7成小区都在跌！最新杭州二手房价涨跌榜出炉，中介大佬：不看好明年

这两周，杭州二手房成交量“回了点血”，小编了解到，主要是年底冲量，整体来说，二手房市场依旧低迷。甚至有中介大佬表示，明年二手房行情可能还会往下走呢，总之呢，就是不看好。

成交量略微回升，成交均价又如何？本月涨跌榜中，有几个看点，我们细细道来。

价格涨涨跌跌，年初涨至2万元/㎡的楼盘，兜兜转转，年底，又跌回2万元/㎡以内了。

小编统计了下，闲林、老余杭都是比较明显的板块。“我都觉得是不是千年不涨的闲林，也要发动了。”罗女士一度认为杭州的房价走入快车道，但没想到今年楼市这一波三折，闲林现在很多楼盘都基本回到2万元/㎡以内。

华门清水湾前几个月的均价都在2万元/㎡以上，但最近，也慢慢回落到1.8万元/㎡左右；金成庭院深深3月的时候，均价也攀上过2万元/㎡，不过，这两个月的均价都在1.5万元~1.6万元/㎡。

另外，老余杭和临平山北一带，从这几个月来看，价格也在回调，很多都降到今年年初的状态。

另外，可以关注广厦天都城，几乎每个月都能看见这个盘活跃在榜单中，而天都城的新盘马上就要推了，据说价格1.6万元/㎡左右，到时候其二手房会有一波调整，可以去看看。

小编统计了下，2万元-3万元/㎡区间有数据对比的楼盘一共158个，其中108个是跌的，也就是68%的楼盘都是跌的。这其中我们发现，丁桥、萧山、余杭都是重灾区，回调的力度相对较大。

跌得比较多的是，像后珠辰秀嘉园、后珠美邻嘉苑、丁桥大唐苑、蓝桥名苑，基本都是经济适用房。

萧山老城区也跌了，与萧山的新房相比，二手房并没有展现出很强的活力。目前看来，大部分萧山城区的二手房均价也都集中在2万元-3万元/㎡，现阶段，也不会有太大的调整，购房者可作参考。

3万元-4万元/㎡区间的二手房，我们明显发现，房龄比较老的二手房，随着购买人群越来越年轻，已经不太受待见。除非是学区因素，否则，很多现在的年轻购房者比较倾向于选择次新房。

比如翠苑、朝晖、景芳等老小区，周边的次新房入住率也开始上升，配套也日益成熟，这些次新房的溢价能力明显要比这些老小区要高。如果手头资金充裕，建议后面买二手房首选次新房。

另外，这个价格段难得出现余杭区楼盘，而小编发现大部分都是未来科技城楼盘，价格也都在3万元/㎡以上。西溪望庄、大华西溪风情、合景叠彩园等楼盘都妥妥上3.5万元/㎡。前两年买了未来科技城房子的“老铁们”，还真应该感谢下阿里巴巴。

随着二手房的整体行情下行，其实4万元/㎡以上房源受影响程度比较大。数据显示，在4万元-5万元/㎡区间，10月、11月份连续都有成交的楼盘，只有55个。

江干区、西湖区和下城区占较大比例。

城东新城前两年交付的楼盘中，德信东望、新中宇维萨、滨江金色黎明这些楼盘，都上了4万元/㎡，但依旧没有赶上现在新开楼盘的价格。因此，板块内的二手房反而有更大吸引力。与此逻辑相同的是申花板块，其二手房市场所挂出来的房源性价比不比新房低。

学区房方面，目前也处在不温不火的状态，就连之前热炒的耀江文鼎苑，11月的成交均价也跌到5万元/㎡以内。

据数据显示，5万元/㎡以上的房子，大部分都为名校学区房。特别是跨过6万元/㎡的小区，绝大部分为学军小学与求是小学的学区房。

这类房源的价格比较稳定，成交量也不大。比如这次，中大文锦苑，中大文锦苑成交了一套房源，均价93254元/㎡，11月，文二新村成交均价也突破9万元/㎡。

可见，学军的“爆款”学区房真是常常有，今年连8万元/㎡的房子成交都是常态，现在看来，基本上除了市中心豪宅能与之相比，就无其他了。

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年11月二手房成交均价,2018年10月二手房成交均价；表格中“-”代表10月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

来源：钱报杭州房产（qjwbdc）

值班编辑：倪王镇