深圳又现“0首付”买房？涉事楼盘512套房源被锁定

原创奥一君奥一新闻

“深圳龙岗中心城的楼盘，交定金10万元，就可以‘0首付’买房。”

今天上午，有中介报料称，深圳龙岗中心城信城缙悦花园楼盘可“0首付”买房。购房者只需交定金10万元，第三方借给客户最高100万元（免息）作为首付，客户收到款需要先还10万元，分期5年，前4年每半年还款10万元，最后一年还款5万元。

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有消息称，本次“0首付”活动，从8月11日下午开始，至8月14日结束，活动只针对4栋78-95㎡的户型。

据了解，该楼盘位于龙岗区朱古石路88号，由6栋总高30-32层的住宅楼及部分商业和配套裙房组成。开发商为深圳市深润川实业有限公司。项目于7月21日取证并公示，备案的住宅产品位于项目2、3、4栋，共490套，建面约78-116㎡，毛坯交付，单价区间为3.6-4.2万/㎡。

中介提及的“0首付”活动中，78㎡房源的户型为3房2厅1卫，95㎡房源的户型为3房2厅2卫，属于低总价的刚需户型。

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正当该消息刷屏深圳地产人的朋友圈之际，奥一新闻记者发现，信城缙悦花园楼盘512套房源已全部被“分局锁定”。即房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被“分局锁定”。

截图自深圳房地产信息平台

“0首付”“首付贷”“首付分期”

属于违规行为

深圳贷款购房要求购房者最低提供三成首付。2020年的“715新政”以来，深圳坚决落实中央关于“房住不炒”的定位，不断加大力度打击中介违规操作信贷资金流入房地产，要求银行严查购房者首付和还款资金来源，购房者需提供工资收入、银行流水等。

广东中矩律师事务所郑博恩律师表示

1、现有购房中，会查实首付款来源，其中有这几类首付款来源是不合法的：（1）首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；（2）首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；（3）首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷、经营贷款等资金挪用。而开发商给购房者提供首付款的行为属于违规行为，是属于首付款来源不合法的其中一种方式。一旦查出，开发商会受到相关行政主管部门的处罚，轻则罚款，重则有可能冻结房产。

2、购房者一旦接受了开发商的首付贷款购房，后被相关部门查处，购房者会承担相应的法律责任。购房者会因为首付款来源不合法而被银行拒绝提供剩余的按揭贷款，严重的还会被列入征信。购房者也可能会因为首付款来源不合法，导致合同无法履行，那么就会涉嫌到合同的解除。合同一旦被解除，合同中约定的违约条款有可能会让购房者承担相应的违约责任，得不偿失。最后，购房者因首付款来源不合法被银行列入黑名单或征信不合格名单，就会直接影响到后面新购房屋按揭贷款。

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采写：奥一新闻记者蒋清君

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