足够55万。“因为那套房子属夫妻共同财产，死者陈蔓母亲的财产并未分割，作为陈东的财产被处分是不公平的。”按照继承法，可以继承这处房产的包括陈蔓、陈东的父母、王维治及其妻子秦宝莲。但秦宝莲已被陈东杀害，所以其份额将由秦宝莲父母继承。2019年4月28日，在法院见证下，陈东的父母签署了一份协议，把他们本应继承的份额全部赠予了陈蔓。郑州市法院于2021年8月20日，驳回了王维治提出的再审申请。裁定书称，根据继承法规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务应该以他的遗产实际价值为限。法院认为，原审判决陈蔓在继承陈东遗产范围内承担55万元债务，符合法律规定，并未加重继承人的负担。（为保护未成年人需要及受访者要求，文中陈蔓、王维治为化名）
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