拱墅区共有产权房规划出炉，13幢高层，三面环河！
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最近主城区共有产权房新动态频出，上周上城区笕桥共有产权房规划刚出炉（点击蓝字查看），本周，拱墅区首个共有产权房紧跟着出规划，项目规划13幢高层住宅。目前规划正在杭州市规划和自然资源局公示。
拱墅区首个共有产权房位于运河新城板块，北至马桥路，其余三面环河，西侧是俞家桥河，东侧是电厂热水河，南侧至杭钢河。项目距离地铁4号线平安桥站直线距离约650米，交通便利。
从规划图看，运河新城共有产权房项目地上总建筑面积92747㎡，容积率2.5，绿化率35%。
小区共规划了13幢高层住宅，楼层在14~17层，底层均不设有住宅。楼幢层高3米，较为舒适。
项目三面环河，大部分楼幢均能欣赏到河景。
小区中心位置规划设计室外体育场（480㎡），文化活动场地（100㎡），幼儿活动场地（40㎡），以及集中绿地，未来能满足各年龄段业主们休闲娱乐需求。
其房源户型还未公布，根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定，共有产权保障住房户型以中小型为主。此前，临平新城共有产权房公布设计108㎡和89㎡两种户型。
根据规划图，项目西侧是浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院，目前已经开工建设，计划于2023年12月竣工。未来，邵逸夫医院大运河分院将建成拥有1000张床位的现代化、国际化的一流三甲医院，投用后将进一步满足大城北区域居民的基本和高端医疗服务需求。
邵逸夫医院大运河分院效果图
另外，运河新城共有产权房项目不利因素是东侧距离两条铁路线较近，最近处不足100米。
而最让人关心的房源均价，将在售房阶段向社会公布。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》，共有产权保障住房销售基准价按同地段，同类型商品房市场价格合理优惠后确定。
运河新城共有产权房项目处于运河新城板块和杭钢板块交接处，周边商品房项目较多，可参考小区不少。其中往西南方向，与运河新城板块的上河公元小区（高层精装限价约3.74万元/㎡）和河映云集小区（高层精装限价3.78万元/㎡）直线距离均在1千米范围内。
往北约1.1千米处是康桥单元GS1202-03地块，该地块是8月16日刚刚挂牌的杭州第三批宅地之一，其精装限价30000元/㎡。
而往东南方向1千米左右，有锦翠金宸府、北秀观云、杭玥府、沁语晓庭四个项目，精装修限价均为34000元/㎡。
锦翠金宸府效果图
根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。该项目用地性质为划拨，开发建设单位为杭州天宸实业发展有限公司，其为杭州拱墅投资发展有限公司100%持股。
按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。也就是购房者最少仅需支付总房价的50%就可以购得其房源（可以进行贷款），日后满一定年限还可增购政府50%的产权份额并上市交易。