“海上第一名园”焕新归来！首批开放16幢建筑，每一幢都有故事

建造于1882年，是当时上海三大园林之一，与“徐园”“愚园”齐名，曾经是清末民初上海最大、最有特色的市民公共活动场所。自上世纪20年代后，原张园区域先后建成了28种、170多幢不同风格的里弄建筑，并逐渐演变为充满烟火气、五方杂处的里弄街坊，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，堪称活着的“石库门博物馆”。

“震兴里220弄3号，那就是我们的老房子。认不出了呀，变化实在太大了……”

搬离旧居3年多之后，65岁的满励初和62岁的郎中英夫妻俩第一次受邀踏入张园，看一看昔日生活过的地方。在这里住了60多年的老满一路惊叹：“变化太大了，简直是天翻地覆！”

在张园住了60多年的满励初和妻子郎中英回到当初住过的地方，感慨万千 潘高峰/摄

24日下午，静安区召开新闻发布会，宣布始建于1882年的张园经过保护性修缮，将于11月27日正式揭幕重启。首先对公众开放的是张园西区。

11月27日起到月底，西区进入内测期。12月1日起，正式对公众开放。27日起，市民可通过张园微信小程序预约12月1日起的入园名额。

焕新重启，城市更新的“先行者”

张园地处上海市中心的南京西路历史文化风貌区，园内保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点、5处规划保留建筑，每一栋建筑都有其独特的历史印迹，在周边高楼簇拥下，形成一片独特之景。

新民晚报记者 周馨/摄

百年前，这里见证了沪上第一盏公共电灯点亮，第一辆自行车亮相，第一个室外照相馆亮相，第一次华人公映电影等；孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在张园发表演讲；拳王擂台赛、赈灾义演、筹款园会、时髦展览等都在张园举办。

百年张园新生，除却历史的渊源和怀旧的气息，更重要的是“城市更新”先行者的标杆意义。据静安区委宣传部部长莫亮金介绍，张园是上海首个保护性征收“城市更新”项目，她的焕新重启，标志着上海高水平推进“城市更新”取得了突破性进展和成果。

张园在征收前，共有居民1122户，单位42证，其中576户居民还在手拎马桶。很多房屋经过超负荷运转已经损坏。老百姓改善居住条件的呼声十分强烈。

对此，满励初和郎中英夫妇感触极深。“我们家最早就是六七口人挤在18平方米里面，实在太苦了。”

郎中英说，自己是真的感谢政府，为老百姓办了一件大好事。“我们18平方米拿了600多万元，我不想走得太远，就在静安别墅买了一套40多平方米的房子，装修得很漂亮。现在的日子真开心。”

满励初也告诉记者，旧居难舍，尽管现在过得很好，但还是牵挂着当年住的地方。虽然张园在封闭改造，他还是经常过来转一转，从外面“张一张”，“很好奇，里面是什么样”。

一幢一档，倾尽心血还原风貌

“尊重”和“用心”是“城市更新”和守护城市文脉最重要的核心理念和应有之义。

2015年起，上海静安置业集团为张园内170幢历史建筑建立了“一幢一档”完整资料库。仅记载原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就超过了400页。除了建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料一应俱全，甚至还搜集了老居民的照片、采访屋主后人的影像和文字资料，并附上工艺描述、保护控制建议等。

2018年，张园42栋170幢2053个房间的查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄工作完成，张园成为上海首个实现“一幢一档”的成片风貌区。如此全方位、全维度记录房屋资料并提出保护控制建议，为后续的保护、修缮、利用等系列工作打下坚实基础，这一做法在全国也属首例。此后，“一幢一档”的方式在静安区乃至上海全市得到进一步推广、深化。

张园的修缮更是在从前的基础上原汁原味呈现其往日风貌。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

融合重塑，打造潮流“新地标”

