泉州欣佳酒店倒塌真相——连环违规的人祸

原创任易任易

昨晚泉州的新冠病人定点隔离酒店「欣佳酒店」坍塌，约有70人被困，消防官兵连夜救援，截至发文时已经救出48人，2人死亡。作为前机电工程师，我调研了泉州市鲤城区住建局政务公开记录、福建建设工程质量安全网、消防审批记录、谷歌地球历史照片、现场照片；得出了结论——

「连环违规」：无名楼宇、个人房产、未被监管的钢结构工程、用砖石水泥打隔断改建酒店、建筑受力过大导致形变、生意萧条时却被指定为定点隔离酒店……幸好这次坍塌的是个钢结构楼宇，钢结构在倒塌后架出不少空间，不会直接把人砸死；但如果不是钢结构楼宇，也未必会倒。

欣佳所在的是一座6层钢结构办公楼（请注意这三个字），6层以上还有半层结构空间，位置在南环路1688号，南环路是泉州的汽车走廊，根据天眼查显示，这个地址注册了许多单位，并非单一酒店、并不清楚酒店方是否是业主。

4-6层是欣佳酒店，7层以上被酒店方改成了员工宿舍（违规行为）。

3层是琴悦足浴和小灰餐饮店，

2层有福建省顶鑫再生资源回收有限责任公司，

1层有欣佳酒店入口、洋洋汽车美容店、沈增华便利店、林进权餐饮店、全德宝汽车销售有限公司、好车汇汽车贸易有限公司。

事故原因非常清晰，据新京报报道，「欣佳酒店所在的楼层原为一整个大厅，后加砌多道墙隔出客房」（违规行为），这个信息合理，因为这座楼以前是当做办公楼或4S店来使用的，就是写字楼里常见的大平层，改成酒店需要打隔断。

「在酒店装修的那两三个月，因为压力问题，我们一楼商户的门窗玻璃被挤压炸裂五六块，后来觉得房子太危险，我就搬走了。」这句话，直接说明酒店装修期间砌筑的隔断墙、加装的热水器、空调等等，直接改变了建筑的原有用途，超过了承受能力，所以一楼商户的门窗玻璃才会被挤压炸裂五六块。这叫钢结构变形，这帮人想钱想得不要命了？

什么叫连环人祸？酒店违规装修只是压倒骆驼的最后一根稻草而已。

这座楼为什么没有名字，
业主（建设单位）为什么还没露面，
为什么找不到建设施工许可证，
钢结构是由哪家施工单位负责，
钢结构框架柱有没有延伸到地下一层，
有没有设计、监理单位，
高风险工程有没有安全检查，
住建局、安监局有没有审批，
有没有产权证，
如何注册了这么多单位？

接下来我们一个个分析。

无名小楼

这次坍塌最吊诡的一点，就是为什么这座楼没有名字，是一座「无名楼」。新闻报道写的是「欣佳酒店位于鲤城区南环路1688号中骏四季康城一期旁」，我在工地上干过，除了居民自建房，如果是官方依法招拍挂的土地，被买下之后进行建设的，都会有个工程名称，比如泉州万祥医院、泉州万盛中心、胧月湾、中骏商城之类的名字，比如前段时间逃离武汉的刑满释放人员黄某英，就住进了北京新怡家园。

随手打开泉州鲤城区住建局网站，大家感受一下，一个商业建筑，怎么可能没有名字呢？但是这座商务楼宇却没有名字，只有一个门牌号，这极不合理！不禁让我怀疑这个楼是不是一座手续合规，由有资质的单位进行施工的建筑了。

业主是谁？

公安部门控制了楼房的业主，并且说业主叫杨某某，事故是因为房屋改装导致，那肯定是改装的欣佳酒店；在看鲤城区欣佳旅馆的法人就叫杨金锵，我认为只能是同一个人。

只有业主本人开的旅馆，才能解释为什么这货能够肆无忌惮地改装酒店，进行隔断装修，而业主还不阻拦。那么杨金锵本人名下只有欣佳旅馆这一家单位，有能力盖出这座无名小楼，并且拿来出租，说明他有点钱；这个酒店一天房钱100多，说明他又没太多钱；杨金锵名下没有建筑类实体单位，说明这块土地不是在招拍挂中取得的土地使用权——真的是怕什么来什么。

我个人认为，最合理的推测就是这座楼是杨金锵的宅基地，然后杨金锵找了个工程队，盖了个自建房，所以这个商务楼才只有门牌没有名字。而杨金锵能拿到1688这么吉利的门牌号，也说明在当地有一定的关系，毕竟这么一座楼，成本1000万，每年的利润就可能有200万呢。

