【回眸2022】提质保量发展住房租赁市场，新增3.24万套租赁房源助力新市民在杭安家

“小区环境非常好，装修舒适精致，房子生活用品一应俱全，可以拎包入住，而且周边交通出行也非常便利。”周宇在杭州工作已经有五年了，一家三口对于现在这个“家”都非常满意。

周宇租住的是暖屋上品华庭，项目位于上城区紫阳街道海潮社区铜鼓路17号，室内衣柜、床、空调、冰箱、微波炉等生活设施一应俱全，还配有管家24小时服务，周边配套成熟，生活方便。

暖屋上品华庭是今年新交付的自持商品住房项目之一。今年以来，为拓宽租赁住房供给渠道，围绕2022年度新增3万套（间）市场租赁房源的目标，通过自持商品住房用于租赁、盘活存量住房、集体土地建设租赁住房等多渠道，截至目前，新增租赁房源3.24万套（间）。杭州自2017年开展租赁试点以来，累计新增55.7余万套房源。

“公寓每个月都会给我们租户过生日，还准备了蛋糕，感觉像回到自己家一样，服务很暖心。”通过多渠道大力筹集租赁房源，和周宇一样通过租房在杭州实现住有宜居的新市民越来越多。

杭州被列入试点城市以来，进一步加大对租赁主体的培育力度，积极推进市场业态逐步向专业化、机构化、规模化转变，为新市民提供更多安全舒适、长期稳定的租赁房源。

龙湖冠寓就是杭州首批规模化住房租赁 “白名单”企业之一，其中，龙湖冠寓杭州奥体盈丰路店今年还获评全国首批、浙江首家的五星级认证长租公寓。

“我们在为租户提供更好的居住环境基础上，更希望他们能在这里获得家一样的归属感。”据冠寓负责人介绍，龙湖冠寓杭州奥体盈丰路店共有房源1079套，是杭州体量最大的集中式长租公寓，公区面积超500㎡，包含了书吧、影音室、健身中心、台球房等，全部免费对租户开放，项目入住率达96%，受到年轻人喜爱。

为加大对住房租赁行业优秀企业的支持力度，今年，市住保房管部门经法人申报、受理审核、竞争评审、公示等程序，向50家住房租赁从业企业拨付2021年度中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金8.8亿元，向26家住房租赁从业企业拨付市级财政资金3190.8万元。奖补资金的扶持能够鼓励企业开展规模化、品牌化运作，有效推进租赁企业更好地服务租户需求、提升居住品质，积极为市民打造从“住”到“享”租房体验。

与此同时，今年还启动了2021年租赁资金监管对象分类管控申报工作。去年年底，针对住房租赁资金监管，杭州出台《关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管对象分类管控的通知》，推出分级分类措施，从企业经营情况、财务情况、监管政策落实情况等多维度综合评审“托管式”住房租赁“白名单”企业，并根据结果降低风险防控金缴交比例，减轻企业经营成本，助力租赁企业发展。目前，2021年度分类管控结果正在公示中。

财政“补”、分级“管”，试点以来通过扶持国有企业发展规模化租赁、发展专业化住房租赁企业等，大力培育租赁主体，目前，全市房源运营超过500套（间）或1.5万平方米的规模企业已达72家。

“很满意现在的生活状态，租来的房子像家了。”参加公寓的瑜伽课，是小杨下班后放松自己的最佳方式，也因此结识了不少志趣相投的伙伴。让来自不同地方的大家在小小公寓楼里相识、相聚、相融，让日常如家温暖，提升“新市民”的归属感和幸福感。

怎么选择更有保障的住房租赁企业？在杭州，有这样一份“白名单”——市住保房管部门对住房租赁企业的租赁资金监管账户开设、风险防控金缴交等情况进行动态考察评估，将49家规模化住房租赁企业纳入“白名单”，为房东和租客提供查询渠道，帮助选择规范运营租赁企业。

2019年，杭州在全国首推租赁资金监管机制，出台了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》等文件，要求租赁企业在监管银行设立专用存款专户，租赁资金缴入企业在监管银行开设的专户管理，并按比例缴交风险防控金，有效防范租赁企业经营风险，为租赁当事人合法权益筑起“防护墙”。

除此之外，为进一步强化各类住房租赁信息归集，加强房源真实性、合规性和安全性监管和合同网签备案管理，强化住房租赁企业和从业人员信用体系建设和资金安全风险监测，市住保房管部门还打造了以住房租赁市场监管平台、住房租赁资金监管平台、住房租赁奖补资金监管平台、住房租赁公众服务平台、住房租赁决策预警平台为核心的杭州市智慧住房五大平台，为政府、企业、个人提供多层次、差异化的智能服务，促进租赁行业的健康发展，实现智慧化住房租赁监管。

目前平台已上线试运行，截至11月底，年度新增81家租赁从业企业纳入平台统一管理，网签租赁合同31.5万份，租赁合同登记备案25.28万份。

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来源：租赁中心

编辑：吴雨