对历史建筑最好的留存，是在活化利用中的保护，而对于城市文脉的保护，最好的方式是在传承中创新。

基于“海上第一名园”的历史底蕴，张园经过两年的修缮与更新，揭开序幕的张园西区在南京西路众多高楼的拥簇下自成一派，给城市中心的繁华注入了海派石库门的优雅基调。

上海张园西区在设计上充分发挥石库门里弄中西合璧的优势，将古典与现代在里弄街区自然交融，业态分布以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，开展东西南北中多元混合的综合性规划。

修旧如旧的老建筑，透出岁月的积淀。在最新的潮流文化、艺术、时尚等元素加持下，140岁的张园展现出新的活力，被赋予新的功能。

东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。西部区域引入国际顶尖品牌入驻，与丰盛里形成完整的商业界面，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。

在张园西区，国际品牌云集，包括安垲第俱乐部（Arcadia Club），蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS），BY FAR，迪奥（DIOR），古驰（GUCCI），路易威登（Louis Vuitton），酩悦香槟（Moët & Chandon），而意（RE Bike Museum），法国希思黎（Sisley），江诗丹顿（Vacheron Constantin）等。未来的张园，将注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，为张园历史风貌保护区赋予全新的商业功能和业态。

据悉，张园南北区域将分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，成为辐射周边市民的文化活动基地。

静安区负责人表示，“城市更新”的意义不仅在于保存“人间烟火”，更在于通过高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功能、消费功能、文化功能，满足城市高质量发展阶段需要，将“城市更新”与产业植入相结合，使更新片区从等待“输血”向完善自身“造血”功能转变，实现可持续发展。

张园的先天条件与基因，注定了她会成为历史与现代、本土与国际融合的繁华商贸场域，为南京西路商圈再添新活力，带来国际视野下的新商业文明，成为全球卓越城市面向世界的会客厅。

此次开放的张园西区16幢建筑

包括石库门里弄、里弄公馆、

花园洋房等多种类型

每一栋建筑都是独一无二的艺术品

安静地诉说着当年设计者与房屋主人

对美好生活的理解与巧思

这次带大家一起了解

这16幢建筑的前世今生

感受它们的新风采

站在茂名北路，一边是时尚人群“打卡”好玩、好吃潮品和享受高品质餐饮购物体验的首选地——丰盛里，一边就是位于张园建筑群西侧的德庆里、荣康里和震兴里三处石库门里弄建筑。

德庆里

（茂名北路260、270、280号）

建于1925年之后，由新瑞和洋行设计，建造者名为周纯卿。他与其兄周湘云的周氏家族是近代上海历史上著名的地产业巨鳄。

修缮前的茂名北路260、270、280号

德庆里现存南侧三弄三排，夹弄大门为骑楼式，简洁的门头上书写有“德庆里”字样。

主屋为砖木结构，墙面最初为清水砖，后采用水泥砂浆仿石，保留了原有新式石库门建筑的空间、性质及样式。

沿茂名北路外立面的山墙山花及外挑阳台错落有致，富于韵律。

荣康里

（茂名北路230、240、258号）

始建于1921年，建造业主为英商麦加利银行买办王宪臣。

荣康里由三排一字型石库门里弄构成，平面格局为完整的二开间和三开间联排单元，是典型的旧式石库门里弄。

修缮前的茂名北路230、240、258号

清水青砖墙面镶嵌着红砖带饰，线条流畅的山墙和门窗上丰富的花饰，富于韵律感。

美国驻沪总领事馆职员，中国红十字会前身——“东三省红十字普济善会”发起人之一王松堂曾居住于此，并在这里赈济灾民。

震兴里

（茂名北路200、210、220号）

始建于1927年，由英商泰利有限公司建筑部设计，是典型的石库门里弄住宅。

震兴里行列式排列的三排建筑中，除东西两端的单元为双开间的一客一厢布局外，其余单元均为单开间。

沿茂名北路外立面二层以上为清水红墙砖面，外挑阳台配有花式铁艺栏杆，细部的西洋装饰、巴洛克式门楼等都极具古典主义特征。

修缮前的茂名北路200、210、220号

这曾是中国著名集邮家张赓伯的住宅。他撰写的《邮海沧桑录》为中国集邮史研究留下了丰富史料。爱国实业家王性尧也曾寓居于此。抗日战争时期，他满怀爱国热情发起和推动了国货运动。上海解放后，他为工商业改造和社会主义建设做出巨大贡献，受到过毛泽东和周恩来的多次接见。

