这张房价表你肯定没见过！96703元/㎡，杭州购房者为套内面积付出的最高价格！

原创任思思黄磊骆颖馨钱报杭州房产

△点击上图，向佳骏提问△

青岛一业主收房时发现，自己买的110㎡的房子，到手实际使用面积仅61㎡，这一事件冲上了热搜，再度引发人们对于公摊面积的讨论。与此同时，知名经济学家任泽平也发文呼吁：该取消公摊面积了，不能让老百姓买房像开盲盒。

那么，杭州现在的新房，得房率究竟有多高呢？如果以套内面积计价，你买的房子究竟是什么价格？钱报美好生活研究院选择了一些代表性楼盘，进行了测算。

制图/骆颖馨

杭州代表性楼盘得房率

高层80%左右，超高层73%左右

在杭州，最近这几年交付和在售的新房，实际得房率下降了不少。

这是因为，早些年杭州楼市施行“70/90”政策，且市场热度并不高，开发商为了竞争，绞尽脑汁，通过各种途径扩大房屋的实际使用面积，也就是俗称的“偷面积”。

当时，中海钱塘山水的89㎡户型可以做到惊人的五房两厅；顺发和美家的90㎡户型，通过隔出一层，实际可利用空间相当于170㎡；绿都御景蓝湾的89㎡户型，最高赠送面积达到43㎡左右。

顺发和美家

但在2018年，浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算更加严苛，并对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。这样一来，开发商“偷面积”的余地被剧烈压缩，购房者所买到的房子，实际使用面积也比原来小了很多。

如今，杭州新房市场中大部分三室两厅的户型，起步建筑面积都要100㎡左右，四室户型基本要建筑面积125㎡以上才能做到。

钱报美好生活研究院统计了杭州当下部分代表性楼盘的得房率，高层一般在80%左右，超高层通常在73%左右。也就是说，如今买建筑面积100㎡的户型，实际的可使用面积，还不及当年那些建筑面积89㎡的“神户型”。

CFP供图

按套内面积折算

杭州新房最高均价96703元/㎡

此前，任泽平对全球一线城市房价进行了研究，以使用面积计算，北京、深圳和上海中心区域的实际均价分别为192566元/㎡、177795元/㎡和177305元/㎡，分列全球二到四位。

如果按套内面积来计算房价，杭州的房价会是多少呢？

在杭州，现阶段最高的新房限价，是江河汇和望江新城的69800元/㎡。江河汇板块唯一的在售住宅杭州国际金融中心，超高层房源平均得房率72.18%，折算成套内均价高达96703元/㎡。而望江新城的江明月朗园平均得房率73.54%，折算套内均价也高达94914元/㎡。

CFP供图

钱江新城二期观翠揽月轩新房限价67500元/㎡，平均得房率77.16%，换算成套内面积后，均价达到了87481元/㎡。

相比之下，一些低价楼盘折算后的价差就小了很多。勾庄板块的星遇光年府新房限价31200元/㎡，平均得房率80.72%，按照套内面积算均价是38652元/㎡，差价仅7000多元/㎡。

美好生活研究院专家称

规范公摊面积更具操作性

青岛“100㎡房子到手只有61㎡”的话题爆火后，任泽平发文呼吁取消公摊面积。他认为，公摊面积缺乏业主和专业机构的监督，哪里需要公摊、公摊多少，成为一笔糊涂账。而装修公司、物业通常以建筑面积作为计费标准，业主需要常年为公摊面积买单，很不合理。

公摊面积在中国商品房销售历史中由来已久。在2001年起施行的《商品房销售管理办法》就规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

浙江工业大学副校长、中国住房和房地产研究院长、美好生活研究院专家虞晓芬则认为，相比取消公摊面积，规范公摊面积更具操作性。

虞晓芬认为，首先，我国在房改、维修基金缴存、拆迁安置补偿计算、物业费收缴、暖气费收取等都按建筑面积作为标准，如果取消公摊面积，会给计价标准带来混乱；二是如果按套内面积计，开发商大多会选择按设计规范要求的最低共有建筑面积标准进行开发，不可能提升楼盘的品质与舒适度；三是重塑价格体系，可能会引发一些开发商乘机涨价，反而有损消费者利益；四是共有建筑面积也是业主的权益和资产，计入产权面积也是对业主权益的完整保障。

在虞晓芬看来，在建房成本既定的前提下，按建筑面积计算还是按使用面积计算，只是单价不同，消费者要付出的购房成本是相对固定的。如今对于公摊面积的争议，核心问题之一是担心公摊面积的随意性、不透明性。相比取消公摊面积，完善相关规定无疑更具现实意义和可操作性。

她建议，一是保障公摊面积测量、计算的准确性和透明性。房地产开发企业在售楼处公开测绘结果，将分摊原则、分摊部位等向购房人进行明示；二是完善商品房买卖合同。在合同中同时明确成交总价、建筑面积、使用面积；三是完善法律法规和行业规范，合理约束公摊系数，防止过度扩大共用建筑面积；四是加大违约违规开发商、测绘公司惩罚力度。五是加大公摊面积计算规则及相关利益的宣传，提高老百姓维护权益的意识，鼓励开发商在满足规范和必要的公摊面积情况下，优化产品设计，平衡好楼盘品质与得房率关系。