单价6.2万元，老牌豪宅春江花月一线江景房“捡漏”！

原创徐叔竞钱报杭州房产

从昨天到今天，位于杭州南星桥板块的沿江大盘绿城春江花月，连续有两套房源在阿里资产平台上被司法拍卖。这两套房源都位于映霞苑3幢3单元，不过一套位于3楼，一套是稀缺的顶楼跃层。两套房子流入法拍市场，一个是因为房主涉P2P，一个是因为房主在一起债务纠纷中需承担连带清偿责任。

最终，建筑面积376.74m²的顶跃以2000万元起拍，吸引了7人报名，最终以2335万元成交，折合单价约6.2万元；建筑面积170.88m²的3楼房源，以980.2万元成交，折合单价约5.74万元。

春江花月是杭州南星桥豪宅板块的开山之作，小区2001年首次开盘，是绿城首个杭州市中心江景住宅项目，也是绿城一代高层建筑的代表作，曾被评为2005年首届杭州最佳人居奖的第一名。小区共有30多幢高层和小高层楼幢，7个苑，总建筑面积接近50万平方米，住户将近3000户。

整个小区拥有700多米的江岸线，更难得的是，小区里还“嵌入”了一个约3万平方米的市政公园，绿化景观得天独厚。加上开发时绿城斥巨资购置了大批名贵且已成型的大树栽种在小区里，多年来长得郁郁葱葱。当很多近年来新交付的楼盘业主为小区绿化太敷衍而维权时，一些春江花月的业主却在为小区树木长得太高太好影响采光而烦恼。

春江花月的配套也很是不错。小区内有游泳池、篮球场、网球场、健身房、园区会所、商业街区等等，可以满足业主基本的休闲生活。小区附近有地铁4号线和5号线南星桥换乘站，学区配套则是凤凰小学和杭州中学。

其中，昨天上午成交的顶跃，位于21~22层，房子带约80㎡的露台。房子户型为五室三卫。从法拍页面的实景图来看，房子采光很好，拥有宽幅落地窗，可以一览壮阔的钱塘江景，还有不少房间可以看到西湖群山。据悉，这种既是江景房又是山景房的跃层房源，即使在春江花月整个小区内也极为稀缺。如果不是因为司法纠纷，想必业主不会舍得将这样一套房源挂牌出售。

根据法拍公告，这套房子的房主鲁某飞，是因为在一起债务纠纷中需承担1990万元的连带清偿责任，而导致房子被拍卖。昨天另一套成交的法拍房小营巷民居5幢1单元201室，也是其名下房产；此外其名下另一套房产拱墅区泰和苑5幢1901室，也将于12月初法拍。

今天上午成交的映霞苑3幢3单元304室，根据司法裁定书，房主高某华作为被执行人，需退赔集资参与人经济损失人民币34652524.19元，但其至今未履行法律文书确定的义务。根据天眼查信息，高某华曾在浙江连枝网络科技有限公司担任总经理，该公司旗下主打“连资贷”P2P平台，随着互联网金融泡沫破灭，“连资贷”也进入清退程序。根据该公司的变更记录，高某华在2017年就退出了该公司的高级管理人员备案名单，但其作为曾经的高管及获利人，仍需承担责任。

这套3幢3单元304室户型为三室两厅一厨两卫，因楼层较低，视野景观不及昨天那套顶跃，但由于面积相对小，总价门槛也相对低一些，这套房子吸引了9人报名，激战了217轮，才最终落槌，不过最终成交价并不算高。

根据透明售网数据，最近半年来，春江花月映霞苑二手房的成交单价基本都在6万元以上，比如今年9月，一套建筑面积163.7m²的高层房源，以1270万元成交，折合单价77581元；就在前两天（11月26日），一套166.85m²的低层房源以1056万元签约，折合单价63290元。

徐叔竞

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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