何时建成？

祭出谷歌地球的时光机。可以看到，在2011年11月21日，这座「无名楼」还是一块平地；2012年9月28日，无名楼已经开始钢结构施工；到2013年11月7日，门口停车场已经停了一排汽车，说明这座楼已经开始营业。

根据欣佳酒店的消防审批记录，这座无名楼的主体建筑占地面积3363.3平米，地上建筑面积6659.75平米，建筑高度22.15米，层数为地上7层（顶层是半结构的）。欣佳酒店占了3层，面积为3350平米，80间客房。6660平米的钢结构楼，施工是很快的，不到一年就能盖完。

大家回忆一下火神山医院的医学技术楼，不就是加班加点十天建成的？这座楼的工程量要比火神山医院多，毕竟多了几层，但是4-6个月内肯定能够完工，所以，无名楼是在2012年建成的。

欣佳酒店占了3层，但一共80多间房，说明每层的使用面积不会超过1000平，一共6000平米的钢结构楼，施工是很快的，不到一年就能盖完，证明这座楼的施工就在2012年。

我翻了泉州市鲤城区住建局发布的信息，一共18页，2010、2011、2012、2013年都没有建筑施工许可证的审批信息，那么鲤城区住建局、质监局究竟是什么时间审批的呢？设计、施工、监理单位都是谁呢？不得而知。

但是鲤城区住建局，在2010年1月就启用了《建设工程质量安全监管动态信息系统》，要求对建设单位重大危险源进行网上申报，在2012年底开展了《2012年全区建设工程质量和施工安全检查》，不可能遗漏。所以住建局理论上一定会留有记录的，泉州鲤城区住建局的项目不多，一年也就30多个，不存在管不过来的问题。

如果住建局没有记录，那这座楼就成了违建；坑的单位就更多了——没有产权证，怎么在工商局注册公司、怎么通过消防检查？到底有多少人违规，这都等待查明真相？无名楼能注册公司，就说明这座楼能够拿出产权证明，供业主在工商局注册；但是为什么在鲤城区住建局2012年的在建工程中却查不到相关信息呢？

钢结构谁做的？

6层钢结构办公楼不是什么稀罕东西或，在我国也至少应用了20年，我在网上随手找了一张广西桂林钢结构办公楼的图，可以看到使用年限是50年，同样是6层，高度24.6米，比无名楼高点，建筑面积3664.6平。

一座3600平米的办公楼，每平米带装修投资2000-3000左右；所以这座无名楼面积6659平，总成本大约是1000万左右；能在2012年的鲤城区拿出1000万盖楼的人，想来也是泉州的成功人士，为什么现在还没现身呢？在2012年，周边除了中骏四季康城之外，都是平房和空地，可见地价也不贵，并不属于泉州核心区。

钢结构施工属于「危险性较大的分部分项工程」，安监局和住建局都应该有备案，并且要定期检查的，施工单位必须具备钢结构的施工资质，还要编制施工组织计划，而且在建工程是需要定期检查的。而2012年，在泉州鲤城区在建工程施工单位一共有31家。

其中有资格做钢结构施工的，只有9家，包括福建省泉州市第一建设有限公司、福建中亚建筑工程有限公司、福建省海滨建设发展有限公司、福建省茂荣建设工程有限公司、福建万龙筑业设计工程有限公司、泉州市临江建筑工程有限公司、泉州市开元建筑工程有限公司、福建同成装饰设计工程有限公司、福建泉州冠亚装饰发展有限公司。那么这座无名楼的钢结构究竟是谁施工的，现场的媒体调查一下这些有名有姓的公司，就能一清二楚吧？

泉州市伊诺维计算机系统工程有限公司，泉州市智信网络技术有限公司这两家IT公司在这个表上，是因为他们有智能化工程建设的资质，都被纳入建筑施工行业，所以我相信给欣佳酒店这座无名楼做施工的工程公司，只要合规，一定会被监管纳入的。

看一下酒店的地下车库，超过12层的钢结构房屋设置地下室时，框架柱需要延伸到地下一层；欣佳酒店所在无名楼只有6层，这个是不是框架柱，钢架是否够粗，我不是专业人士，无从分辨，只能等专业人士指证了。但从直觉来看，6层楼高，高层还有酒店，这个框架柱是不是细了一点？屈服强度又是多少呢？

另外，这座无名楼采用的是天然地基还是桩基呢？桩基有没有按要求达到1/20的埋深，也就是1.1米呢？从现场图片来看，地基没问题，反而是钢结构底部断裂了。我们需要在调查报告中看到这些结果。

消防不通过就开业

离谱的事情不止这些。根据携程信息显示，泉州欣佳酒店是2018年开业的，但是从前面那张消防验收来看，欣佳酒店是在2019年1月22日才消防验收通过！一家酒店，消防验收没通过就能开业？当地工商管理部门这次肯定要吃挂落了。

