10月杭州法拍房，最低的一套成交价仅9084元/m²！

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你能想象，杭州城区30%的房源成交单价仅1万元出头？将近七成的房源单价不到3万元？这不是痴人说梦，而是10月杭州住宅法拍房市场的真实写照。

没有了9月滨江华家池排屋法拍房这样的热门房源，10月的杭州法拍房市场总体平淡甚至略显惨淡。整个10月，杭州限购区内总共有124次住宅房源法拍，其中流拍32次，流拍率高达25.8%，相当于每四次拍卖就有一次流拍。

在成交的92套房源中，仅有10套房源最终成交价超过评估价，多为大面积改善房源，且其中6套都是湘湖印象（备案名：湘印府）。位于萧山南部卧城的红盘湘湖印象，因为开发商佳源陷入债务纠纷，名下7套房源在10月被司法拍卖，其中包括5套建筑面积190.67m²的排屋，以及2套大户型高层房源。

湘湖印象当初新房摇号时就是大红盘，因为销售价明显低于周边楼盘，中签率每次都很低，去年上半年两次开盘，中签率都低于10%，是该板块首批5年限售房源 。但是之后该楼盘因为延期交付屡屡被投诉，此次开发商名下这批相当于一手新房的房源流入法拍市场，又是改善大户型，因此成为本月最抢手的法拍房。

▲湘湖印象排屋

从拍卖结果来看，7套房源中有6套房源都溢价成交，5套排屋房源的单价更是全部超过6.5万元/m²，最贵的一套房源成交价甚至高达7.24万元/m²，超过了传统高端改善板块西溪附近一套西溪融庄排屋法拍房的成交价（该房源成交单价约为6.64万元）。

而从透明售房网一房一价数据来看，跟这批排屋法拍房面积类似的湘湖印象已售排屋房源，当初备案销售单价多在3.1万~3.4万元之间。

相比之下，10月拍卖的2套湘湖印象高层房源，成交价跟排屋房源简直有云泥之别。其中一套建筑面积141.6m²的房源，以409万元成交，不但低于评估价，而且折合成交单价仅2.89万元；另一套143.31m²的房源，成交单价约3.4万元。

而在10月低于评估价成交的有82套房源，占总成交房源量的88%。也就是说，在过去的10月，接近9成的法拍房都是“捡漏”成交的。这其中，一套位于萧山临浦的永翔公寓法拍房，以9084元/m²成交，成为本月单价最低的房源。

除了这套永翔公寓法拍房单价跌破1万，10月法拍房的整体成交单价着实低得有点惊人——有28套房源的成交单价为“1字头”，多分布在余杭、临平、钱塘、富阳等区域，其中包括闲林板块老牌楼盘、下沙沿江楼盘，以及临平桂花城等早期高端楼盘，甚至位于西湖区繁华地段的龙都大厦住宅法拍房成交单价也仅1.96万元。

此外，还有33套房源成交单价在2万元+这个价格段。这其中，不乏杭州市中心经典老小区。

比如，流水东苑一套建筑面积68.62m²的房源以156.4万元成交，折合单价约2.28万元；大关南七苑一套65.83m²法拍房以单价2.38万元成交；信义坊一套82.15m²的房源以单价2.68万元成交；景芳五区一套建筑面积113.41m²的房源以单价约2.8万元成交；市中心青春坊一套80.69m²的房源以单价约2.8万元成交；朝晖三区一套62.88m²的房源以单价2.87万元成交。

如果将这些成交单价在3万元以下的房源加起来，共计62套房源，占10月成交法拍房源的67.4%。另外，10月还有18套房源成交单价在3万元+价格段。超过4万元/m²的房源仅有12套。

徐叔竞

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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