3位李某状告另一位李某，杭州法拍学区房3.87万元/m²成交！

原创徐叔竞钱报杭州房产

在法拍房市场上，大家见多了因为民间金融借贷纠纷或者涉刑事案件导致房子被强制拍卖，而今天上午，一套位于杭州市西湖区的嘉绿名苑15幢2单元401室房产在阿里资产平台上被第二次司法拍卖，这套房子流入法拍市场的原因，则是因为遗产继承纠纷。

这套嘉绿名苑房产，建筑面积124.48m²，土地性质为国有划拨，户型为三室两厅一厨两卫，评估价687万元。今年11月15日首次拍卖时，起拍价为500万元，但因为无人报名而流拍。

此次二次拍卖，起拍价降到了400万元，性价比凸显，因此吸引了7人报名，甚至有心急的意向竞买人在昨天开拍没多久就出价了。最终，经过40轮竞价，房子以482万元成交，折合单价约3.87万元。

根据法拍页面公告，这套嘉绿名苑法拍房的权属人为李某恩和张某珍。而该房产的司法裁定书显示，房子是被3位申请人申请拍卖的。3位申请人都姓李，简称都是李某（姑且称之为李某A、李某B、李某C）；被执行人也是一位李某（姑且称之为李某D）。

因为涉及继承纠纷，根据合理推测，4位李某应该都是房主的亲属。这套房子最终被司法拍卖，应该是几位亲属对遗产分配未能达成一致意见，法院以法拍的形式将该房源拍出后，分配所得房款，相当于析产。

去年11月，上海淮海中路一套花园洋房，起拍价3797万，最终以 9932万成交，这套房子同样是出于财产分割的原因才流入法拍市场。据悉，房主的家族遗产分配出现纠纷，8个产权人散落世界各地，房屋使用人与各产权人意见不统一，大家无法通过协商对房屋的售价达成共识。最终，诉之法院，经过诉讼裁定后，启动评估拍卖程序。

事实上，财产分割存在纠纷时，将房子进行法拍，不失为一种快速析产的方式。比如今年7月被法拍的余杭区翡翠城菩提苑5幢2单元402室法拍房，其实早在2019年就曾经被拍卖，当时是房东郑某诚自己拍下了这套房子。那么，房东郑某诚当时为何会自己拍下房子？

在法拍房市场上，房东拍下自己的房子也曾有过案例，通常情况下，都是房主中的其中一人因为民间借贷纠纷被起诉，房子被判司法拍卖，其他房主不舍得房子被别人拍走，以优先购买权人的身份拍下房子。今年1月，一套大华西溪风情排屋因涉刑被1元起拍，最终这套排屋被拥有该房产一半产权份额的优先购买权人拍走；今年3月，一套网红楼盘银杏汇的法拍房，最终也被该房子另一产权人以优先购买权人身份拍走。

而翡翠城菩提苑这套房子2019年拍卖时，房子评估报告里显示，房子权利人为郑某诚和赵某，房子按份共有，其中郑某诚占80%，赵某占20%。这套房子被拍卖时，拍卖页面并没有关于“优先产权人”的特别标注说明。最终，房子的“大股东”郑某诚拍下了这套房子。

对此，一位法拍第三方辅助机构的资深业内人士表示，这种情况很少见，“既然房东有钱拍下房子，为何不去履行债务？”而且通常情况下，法拍房拍卖过程中，会有个别房东参与其中进行“抬价”，但很少会报价到最后的；即使有些房东有钱拍下房子，但因为要隐瞒财产，都会找人代持，很少会明目张胆自己出面拍下房子。

据他推测，像郑某诚在法拍房市场上拍下了自己房子这种操作行为，极可能主要目的是为了方便分割财产。像这种明确规定按份共有的房子，如果权利人之间出现了分歧，想要快速方便地析产，要么赠与过户，要么二手房交易过户，考虑到赠与过户日后再转卖交易费用比较高，二手房交易成本相对便宜。而近年来兴起的法拍房，跟普通二手房交易相比，还可以省下一大笔中介费，成本更低一些。

徐叔竞

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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