穿过弄堂，

就可以看到张园西区建筑群中

保护等级最高的建筑

——威海路588弄30号。

威海路588弄30号

始建于1921年，最初的主人是花旗银行买办王俊臣。他是最早提出使用租界道契向银行做抵押贷款的首创者之一。

设计者为英国建筑师格莱汉姆·布朗和温格罗夫。嘉道理住宅（延安西路64号，现中国福利会少年宫）和卜内门洋行新楼（四川中路133号）均为两人的设计作品。

修缮前的威海路588弄30号

威海路588弄30号是一幢中西合璧新古典主义风格的独立式花园洋房，主体建筑三层，前有花园，后有附楼。

主楼底楼是敞开式外廊，二楼是封闭式连廊，中部圆形小厅，上有圆顶，左右对称，整幢建筑好似展开双翅的蝴蝶。

两侧山墙上的窗楣、窗沿装饰、立面装饰等局部细腻精致，具有巴洛克风格特征。

威海路588弄31号

由三层主楼、二层附楼及中部庭院围合而成，是近代花园式里弄住宅。

低调的水刷石饰面，流畅的山花壁柱线脚，典雅的希腊柱式，精美的木质楼梯和转角柱，无一不体现出典型的巴洛克风格特征。

修缮前的威海路588弄31号

这里原是李鸿章侄孙李荫轩的产业。他一生不求名利显达，将毕生的精力献给考古、收藏和文物保护。1979年，其夫人邱辉将所有藏品包括14箱明版书，全部捐献给上海博物馆。

福如里

（威海路588弄28、29号）

位于张园建筑群中部的，由两排石库门建筑组成。

修缮前的威海路588弄28、29号

古朴的木质门窗、复古的维多利亚式横向清水砖线条、优美的涡卷形挑梁阳台、简约的三角形山墙，似乎穿越时光，轻轻诉说着属于这里的过往。

民国著名藏书家、词人吴眉孙晚年曾寓居于此。钱币收藏鉴定家邓秋枚也曾在这里留下深深浅浅的生活印记。1901年，他在上海创立神州国光社。次年正月，开办《政艺通报》，任主编。

威海路588弄25号

位于张园建筑群的南侧，有一栋独立的四层里弄公馆。它也是张园西区建筑群中最高的历史建筑。

这栋公馆始建于1932年，由大耀建筑公司建筑部设计，原业主是英商麦加利银行买办王宪臣。

清水红砖墙和水刷石抹面和谐共存，西方古典主义、巴洛克以及装饰艺术风格特征与东方艺术气息实现水乳交融般的美美与共。繁复的巴洛克式构件和简约的装饰艺术派线脚相映成趣。

修缮前的威海路588弄25号

抗战初期，这里被北京绸缎品牌“八大祥”之一“谦祥益”家族盘下，随即被分租给来沪避难的各家房客，开始了五方杂处的岁月。

修德里

（威海路588弄26号、27号）

与威海路588弄25号仅一墙之隔，由大耀建筑公司建筑部于1932年与25号楼一同设计建造，是一排“L”型两层的里弄建筑。

这里相传是英商麦加利银行买办王宪臣为三个儿子置办的房产，26号为业主的住宅，27号楼为管家、保姆所居住，与车库等辅助用房互相连通。

修缮前的威海路588弄26号、27号

修德里的建筑主体采用清水红砖墙，局部装饰采用水刷石抹面，门窗框和山墙顶部简洁的线条带有装饰艺术派特征。室内布局紧凑合理，宽敞明亮，装饰线角和地砖的造型简约大方。

新民晚报（记者 潘高峰 胡彦珣），综合上海静安

视频制作：刘慧琴 

编辑：施雨

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