上半年55家上市房企亏了近600亿元！杭州本土房企活得更好！

注：以上数据来源于同花顺、Wind，各公司具体半年报详情以上市公司公告为准。

骆颖馨/制图

不得不说，在本土房企里，绿城和滨江的地位依旧无人能撼动。在刚公布的2022年半年报中，绿城中国上半年营收647.3亿元，同比增长79.1%；滨江上半年归母净利润达12.84亿元，同比增长1.34%。一个在营收上表现亮眼，一个在净利润上出色完成任务。

根据公告，绿城中国上半年新增20个项目，预计可售货值731亿元，正是“有粮在手”，公司才有底气面对投资者。据悉，在半年报公布之后，绿城中国已经被花旗、中信证券、中金公司等10余家机构给予“买入”评级。

立足于长三角的滨江虽然规模上不及绿城，但他深耕于产品力和交付力，融资成本不断下降，让其净利润在大环境如此低迷的情况下，居然还有同比增幅，实属不易。关键是，最近疫情反复这两年，滨江集团勇扛重责，拿下杭州不少宝地，以品质立标杆。

当然，除了这两家比较突出的本土房企外，其余的确实有点乏力。像新湖和顺发，基本在杭州已无新项目，广宇也不在主流队伍中。

让人欣喜的是，像德信和众安这样的本土房企，虽然阵势不大，但都通过自己默默耕耘，实现稳步增长，在其半年报中，净利润分别同比增长17.5%和1007.5%。

当然，整体来看，今年上半年，本土上市房企总体的营收规模缩水严重。

注：以上数据来源于同花顺、Wind，各公司具体半年报详情以上市公司公告为准。

骆颖馨/制图

在我们统计的8个上市民企中，只有2家房企是赚钱的，万科归母净利润同比增长10.6%，龙湖基本与去年持平，归母净利润同比增长0.82%。其余6家民企，无论规模大小，上半年的营收和归母净利润全都呈现下跌趋势。

万科这两年虽然调整了全国销售规模，但其影响力丝毫未减，从数据上看，万科正在“止跌企稳，稳中提升”。作为一家航母型房企，这是非常不易的。

而龙湖这两年在杭州的表现可圈可点，有的放矢地拿地，“天街能量”不断释放，让其在杭州已经扎稳脚跟。前不久，云城首发的杭与城TOD产品1000多套房源开盘即售罄，就足以说明其品牌力。

其中，阳光城、世茂股份、富力地产2022年上半年营收同比均下跌50%以上；而像融信中国、富力地产和阳光城上半年归母净利润同比下跌超200%，可以看出，这几家企业大部分是公开暴雷，要么已经不在杭州拿地。手头上有这些企业的楼盘还未交付的，那就要格外留意其动态，毕竟风险始终都在。

注：以上数据来源于同花顺、Wind，各公司具体半年报详情以上市公司公告为准。

骆颖馨/制图

从杭州今年拿地房企来看，除了绿城、滨江外，大部分地块由国企、央企包办，业内人士称，房地产行情惨淡，未来一段时间内，拿地重任还是得靠国企和央企。

但从已出炉的半年报来看，这些房企净利润也出现下滑趋势。比如央企招商蛇口、国企绿地控股，上半年归母净利润同比下跌40%以上。而其它如越秀地产、华润置地以及中海，归母净利润也都出现19%以上的跌幅。

但与此同时我们看到，大部分央企、国企的营收规模在增加，统计的8个在杭样本中，有5个在2022年上半年中营收同比上浮，其中越秀上半年营收312.9亿元，同比增长29.1%为最高，而从最近一年内频繁在杭拿地，可见一斑。

值得关注的是，国企建发股份，其上半年营收达3658亿元，同比增长25.8%，房地产业务实现营业收入261.70亿元，同比增长7.9%。建发房产这两年在杭州的多盘品质交付，其成功也有目共睹。

黄磊

孙晨

本文为「钱报杭州房产」原创稿件