上城区笕桥共有产权房规划出炉，10幢住宅，最低或5折购买！

原创李毅恒钱报杭州房产

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杭州上城区内首个共有产权房项目位于上城区笕桥单元，横塘景苑北侧，距离地铁4号线笕桥老街站直线距离约850米。从交通便利性上看，位置还算不错。

目前，该项目规划出炉，正在杭州市规划和自然资源局官网公示。小区内规划10幢高层住宅，底层均不设置住宅，层高3米。

一起看看具体规划吧。

从规划图看，笕桥共有产权房项目地上总建筑面积79862.88㎡，容积率2.3，建筑密度22%，绿化率36.9%。

小区共规划了10幢15层高层住宅，底层均不设有住宅。楼幢顶楼层高2.95米，其余楼层层高3米，较为舒适。

其中3号楼、4号楼、8号楼和10号楼紧邻北塘河。

其房源户型还未公布，而根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定，共有产权保障住房户型以中小型为主。此前，临平新城共有产权房公布设计108㎡和89㎡两种户型。

根据规划图，项目西北角未来将规划一处邻里中心，项目北面一路之隔还设有一所18班幼儿园，未来业主们的生活配套将会更完善。

目前看，项目四周只有横塘景苑一个安置回迁房小区，另外周边主要是农居自建房为主，就近无商业配套，只有一些小卖部，界面较为一般。

另外，笕桥共有产权房项目不利因素主要是距离笕桥机场较近，北面直线距离300米为沪昆高铁线。

最让人关心的房源均价，将在售房阶段向社会公布。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》，共有产权保障住房销售基准价按同地段，同类型商品房市场价格合理优惠后确定。

不过，笕桥共有产权房四周没有相邻的商品房项目。而沿着同协路往南约2公里，商品房项目有不少，大部分已经清盘。目前，笕桥板块在售新房只剩下春宸上府，该项目为16幢洋房，精装限价42600元/㎡。

另外，根据杭州规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。该项目用地性质为划拨，开发建设单位为杭州九鑫投资有限公司，其为杭州上城区国有资本运营集团成员之一。

按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。也就是购房者最少仅需支付总房价的50%就可以购得其房源（可以进行贷款），日后满一定年限还可增购政府50%的产权份额并上市交易。

除此之外其他几个共有产权房也有新动态，其中，临平新城共有产权房和滨江区共有产权房均已经动工，有望在年底入市，其房源均价也将在销售时公布。

李毅恒

-新盘规划速递-

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