9034万元，今年杭州法拍房最高总价诞生！华家池排屋摘得桂冠

徐叔竞钱报杭州房产

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杭州市中心的顶级排屋豪宅，究竟有多抢手？

今年6月，有一套江河汇板块的凤起钱潮合院排屋，在阿里资产平台上拍卖，吸引了31人报名，经过247轮竞价，最终以5203万元成交，除去200万车位价格后，折合单价约17.7万元。而房东从买入到卖出仅一个多月，就赚了近千万元。

而今天，位于市中心老农大板块的滨江华家池排屋法拍房，虽然起拍价高达5550万元，仍然吸引了9人报名，经过599轮激烈竞价，最终以9034万元成交，折合单价约14.44万元。

滨江华家池公寓，是杭州市中心知名高端改善楼盘，尤其是稀缺的排屋别墅组团“华墅”，2018年8月开盘，10套建筑面积在231~1100㎡的毛坯房源，均价高达99800元/㎡，其中最贵的一套总价高达1.015亿，第二贵的一套总价9906万元。这样的价格，在杭州顶级豪宅中也是名列前茅的。

因为稀缺，华家池“华墅”房东们极为惜售。此次法拍的是其中两套房子，分别是3幢102室、103室，以及附带地下车位。由于两套排屋当初被一家人所买下，内部打通装修使用，因此此次一起拍卖，总评估价7871.18万元。

华家池位于杭州市区浙江大学华家池校区校园内，原为明代富豪华兴祖所有，因此得名。

2013年9月，浙江大学华家池校区地块公开拍卖，这宗地被一分为三，由三家企业竞得，总价高达136.7亿余元，成为杭州新的总价“地王”。当时，三宗地块的前两块，分别被绿地和世茂拍下，最后一宗地块开拍，作为本土房企的滨江奋起反击，以总价43.8335亿元竞得。

从透明售房网一房一价可以查到，即将拍卖的3幢102室，建筑面积394.63㎡，当初新房销售总价为4286万元，3幢103室建筑面积231.03 ㎡，当初新房销售总价2509万元。两套房子总价为6795万元。也就是说，此次两套房子的起拍价，比当初买入价低了整整1245万元，性价比很高。

从法拍公告可以看到，两套房子交付后至今未办理登记过户，目前房子仍在开发商名下。不过从购房合同来看，3幢102室的实际买受人为黄某灵，3幢103室的实际买受人为黄某军、姜某君。

从天眼查信息及公开的相关法律文书来看，黄某军、姜某君为黄某灵的父母。也就是说三者是一家三口。也因此，两套房子内部打通成为一个整体，导致要拍下这个标的，竞买人需要有两张“房票”。

法拍页面上，没有关于这两套华家池公寓排屋为何流入法拍房市场的司法裁定书。

不过有知情人士透露，黄某军、姜某君夫妻前几年成立了一家金融公司，借钱给一家P2P公司。P2P公司出事前，他们已经觉得风向不对，早早把钱退出了。

但是后来这家P2P公司暴雷，警方立案追赃，之前的高管以及像他们这样曾经获利的资方，都得把钱吐出来。

从评估报告来看，与这两套华家池排屋相关的案涉房产，还包括一套建筑面积约516 ㎡的滨江区信雅达国际创意中心的办公室，以及一套荣沁轩住宅房产。其中，信雅达国际创意中心办公室，同样为黄某军、姜某君名下。

天眼查信息显示，2018年6月黄某灵成立了一家科技公司，但同年8月该公司曾经因为登记场所或经营场所无法联系而被列入经营异常名录。同年12月，公司的住所变更为信雅达国际创意中心一间办公室。不过，截至目前该公司名下有4项欠税公告，自2019年以来，连续4年欠缴企业所得税，欠税总金额195.12万元。

此外，在中国裁判文书网上，今年5月，还有姜某君、黄某灵被中信银行起诉的金融借款合同纠纷判决书信息。

徐叔竞

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