限贷放松刺激改善，申花平均中签率12%！刚需盘却60%以上流摇

原创孙晨黄磊钱报杭州房产

刚过去的11月，杭州楼市迎来年内最重磅新政“认房不认贷、二套首付四成”。受其影响，新房市场入市量及成交量均有大幅提升，特别是商品房总入市量高居前11个月以来榜首位置，总报名人数也是今年以来新高。

市场是否真的被激活？后续几个月将相当关键，如果成交量持续走高，那11月很有可能成为近一年来的拐点。

商品房入市量排第一

报名人数今年以来新高

新政对杭州楼市是否起到立竿见影的作用？数据最能说明问题。

据钱报美好人居研究院统计，11月杭州商品房（含商业）入市量13068套，为今年以来最高。从整体入市量来看，2022年1月商品房入市量仅5335套，1-11月，整体呈现稳步上升趋势，到今年6月，入市量已经跃升到11627套。与之相对应的，11月杭州商品房成交也出现近5个月的新高，为10269套；其中住宅成交量为8620套；均位列今年以来第三。

从入市和成交量明显变化的时间节点来看，刚好是杭州出台新政的节点，一个是5月，另一个则是11月。

另一个证明市场活跃度的数据是报名人数，11月杭州有27268人参与摇号，是今年以来新高，今年1、2月份，单月报名人数连1万人都不到。较去年相比，虽然单月整体中签率有所升高，不过，也证明了市场正在回归理性，买房更容易了。除了个别红盘外，大部分楼盘开盘卖不完已经成为事实。

申花板块为主城区平均中签率最低

闲林悦青蓝中签率最低10.1%

“认房不认贷、二套首付四成”首先影响的是改善性需求。从数据上看，我们罗列了单价4万以上的楼盘，平均中签率为32%，其中申花、钱江新城二期以及钱江世纪城的中签率均在20%以下。申花板块的平均中签率仅为12.3%。

CFP供图

位于申花板块的星瓒颂锦府11月开了两次盘，入市550套房源，入围报名人数超过5000人，平均中签率在10%左右；申花板块另一个项目杭曜置地中心平均中签率也在15%以内；此外，钱江新城二期新开盘的天澜海岸和江月望云的中签率均低于20%。

刚需方面，闲林板块的悦青蓝均价20100元/㎡，中签率为10.1%，为11月中签率最低楼盘，不过鉴于其只推出68套房源，并不能直接说明问题。

记者统计了单价2万元以内的楼盘，除了前面的悦青蓝外，其余均流摇；而单价2万-3万的楼盘中，60%流摇，其余大部分的中签率在50%以上。这也侧面说明，新政对于刚需的促进作用远不如改善。

孙晨

黄磊

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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