在谷歌地球上测量得到这座无名楼宽21米，长46米，按每层楼966平估算（顶层算减半），大约是20间房；目测过道宽两米，加上墙体厚度20厘米，所以房型应该是鱼骨型，每间房长4米4，进深9米。所以酒店房间也不可能达到48平，40平还差不多，酒店在这里又吹牛了。

有没有产权证？

产权证是这个事件最关键的证照，然后才是施工许可证。

有产权证，就意味着这个工程履行了所有合规手续，那么施工设计监理单位有据可查，钢结构又是高风险工程，住建局是一定要履行监管职责的，鲤城区的住建局责任是吃死了，连当时负责领导的信息我都找到了，没放出来而已；

如果没有产权证，那么工商部门的责任就极大——没有产权证，这座位于南环路1688号的无名楼，怎么可能注册这么多4S店、饭店、公司、酒店？一家酒店承租没有产权证的商业楼宇，工商部门是怎么让他开业的？

这张产权证，直接关系到责任归属，所以无论有还是没有，都会有人承担责任，所以鲤城区住建局和工商局，现在应该已经开始盘查所有档案了。

虽然这座无名楼从根部断裂坍塌，很大可能是酒店装修导致的责任；但是建筑工程是终身负责制的，现在必须要找到建设单位、施工单位、设计单位、监理单位，确定到底是钢结构材料不达标、设计强度不达标、施工单位有没有资质，然后再确定是不是承租方违规改动主体结构——总之，这件事环环相扣，不是把锅丢给欣佳酒店就能甩得掉的。

毕竟，2011年，福建省住建厅专门下文，要求工程质监机构加大对不合格钢筋、水泥的监督检测力度，确保原材料质量合格。专门下文，不正说明在2011年已经出现原材料质量不合格的乱象了么？

挣钱不要命的历史

1995年6月29日，韩国三丰百货商场发生坍塌。在事件发生前，顶层就已经出现了多条10cm宽的裂缝，专家也提醒说建筑有坍塌风险，建议疏散人群，对大楼紧急维修；但是商场管理层看到客流很旺，舍不得关闭；结果到了下午5点，4楼和5楼的天花板开始下陷，但是管理层却只封闭了4层以上的商场，然后，楼全塌了。共造成502人遇难，937人受伤。

这座楼刚刚盖了6年，跟欣佳酒店这座无名楼差不多同龄，还是钢筋水泥架构的，为什么会塌？因为坍塌的A座原本设计是个4层办公楼，但是管理层希望把它改成5层的商场，于是取消了很多承重柱；原来的施工单位拒绝施工，三丰集团就让自己下属的管理公司接手。

然后5楼楼顶还安装了3台15吨的大型空调，更傻逼的是还因为居民投诉，他们又给空调移位，移位过程中为了省钱，没有采用起重机吊装，而是直接用滑轮拖曳到位，伤及承重柱，最后导致坍塌。

我们做工程的时候，都会留有一倍以上的设计裕量，就是为了给各种想不到的意外兜底；但是架不住有人挣钱不要命，欣佳酒店也是这样，一个大平层的钢结构建筑，本来就是当办公楼使用的，非要用砖石水泥打隔断，再安装一堆电器，这也叫改变设计（用轻质材料打隔断不隔音）；而装修过程中就发现楼体变形，这也叫风险警示；然后当事人对一切都视而不见，消防安全检查没过就敢开业，最后……

8年来一直没有名字的商务办公楼，钢结构的施工单位还查不到，消防没通过就敢开业说明当地的关系，无名楼的各种手续是否整齐还是个迷，设计施工监理单位不知何处，欣佳酒店挣钱不要命违规改变建筑设计，有关部门没有查处……真的气得爆炸，早饭都吃不下去。

大家不用担心这件事会被盖住，这场灾难最低也是重大事故的等级（50人以上受伤），这是要上报到省里，由省级单位处理，当地没有人能瞒得住；以网友的专业程度，也没法忽悠。

生命是最重要的，钱财是身外之物，只要生命还在，钱总会挣回来的。希望受害者都平平安安的活下来。无论是变更设计还是其他原因，既然危害到人民群众生命财产安全，破坏抗疫形势，他们都需要为此付出代价！

谁给杨金锵的商务办公楼批复的产权证？谁给杨金锵批准了施工许可证？谁做的设计和监理？施工单位有没有资质？工商局怎么在这个地址注册了那么多企业？

请一查到底，告慰死者！！！

跟理工男一起直指真相。感谢大家关注我的公众号「任易」，我是南开本科，清华硕士，12年工龄，在IBM做过销售，在地铁公司管过项目施工，在石油公司做过项目经理、售前顾问，现在在鹅厂做云计算，所以对销售、施工、人力、组织、项目、造价、IT都比较熟，所以对这些线索会非常敏感。

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