朋友圈刷爆！一线城市楼市政策也松了？

6月2日午后，一则消息刷爆了广州人的朋友圈——就算没有广州户口，只要5年内在广州缴纳社保或个税累计断缴或补缴记录不超过3个月的，就有买房资格！

这则朋友圈附带了一份“政策问答（2022年5月25日）”文件。

根据这份文件，非广州市户籍居民家庭，若在购房之日前5年内，在本市连续缴纳社保或个税，除起止月外断缴或补缴记录累计不超过3个月的，可视同正常缴纳。

上述文件还显示，已退休的非广州市户籍人员，若能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的，即可享有购房资格。其中，对在2017年3月18日前已完成认购或网签的，提供退休日前连续3年的社保缴纳证明或个税缴纳证明即可，且可叠加适用前述断缴或补缴不超过3个月的政策。

也就是说：非广州市户籍断缴不超过3个月的，有购房资格；非广州市户籍老人，在广州退休之前连续5年在广州缴纳社保或有个税证明，也有购房资格。

记者对此进行了求证，广州市12345政务服务热线确认有以上政策。

接线工作人员告诉记者，昨日已接到上级部门下发的相关答问提示。目前上述政策已在广州市除增城区、从化区外的其它9个区内全面施行。据了解，增城区和从化区此前就没有相关限购政策。

广州楼市限购政策于2017年升级。彼时，广州将非本市户籍人士购房资格认定条件，由连续3年缴纳社保证明，提升为连续5年缴纳社保证明。

“广州以往的政策是不存在断缴空间的，新政策将使一些潜在购房者获得较好的购房机会；针对外地户籍离退休人员放松购房条件，则更释放了一种友好的政策信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，新政策是对原有调控政策的优化，是楼市调控政策放松的一个体现。

严跃进认为，随着越来越多城市放松楼市政策，一线城市限购松绑的预期越来越强烈。作为一线城市，广州的此番政策放松对外释放了积极信号，将有助于后续市场的活跃。

“这一政策并不是针对楼市的调控政策，更多的是针对受疫情影响的群体，对其合理的购房需求进行人性化政策支持。”地产专家邓浩志在接受记者采访时则表示，这一政策所释放的楼市购买力并不大。

“目前有购房需求的人群其实不在少数，但是苦于没有购房资格。”邓浩志说。

中原地产广州项目部总经理黄韬则认为，上述政策对刚需及一般改善型买家的购房行为刺激并不大，“预计楼市整体将在今年三季度有所起色”。

据广州市房地产中介协会官网公布的最新数据显示，5月16日至5月22日，广州市各区二手住宅网签合计1917宗，环比下降7.03%。5月23日至5月29日，广州市各区二手住宅网签合计1937宗，环比微增1.04%。

图源：广州市房地产中介协会官网

新房方面，据贝壳研究院广州分院发布的监测数据显示，5月广州市新房网签约7000套，环比增加142%，同比下降27%，绝对量处于近几年数据的较低位水平。

图源：贝壳研究院广州分院