300多万的房子，210万成交！杭州这类二手房跌声一片，普遍打8折！
以下文章来源于钱报杭州房产 ，作者徐叔竞
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过去一年多时间，法拍房被视为杭州二手房市场的一个缩影。二手房价格涨，不限购的法拍房就火爆异常；二手房市场转冷，法拍房市场也跟着凉。
近日，阿里拍卖发布了《9月杭州房地产市场月报》，报告中称，9月份杭州房产拍卖市场住宅成交均价为23463.88元/㎡，为半年来最低，溢价率这半年来也是一路下滑。
到了10月份，法拍房的成交又出现显著变化，成交价普遍低于评估价。钱报记者经过统计，发现成交价为评估价的8折左右，几乎占了主城、余杭、萧山法拍房近八成。
片数据均来源于“阿里拍卖”
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10月法拍房成交价
普遍是评估价的8折左右
10月16日，一套位于余杭的西溪山庄香山美墅别墅成交，评估价1505万元，最后成交价1018.2万元，相当于打了6.8折；一套岸上蓝山117㎡的房源，成交价为210万元，比起评估价303万元，也几乎打了6.9折。
位于市中心的新华坊，10月12日成交的法拍房房源，为两套打通的中小户型房子，总面积157.8㎡，评估价为626万元，实际成交价仅439.2万元。
钱江新城的豪宅东方润园，10月份有两套房源进行了司法拍卖，其中一套470.23㎡的房源，评估价为3311.5万元，最后成交价为2325万元；另一套316.64㎡的房源则遭遇了流拍。
东方润园房源
位于滨江的一套温馨人家135.59㎡房源，成交价395万元，是评估价的7.3折；一套铂金时代138㎡房源，成交价513万元，则相当于评估价打了7.7折。
位于丁桥的安置房阳光逸城，10月12日成交了一套约79㎡的房源，评估价约182万元，实际成交价为130万元，打了7.1折。
阳光逸城
流拍也有所增加，像翠苑一区这样炙手可热的二手房，3.1万元/㎡的起拍单价，竟然流拍了。
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成交价仍高于评估价的
主要有三类房源
目前楼市转冷，拍卖成交价高于评估价的房源已经很少。记者梳理了主城、余杭、萧山10月以来的法拍房，仅10套房源的成交价仍高于评估价，主要分为三类。
一类是顶级豪宅。10月12日有一套位于上城区的阳光海岸14~15楼的跃层房源，面积484.87㎡，评估价为3762.59万元，最后成交价达到4028万元。
阳光海岸房源
业内人士认为，像阳光海岸这样的顶级豪宅，具有一定的稀缺性，对应的客户群主要是金字塔尖的富裕人群。这类人群对于价格没有那么敏感，他们对于好房子更多是一种占有及资产配置的心态。比如阳光海岸在今年七夕节那天就曾经拍出过一套1.13亿元的“杭州史上最贵法拍房”。
一类是“硬核”学区房。其实进入10月以来，一些不错的学区房，包括求是学区的曙光新村、保俶塔实验学校松木场校区学区的松溪公寓等，成交价格都已经低于评估价。但学军小学求智校区仍然让家长们趋之若鹜，10月16日有一套马塍路64.58㎡的老房子，评估价516.5万元，最后成交价是516.8万元，折合单价约8万元/㎡。
马塍路房源
还有一类是小面积、地段有独特优势的房源。如一套上城区信余里48.3㎡的房子，位置靠近南宋御街，总价不高，最后成交价高出评估价17万元。
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二手房价回调幅度加大
从最高点下跌10%到18%
去年初法拍房急速升温，随后二手房全面补涨；如今法拍房溢价率连跌半年，二手房也进入了普遍价格回调。国家统计局的数字已经显示，杭州9月二手房价环比涨幅为零，结束了连涨的行情。而统计数字比起实际市场行情往往要滞后两个月左右。
9月底时杭州各中介门店反馈，很多板块二手房成交价比高点时普跌5%~10%，但才过了一个月，记者从不少门店了解到，跌幅在继续扩大，目前不少板块跌幅达到10%~18%。
链家地产马市街门店的一位中介说，前两个月的时候，那些挂牌价比较低的房东，普遍是因为急售才降价的，但最近二手房成交量持续萎缩，很多房源挂出来无人问津，几乎没人看房。
因此现在店里挂牌的房东都很务实，挂虚高价格的现象已经很少见。“最近刚挂出一套浙二对面的房子，75.75㎡，四楼，两房朝南，挂牌价250万元，单价才3.3万元/㎡；还有一套绿城兰园的房子，15楼，193㎡，挂牌价仅880万元。”
另一位中介经纪人表示，像闸弄口一带的二手房，今年最高时能卖到4万多元/㎡，但最近已经回落了不少。这两天有一套闸弄口新苑73.85㎡的房源，总价248万元，折合单价是33852元/㎡。“房东是诚心卖的。”
我爱我家的数据分析人员说，从门店回访的情况来看，目前各片区二手房成交均价比高点时普遍回调，10%~12%很普遍，个别小区接近两成。
来源：钱江晚报/浙江24小时记者徐叔竞、钱报杭州房产（qjwbdc）
值班编辑：倪王镇
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