河滨之城法拍房6.9万/㎡成交，离高点降了2万/㎡！挤掉的是泡沫

原创徐叔竞钱报杭州房产

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毗邻浙大紫金港校区的融创河滨之城，因为不少浙大老师在此安家，被不少网友称为“教授楼”，加上板块内对口的竞舟二小，前两年，河滨之城借着学区房炒作之风，一跃成为杭州新晋“网红盘”。

今天上午，一套建筑面积89.66m²的河滨之城水澜轩7幢1单元1602室法拍房，以441万元起拍，吸引了14人报名，最终以619.2万元成交，折合单价6.9万元。

这套房子的户型为三室二厅一厨一卫一南阳台，评估价630万元，因为起拍价仅441万元，折合起拍单价约为4.9万元，大大低于目前该小区的二手房市场价，因此吸引了众多人报名。昨天开拍不久，就有意向竞买人相继出价。

河滨之城小区总建筑面积约50万m²，分为东西两个区。其中，东区（水澜轩）共14幢高层，为精装修交付，外立面采用干挂石材，由绿城物业管理，目前一律不包阳台；西区（雨澜轩）共17幢高层（含公租房），为毛坯交付，外立面主体为真石漆，由融创物业管理，目前不少业主包了阳台。

公开数据显示，河滨之城在2015年新房销售阶段，大部分房源的成交价格不到3万元/㎡。2015年3月，东区水澜轩的精装修小户型，在售均价仅2.4万~2.7万元/㎡。之后，随着杭州楼市进入牛市，河滨之城的房价也随大流上涨，2017年10月，河滨之城二手房成交均价已经涨到4万元/㎡以上。

但是，河滨之城真正热起来，并成为杭州楼市“网红盘”，是从2018年开始的。当时，学区房炒作风头开始初现，河滨之城作为次新学区房，受到了不少购房者的青睐，到2018年7月，该小区二手房成交价涨至6万元/㎡。随后，河滨之城的价格一路迅猛上升，到2021年上半年，价格涨至最高点，水澜轩的二手房价格最高达到9万元/㎡以上。即使是雨澜轩，二手房成交价也普遍达到8万元/㎡左右。这让河滨之城成为继文鼎苑之后的又一“网红学区房”。

不过，随着去年教育政策的变革，学区房前景变得扑朔迷离，杭州楼市“学区房只涨不跌”的神话破灭，以文鼎苑、河滨之城为代表的学区房，价值面临重塑。从去年下半年开始，河滨之城就开始卖不动了。伴随着成交量的锐减，房东们的挂牌价也不可避免地下调。去年8月，河滨之城有两套89m²都降价急售，挂牌价都降至630万元。

今年以来，河滨之城的二手房成交仍然惨淡，有不少房源已经出现了多次降价，但仍未有买家接手。

根据透明售房网信息显示，目前河滨之城小区共有200多套房源挂牌在售。最近半年，该小区最低成交单价出现在今年5月21日，一套88.91㎡的二楼房源以400万元成交，折合单价为44989元；最高成交单价出现在今年5月31日，一套89.7㎡的七楼房源以655万元成交，折合单价为73021元；最新成交出现7月31日，该小区一套88.96㎡的中楼层房源以611万元成交，折合单价为68683元。

而这套房子之所以流入法拍市场，是因为房主冯某艳涉非法吸收公众存款案，其名下多套房产今日一起被司法拍卖。除了这套河滨之城水澜轩，还有位于萧山经济技术开发区的宝龙城市中心4幢2712室房产（62.5万拍出）、萧山北干的金地德圣中心8幢714室房产（76.3万拍出）、华策中心3号楼310室房产（189.7万拍出）、临安青山湖板块的青云山居16幢别墅也同时被拍卖。

其中，青云山居别墅因为无人报名而流拍，其余4套房产则都成功拍出，总成交价为947.7万元。