![]()
时光荏苒，文教区的基因始终未变。
对于一个老城西，文教区的忠粉，再次踏足，既熟悉也陌生。
刚刚交付的书香印翠，就在黄龙万科中心、颐高数码城、枫华府第等熟悉的名字次第出现时，映入眼帘。
盘如其名，书香印翠闹中取静，坐在窗边，古朴气息扑面而来，书香、翠柏交织，满满沁入每个住在小区里的人，传承下来的文脉与建发房产独有的禅境中式之美，相得益彰。
![]()
书香印翠归家门头实景图
按照建发房产的思路，适合做出禅境中式之美，除了养云静舍所在的申花板块外，这块地也是势在必得。从拿地到开盘，设计稿又是一贯的多次易稿，在诸多细节上反复打磨，为的就是在养云的基础上迭代出更为精致的禅境中式风格。事实上，首次139套房源，吸引了1058组家庭登记也印证了其产品依旧审美在线。11月30日，当书香印翠迎来首日交付的那一刻，如330多户业主的预期一样，他们的选择完美地通过“建发式”的精致大门徐徐展开。“超出我预期很多，处处都很惊喜，在园区里的每一步都有中式小景，从9楼望下来刚好就是一小片精致花园。”齐女士带着自己的老公验收书香印翠，完全没想到收获了花园洋房般的体验感。和齐女士一样在这几天收房的业主，基本是来自周边的文教区忠粉。对他们而言，这里可能就是他们理想的家园。原本住在九莲新村的王阿姨，是退休多年的老教授，年轻时一直在文教区工作，曾经每个六点半的早晨她都会去楼下买豆浆油条和孙子最爱吃的鸡蛋饼。虽然现在已经分开住，但这里依旧是他们的“根据地”。拿了新房子的王阿姨告诉我，她已经为孩子留了一个房间，希望他们常来住。“今年的60大寿，我打算在附近的黄龙万科中心办，同时也算是乔迁之喜。这房子出多少我都不卖。”如同王阿姨这样的本地人，虽然文教区的城市界面在十年间也发生了翻天覆地的变化，不过这里始终藏着他们的回忆，比如儿子小时候经常去边上的颐高数码修理电脑，有时甚至将机箱在座位上一绑，骑车2分钟就到了；因为周边中小学林立，教育机构也很多，很多时候都是步行去上补习班。而如今，周边二手房普遍有了岁月的痕迹，较新的二手房枫华府第房龄也有十年之久，在众多二手房平台上，其挂牌均价一直保持在5万元/㎡以上，而书香印翠的交付，无疑将刷新文教区住宅的品质高度。“买我们楼盘的基本是附近的老师以及工作在事业单位，几乎都是自住，所以未来也很难看到在二手房市场出现大批挂牌。”项目负责人表示，他们并不在意能卖多少，因为地段、品质以及成熟的配套自然会给项目加分。从养云静舍开始，我觉得杭州才算真正开启了新中式审美。不仅从内部精装修，而是从入户门头开始，“三进式”的归家感，以及简约立面附以中式挑檐，这种看似混搭的设计，却丝毫没有违和感，反倒多了些标志性元素。不远处，书香印翠香槟银的铝板外立面熠熠生辉，除了延续养云静舍的风格外，在局部设计上也做了特殊处理，包括“米字型”镂空也体现了“书香”之意，在周围一众老破小中分外惹眼。江南人独爱古典中式园林，你能在唐诗宋词里找到它们的影子：“月转碧梧移鹊影，露低红草湿萤光”、“庭院深深深几许，帘幕无重数”。建发房产深谙其道，在书香印翠中更是将山水与亭桥巧妙地融入每一隅，将移步异景做到极致。在园区的中央设置了颇有意境的会客场所，还有各种功能性软装。这便是建发房产让归家之人有归属感的设计语言。与其它外来房企不同，建发房产自进入杭州来，几乎以每一年一个项目的节奏，为杭州奉上高品质居住体验。熟悉建发房产的业内人都知道，这家公司对于设计有着特别的执着。甚至可以用一个月来调整建筑局部细节。这一点在我们踏足书香印翠每个入户大堂就可见一斑：为了美化公区管井，都按照统一色调做了木饰面的处理，从细节处方见其审美高度。感官上的满足感，也被建发房产获得的金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利 A’design银奖等国内外大奖所佐证。有美感，却不乏居住功能性，书香印翠在其中三幢楼的架空层布置了贴心的功能区，有童玩也有运动健身区，且将功能区做了封闭设计，避免业主风吹雨淋，即使降温，也能在小区里感受到来自建发房产的温暖照料。国企背景的建发房产，在全国已布局超过70座城市，强大的资金实力让其依旧能持续在产品上发力，保持核心竞争力。历数建发房产在杭开发的产品，风格统一，但每一座产品却又在细节上做到与地块相融，尊重当地文脉，书香印翠便是最好案例之一。和养云静舍刚交付那会一样，书香印翠的二手房在众多老小区中，也会走出一波独立行情。“我记得当时养云最高成交均价超过8万元/㎡，2021年，最高时挂牌单价甚至超过10万元/㎡。也就是不到半年时间，养云静舍自然溢价就达到3万元/㎡。而这完全是市场认可的价值。”当地一位中介说，养云静舍的二手房价值在整个板块算是独树一帜的。虽然购买书香印翠时，均价已经接近6万元/㎡，不过就参照周边几个房源较新的二手房，像黄龙云起和御西湖，或者是刚交付的古翠蓝庭，实际想象空间非常大。事实上，这个价格综合书香印翠周边配套，以及整个文教核心区而言，应该没什么问题。可问题是，这样的二手房从来就极少在市面上流通，除非急需用钱，否则谁都不愿意轻易出手。产品或许是最好的“溢价器”，很多时候价值是被市场所挑选出来的。无论是养云静舍还是紫璋台，亦或是天悦云庐，它们进入二手房市场的溢价普遍高于板块同类型产品。没有过多的修饰，布纹与柔和木饰面的交织下，家的温馨感突显而出。每个户型都做了收纳空间，就连衣柜都用了金属条包边，甚至扶手上还镶嵌了祥云图案。舒适而不乏细节。对于一个体量适中，户型纯粹的改善品质住宅，我相信书香印翠吸引的更多是改善自住客，谁也不舍得卖掉这样一套新中式大宅，毕竟房子可以买得更大，地段可以买得更好，但住得恰到好处，住得有不舍之情，便是建发房产缔造书香印翠，或者说是所有建发房产住宅的哲学理念了。