重磅信号！深圳大行突然上调房贷利率，楼市“加息”潮来了？

近期，深圳频繁出台收紧楼市政策！“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。

5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。

同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。记者了解到，央行4月公布的最新5年期LPR利率为4.65%。

深圳楼市调控不断加码

对于深圳建行出手上调首套房及二套房贷款利率，市场有声音认为后续其他大行也将跟进上调房贷利率。

近年来，深圳楼市调控力度不断加码。5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布，当中再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。

今年1月24日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。随后，2·8新政出台，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格，深圳对二手房市场的调控力度再度加码。

深圳市房地产中介协会公布数据显示，二手房近两个月平均每周网签只有1000套左右，低位平稳运行成为常态。当前市场买卖双方观望情绪浓厚，随着政策配套的金融辅助政策逐渐明朗，部分业主心态有所松动，预计市场博弈还将持续。

另外，开年以来，多地严查经营贷违规流入楼市。深圳也相应发布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》，持续谨防信贷资金违规流入房地产领域，要求各房地产中介机构、从业人员务必高度重视，以相关法律法规及要求为底线，坚守职业道德，自觉抵制违法违规行为，提示消费者切勿利用经营贷资金违规流入房地产市场，并严格遵守有关规定，严禁为消费者在成立企业、经营贷咨询等任何环节提供便利或信息。

根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。分部门看，住户部门贷款增加1241.79亿元，其中，短期贷款增加185.06亿元，中长期贷款增加1056.73亿元。

差别化住房信贷政策

房贷层面，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。

据记者了解，目前，主要商业银行房贷利率中：

北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；

上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；

广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，一位大行华南分行人士表示：

监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。

目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。

另一大行分行人士也表示，房贷审批较以往变慢，但整体上首套房贷仍快于二手房贷。“二套房的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也倾向于投放首套房贷。”

房贷额度亦趋紧

除按揭贷款利率上浮，房贷额度亦趋紧。

多位资金中介、银行客户经理反馈称：

广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。

一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。

从数据看，根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元，企业中长期贷款增加1952.61亿元。

不过，“五一”假期楼市成交不及预期。中原地产研究中心统计数据显示，“五一”假期期间，大部分城市楼市成交热度不高。4月以来，全国范围内楼市调控政策频发。调控升级，楼市有所降温。其中，小长假前4天，深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。截至目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已被住建部约谈督导。

2021年，楼市“加息”潮来了？

2021年以来，全国多个城市房贷利率先行一步 ，不断加点上浮！

进入2021年，全国楼市首套房和二套房贷款利率就已经三连涨。而且，从4月份开始，多个城市已经开启二季度房贷利率的上涨。

重庆：一个月内两次上调房贷利率，4月初几家银行上调十几个点，中旬又有几家跟进上调20个基点。

广州：房贷额度告急。四大行统一上调利率。首套房贷款利率从2月初的5.2，普遍上调到5.3-5.4，二套房的利率普遍从二月初的5.4%，普遍调到5.5%。

成都：房贷利率全面破6%。2月份的时候成都多数银行的利率还在5.88%左右，3月份，多家银行开始不断上调利率，房贷利率突破6%，4月份，首套房贷款利率普遍上浮到6.1%，二套高达6.74%。

不只是这些城市，这更是一次全国性的“加息潮”。南宁首套房贷款利率，全面破6%。中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%。苏州、济南也都上涨了15-20个BP。

最明显的是，四大行利率带头上调，2月份的时候，不少银行的首套利率还在5.2%，四大行首套利率已经在5.45%。4月份，全部上涨到5.5%以上，额度紧张的中国银行，首套贷款利率更是加点100，达到5.65%，二套直接拒贷。

2月份还比较低的一些股份制银行，城市银行，普遍上调20-35个点，比如光大银行，二套房2月份贷款利率5.4%，最新5.75%。

其实，货币政策很明显了。

随着经济恢复，货币宽松的政策退出的条件已经逐渐具备。房贷规模压缩，额度自然不够。风险还高，利率自然就上涨了。

建立房地产长效机制

业内人士表示，总体上看，房住不炒，优先保证首套刚需，收紧二套改善，打击消费贷、经营贷违规流入房地产市场，这是从政策端到金融端的一致逻辑。

对于5月6日深圳市第七次党代会发布的报告，融360大数据研究院分析师李万赋表示：“这预示着房地产市场进入了新的发展阶段，房地产长效机制方案正在稳步实施。”

综合自每日经济新闻、21世纪经济报道、深圳特区报等

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