贝壳研究院数据显示，杭州二手房价止跌了！这是什么信号？
钱报美好人居研究院数据显示，上周（11月28日~12月4日）杭州市区（不含临安）二手房成交1338套，相较于11月最后一周成交量有所回落，不过仍保持在1300套以上的水平。11月底的日均成交量都在230套左右，12月初的几天则回落至150套左右。
杭州贝壳研究院提供的11月杭州十区二手房成交月报显示，11月二手房不仅成交量结束“四连跌”，住宅的成交均价也开始止跌。据悉，11月杭州二手住宅成交均价约3.2万元/㎡，逆转连续3个月来的下滑趋势。
其中，“双11”限贷放松带来的影响，导致11月杭州改善类二手房小区成交量增加。如奥体改善小区保利澄品，11月成交了18套。据奥体中介表示，保利澄品实际成交单价大约在7万元左右，相比之前8万元以上的挂牌单价，降了不少。也正是房东心态松动降价的行为，加上限贷放松的利好影响，促进了这一波成交量的释放。而在11月，保利澄品几乎每周都出现在成交热门榜单上。除此以外，还有绿城杨柳郡、滨江御虹府这样的单价在5万元以上的改善小区进入11月二手房成交热门榜单。
不过，进入12月以来，改善小区成交量又发生回落。上周杭州成交前十的二手房小区里，均价基本上都在3万元/㎡左右，以刚需小区为主。其中，闲林多个小区上榜，竹海水韵、翡翠城、雅居乐国际花园、融创金成西溪海、东海闲湖城分别成交5套以上。与11月的成交均价相比，这些小区当前的成交价格保持稳定。闲林的经纪人认为，闲林在经历了今年一整年的价格下跌后，目前也已经出现止跌的现象，不过成交量还未出现大幅上涨，未来走势仍不明朗。
此外，受到限贷放松影响，11月成交量增加较大的板块，如西湖区的申花、文一西路、黄龙和三墩板块，进入12月以来成交量也有所减少。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“双11”限贷放松的影响不及“5·17”新政，从目前来看，限贷放松带来的正面影响在逐渐减弱。
近六周二手房成交量
（数据来源钱报美好人居研究院）
上周二手房各面积成交比例
（数据来源我爱我家）
上周二手房各总价段成交比例
（数据来源我爱我家）
上周各区二手房成交比例
（数据来源我爱我家）
上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价
（数据来源我爱我家）
上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价
（数据来源杭州贝壳）
注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此与透明售房网的签约数据存在差异。