可低至5折的艮北共有产权房规划出炉，距地铁彭埠站约860米
△点击上图，向佳骏提问△
近日，又一宗共有产权房规划出炉，这是主城区第三宗出规划的共有产权房项目（上城区笕桥共有产权房规划已出，拱墅区运河新城共有产权房规划已出），也是上城区的第二宗，项目位于艮北新城板块，目前规划正在杭州市规划和自然资源局公示。
这意味着，未来符合条件的购房者将在艮北新城将拥有最低5折购房的机会。
艮北新城共有产权房北至新塘路，与艮兴嘉苑一路之隔，东侧是兴隆公寓，西侧靠近空港高架路，距离地铁1号线和4号线彭埠站860米，交通便利。
从规划图看，项目地上建筑面积为43849.43㎡，容积率2.21，绿地率35%。
整个小区共规划7幢高层住宅，除了4号楼为16层，其余6幢均为15层。项目层高3米，底层均设架空层。
值得一提的是，小区内设计规划了一处景观水池，这是目前出规划的项目中唯一设计景观水池的共有产权房。另外，在小区东南角地面停车位设计了充电桩。
其房源户型还未公布，根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定，共有产权保障住房户型以中小型为主。
目前，临平新城共有产权房公布了户型，其设计了108㎡和89㎡两种户型。而临安区玲珑街道共有产权房此前项目计划的通知中称将规划1000套66～120㎡的住宅。
临平新城共有产权房户型图
从地图上看，项目周边配套完善，学校资源从幼儿园到初中齐全，商业配套有德信杭州之翼，三花国际，东站万象汇，七堡花园城等，另外，还有医疗配套浙大二院城东院区。
不过，艮北共有产权房项目存在的不利因素是西侧距离空港高架路（沪杭甬高速）不足100米，最近处约50米，对噪音敏感的购房者需要认真考虑。
而最让人关心的房源均价，将在售房阶段向社会公布。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》，共有产权保障住房销售基准价按同地段，同类型商品房市场价格合理优惠后确定。
艮北新城板块周边新房项目较多，一般精装限价都在40000元/㎡以上。例如，艮北新城共有产权房距离约1.5公里为待售新盘中海翠揽云境，其精装限价为44400元/㎡。
中海翠揽云境效果图
另外，项目东北方向500米左右还有已经售罄的博翠碧蓝湾（精装限价47300元/㎡），对越天（精装限价42400元/㎡）等楼盘。
根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。项目用地性质为划拨，由杭州创悦盈科技有限责任公司建设，其由杭州上城区城市建设投资集团有限公司100%持股。
按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。也就是购房者最少仅需支付总房价的50%就可以购得其房源（可以进行贷款），日后满一定年限还可增购政府50%的产权份额并上市交易。