起拍价9.7万元/㎡，远超二手房！远洋公馆法拍房果然流拍了

原创徐叔竞钱报杭州房产

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今天上午，位于杭州拱墅区运河畔桥东板块的一套远洋公馆涉刑法拍房，因为起拍价高达9.7万元/㎡，远高于市场价，最终无人报名，惨遭流拍。

2015年交付的远洋公馆，是杭州桥东一带的标杆豪宅之一。今天拍卖的这套远洋公馆4幢1301室涉刑法拍房（带一地下车位），建筑面积145.7㎡，该房产位于13层，东边套，内部格局为三室二厅一厨二卫，以及设备安装平台，室内已进行装修。房子的评估价约为1414万元，而起拍价也是1414万元。

很多网友对此起拍价表示奇怪。因为近两年来，涉刑法拍房通常都是1元起拍的，为何这套远洋公馆法拍房不是1元起拍，而且起拍价跟评估价持平？

对此，钱江晚报·小时新闻记者从阿里资产平台工作人员这边了解到，涉刑法拍房的定价并不是“一刀切”的，虽然目前1元起拍的比较多，但其实法院也会根据房子的具体情况、拍卖市场的行情、案件后续处置的便利性等因素综合考量，确定最终的起拍价格。有时候涉刑法拍房起拍价比较高，可能是出于防止房子被低价拍卖的考虑。

去年，在阿里资产平台曾经有过三套远洋公馆的房子被法拍。其中，去年1月远洋公馆13幢2201、2202室两套房子因为是被房主内部打通装修使用的，因此打包拍卖，两套房子加起来建筑面积151.66㎡，最终以1013.5万元成交，折合单价约6.68万元；去年5月，一套建筑面积135.43㎡的7幢2单元2904室房产，以1080万元成交，折合单价约7.98万元。

在透明售房网上，远洋公馆类似面积段的二手房挂牌价多在8万元上下。最近半年，类似面积段的二手房成交案例中，签约价最高的一套出现在今年7月20日，一套135.39㎡的中楼层房源以总价1000万元成交，折合单价73861元；最低签约价出现在7月23日，一套146.1㎡的低楼层房源以800万元成交，折合单价54757元。

对比法拍历史和目前二手房市场的成交现状来看，远洋公馆这套法拍房的起拍价着实有点过高，因此流拍在意料之中。根据惯例，通常二拍时房子的起拍价会降到原起拍价的8折，也就是大约7.76万元/㎡。这个价格跟市场价比较接近，或许会成交。

徐叔竞

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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