月成交5357套，环比大涨44%！杭州二手房有所回暖

吴佳怡钱报杭州房产

11月，杭州二手房市场终于有了回暖的迹象，市区（含富阳不含临安，下同）二手房共成交了5357套，排在今年的第二位，仅次于6月的6738套。与去年11月的3443套相比，上涨了54%；环比今年10月的3727套，则上涨了近44%。

钱江晚报·小时新闻记者从多家中介机构了解到，二手房的回暖，源自“双11”的限贷放松以及部分二手房小区价格“阶段性筑底”的刺激。

杭州11月二手房小区成交量TOP20（数据来源：杭州贝壳研究院）

触底反弹
多板块成交套数翻一番

杭州二手房市场从去年9月开始急速下滑，今年以来一直较为低迷。“5·17”楼市新政出炉后，二手房限购放宽，刺激了一波成交，6月成交量高达6738套。但新政后劲不足，今年7月份开始，杭州不少小区成交量陷入“冰封”状态，甚至出现“零成交”。

直到11月，杭州限贷的放松再度刺激了二手房市场，一些小区的成交量开始反弹。据杭州我爱我家数据研究院统计，相比9月和10月，部分板块11月的成交量翻了一番。

如杭州名校学区房聚集地文教板块，10月签约量仅十余套，11月成交量回升至约30套，增长了一倍；奥体板块的成交量也从10月的“个位数”回升至11月的“两位数”；还有翠苑、朝晖、潮鸣等老小区集中的板块，成交量在11月都有较为明显的涨幅。

杭州贝壳数据研究院提供的11月二手房成交量排行榜中，朝晖四区、翠苑三区和古荡新村东区三个老小区均回到TOP20，各自成交了9套，签约均价在3.2万元/㎡左右。

不少经纪人向记者透露，限贷放松，部分房东坚定了置换的想法，以价换量，促进了二手房的成交。

链家城西紫金小区门店经纪人牟义成告诉记者，他的一位客户在“双11”限贷放松后紧急降价卖掉了房子。该房东有一套紫金小区63㎡的房源，11月初挂牌价还高达238万元，11月11日限贷放松后，房东当即决定降价35万元，将挂牌价调至203万元。牟义成表示，这套房在降价当天，就以200.5万元的价格成交了。而房东随后购买了周边某次新房小区的房子，实现了居住的改善。

CFP供图

不少小区均价跌了20%

价格阶段性筑底刺激成交

成交量小幅回暖的背后，还有二手房价格“阶段性筑底”的推动。德佑文晖店店长黄建军表示，市中心不少老小区挂牌单价已经跌至3万多元。如建国路上的四大园，即树园、艮园、锦园、东园小区，之前挂牌单价都在4.3万~4.5万元之间，如今诚心出售的房源已降至3.7万元左右；最高点单价曾超过5万元的朝晖六区如今也降到了4.2万元左右。黄建军认为，正是这样的低价，吸引了一部分刚需购房者回归市中心。

次新学区房云集的南星桥板块，多个小区价格也随着市场下行而下调。链家春江花月店店长告诉记者，保利滨江上品如今成交单价约11万元，信达滨江壹品成交单价约14万元，赞成林风成交单价约7万元，这与去年高峰时相比，降幅均达到了20%左右。加上如今限贷放松，二套首付比例降低，可以置换面积更大的新房，南星桥板块也在11月迎来了成交量增长。

今年6月交付以来一直成交困难的奥体次新房保利澄品，11月成交了17套房源，位列小区成交量排行榜第三位。据奥体板块的中介表示，此前，澄品的房东预期较高，挂牌单价都在8万元以上，几乎没有成交。而自10月以来，澄品部分诚心出售的房东将单价调至7万元出头，就开始有了成交。

链家资深经纪人张龙表示，11月以来，自己门店所在的嘉绿苑小区已经成交了好几套房源。嘉绿苑小区目前单价已不到5万元，相比去年最高点时的6万元，降幅达15%。一些购房者也认为此时的价格相对合理，便决定下单。

至于这波回暖能持续多久，贝壳研究院上官剑表示，如今成交的都是小区里价格相对偏低的房源，等这部分房源成交完后，或许市场又将陷入买卖双方的僵持中。限贷放松的刺激作用释放后，贝壳旗下门店下定和带看量的增幅出现先升后降的趋势，能否持续回暖，需要继续观察。