突然，杭城知名学区房“文鼎苑”纷纷降价！房东猛减123万，拐点来了？

吴佳怡钱江晚报

近日，网上突然传出杭州西湖区将进行学区改革试点，实行多校划片和教师轮岗，学区房要变天了。一时间消息传得沸沸扬扬，家长们都为此感到紧张。不过好在西湖区教育局很快就在官方微博发布了辟谣信息，称上述学区改革的消息是假的。

而“假消息”的来源，是来自于一个群聊，里面在讨论为何西湖区的名校学区房耀江文鼎苑突然在48小时内上新4套房源，并且有不少房源开始大幅降价，网友便由此展开讨论，认为或许存在出新政的可能性。

一位学区房经纪人告诉记者，新政目前没有听说，而文鼎苑多房源的降价，只是因为此前挂牌价过高，导致成交困难，从而房东开始降价。

名校学区房成交量锐减

部分价格联盟遭打破

透明售房网显示，耀江文鼎苑当前共有106套挂牌房源，签约均价在111240元/㎡，价格仍然处于高位。但成交量则有明显下滑，根据透明售房网上的签约记录，耀江文鼎苑在4月仅签约了一套65.95㎡，而在3月，耀江文鼎苑一共签约了10套，2月签约了3套，1月签约了7套。进入4月后成交量的减少十分明显。

学区房经纪人告诉记者，成交量的严重下滑，是小区本身价格过高所致。当然不只有耀江文鼎苑，根据该学区房经纪人的说法，在西湖区公认的第一梯队学区房里，都开始呈现此种态势。

如文三街小学的学区房，文三新村小区，透明售房网上显示该小区共有35套挂牌房源，签约均价在100690元/㎡。和耀江文鼎苑一样，文三新村在今年1月、2月、3月都分别有5套、1套、1套的成交，4月23日之后就再无成交。

学军小学的学区房文二新村，透明售房网上显示共有20套挂牌房源，签约均价在132690元/㎡。文二新村在3月有2套成交，但在4月29日后就再无成交。

成交困难，一些急售的房东便选择降价。耀江文鼎苑在透明售房网上显示有6套降价的房源，降价幅度30万元到123万元不等，不过降价后的房源单价仍然在11万元/㎡左右。文三新村共有5套降价房源，降价幅度从10万元-22万元不等，降价后也有单价低于10万元/㎡的房源。

学区房经纪人表示，第一梯队学区房价格普遍在10万元/㎡以上，过高的价格致使成交量减退。而不少房东又有孩子上完学后置换的需求，因此不得不降价出售，使价格回归到市场普遍愿意接受的水平。不过，学区房经纪人认为，目前还是降价的开始，房东都在试水阶段，价格上还没有明显的降幅。

CFP供图

不止名校学区房

一些高价次新房也遭成交困境

成交量锐减的，不只有杭州的名校学区房，一些价格较高的次新房小区，也存在成交困难的情况。如在南星桥板块，诞生了不少成交均价在13万元/㎡左右的次新房小区，最近却都面临着成交困境。像融创大家侯潮府，当前挂牌单价都在11万元/㎡以上，透明售房网上显示共有8套挂牌房源。不过，侯潮府在今年3月25日后就再无成交。此前每个月几乎都会有1-3套的成交。

同板块的金隅学府，在透明售房网上有18套的挂牌房源，挂牌单价也都在11万元/㎡以上。但今年以来就只在今年3月9日签约了一套89.25㎡，总价900万元。而在去年12月，金隅学府就有4套的签约，成交量差距明显。

奥体板块的融信保利创世纪，在透明售房网上共有75套挂牌房源，挂牌均价在9万元/㎡左右。创世纪在贝壳平台上显示3月成交了12套，4月成交了2套，而5月至今还未有成交。同板块的龙湖天璞，共有50套挂牌房源，均价9万元/㎡，透明售房网显示3月签约了9套，4月签约了2套后就再无成交。

成交困难，则降价房源开始出现。透明售房网显示，创世纪共有7套1个月内的降价房源，降价幅度在10万元-350万元不等，降价后的房源单价仍然稳定在9万元/㎡左右。中介认为，虽然成交困难，但这些高价的次新房房东目前降价的意愿并不强烈。这些小区大多能满足业主改善自住的需求，房东急售的案例不多，都还处在观望的状态。

来源：钱报杭州地产钱江晚报小时新闻记者吴佳怡

值班编辑：董箫乐

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