深扒”浦西第一高楼”前世今生，有一项记录是上海第一

叶澄衷

上海滩的“五金大王”叶澄衷（1840-1899），从这片土地发迹。这位横跨商业、地产、工业、金融业等几大行业的巨商，资产超白银800万两，相当于当时清政府年财政收入的十分之一。

年少时，叶澄衷从浙江宁波老家来到上海，在麦克脱路（今马厂路）上的杂货店当学徒，驾舢板供应外轮所需物品，他常常与外籍船员打交道，能操一口“洋泾浜英语”。

麦克脱路俗称“菜市街”，1943年改称马厂路。

图为清末的麦克脱路。

有这样一段轶闻：1843年，上海滩大小报刊都报道了一则“小舢板”拾巨金物归原主的新闻，拾巨资的孩子就是17岁的叶澄衷。一日，一名微醉的英国洋行经理在搭叶澄衷的舢板上岸时，竟把公文包遗忘在船上，包里有数千美金和英镑。当时为学习英文积攒许久才攒到1元钱学费的叶澄衷，他耐心地等了一下午，将公文包还给了失主，并拒绝了巨额酬谢。

少年叶澄衷见财不贪，换得了洋行经理一个改变叶澄衷一生的建议——由其公司提供小五金供叶澄衷的小舢板代销，等货物卖出去后再付款。

洋行经理很快发现叶澄衷在商业上也是难得的人才，于是资助叶澄衷在虹口的美租界百老汇路口开设了上海滩第一家由中国人独自开业的五金店——顺记洋杂货店。

叶澄衷先做贸易，再办实业，后进金融，从贫穷少年跃居为宁波帮首富，同时也是当时上海商界众所周知的顶尖富豪，经营范围广布于五金、煤油、机器、钢铁，洋烛、罐头食品、火柴、钱庄、运输、地产等领域。

他开设的可炽顺记，成为上海最早经营进口煤和铁的商号，是上海民族钢铁商业的开拓者；他的新顺记洋货店，是上海第一家专售进口罐装食品的食品店，也被称为上海第一家“吃食五金”店；他规定每天商店打烊后，各分号的店员集中到老顺记店号，学习英语及商务、关税等知识，这可能是中国历史上最早的一所“职工业余夜校”。

1899年，叶澄衷捐白银10万两创办“澄衷蒙学堂”，是年10月快要落成时他不幸病故，遗命对学校事须有久远规划，其子又两次捐款10多万两继办。1901年蔡元培曾任校长，培养了四万余学子，其中有李四光、胡适、竺可桢、李达三、钱君匋等一大批著名人士。这所学校即如今虹口澄衷高级中学。

澄衷蒙学堂

雷士德（Henry Lester）

与叶澄衷同一年出生，还有一名来自英国的建筑师、地产商和慈善家雷士德（Henry Lester）。

关于他的故事，要从上海白玉兰广场北角百米之内、著名的雷士德工学院旧址说起。这处建筑现在是上海市优秀历史建筑，目前为上海海员医院，也是雷士德留给上海的遗产。

雷士德到底是何许人?开埠之初，进入上海的侨民中，极少有专业的或职业的建筑师或工程师。英国人雷士德正是最早来到上海的建筑师之一，还曾负责过租界的城市规划和建设监督。

后来，美国人史密士在上海创建了史密士洋行，在租界购进大量土地，成为上海早期最大的地产商之一，他邀请雷士德成为他们的建筑师和洋行主要股东。史密士退休回国后，洋行名下的房地产几乎全部转入雷士德名下，雷士德成了名赫上海的房地产巨子。后来他创办的德和洋行，成为上海最著名的建筑设计事务所之一。先施公司、日清汽船公司、普益大楼、字林大楼、台湾银行、仁济医院、三菱银行，这些建筑都已被列为上海近代优秀保护建筑。

雷士德工学院旧照

雷士德终身未娶，生活十分简朴，他私人不备汽车和“黄包车”，外出大多乘电车。他是这样讲的：乘电车比叫汽车或黄包车便宜，同时可以了解司售人员的服务质量以及需要改进的地方。他穿着的衣服、领带也多是朋友送的，甚至是朋友用过的“旧货”。

1926年，雷士德在上海逝世，留下了一份很长的遗嘱。遗嘱明确规定，将他名下的全部产业委托租界工部局管理，并由他指定的亲朋好友监管，必须用于发展上海的教育卫生事业。于是，工部局专门建立了“雷士德基金会”。

按基金会的意见，1934年3月在东熙华德路开工建雷士德工学院和附属中学，由德和洋行设计，8个月后落成，耗资100万银元。十年间，雷士德工学院培养出一大批有实践经验的人才。