绝版地段、一线运河景观的桥西红盘规划调整!超多人盯着
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孙晨 李毅恒
钱报杭州房产
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12月9日,备受关注的德信桥西项目突然出了新规划。在杭州市规划和自然资源局官网上,该项目建设工程方案公示图有了更新。
这个6月首次公示的桥西低密项目,从拿地之初就一直被人“盯着”。不过,受各种因素影响,该项目一度淡出公众视野,坊间流传可能是因为触及运河保护红线,需要调整规划。项目沉寂了近一年,
与其同期出让的24宗地块,其中21个项目已经全部开盘,有的甚至已经卖完。
就在大家纷纷猜测之际,德信桥西项目这次重新公示算是给出了官方回复。
沿运河两幢高度下降
整体低密改善定位不变
从重新调整的规划图看,这次方案主要是部分优化,包括
降低项目的室外场地标高和建筑正负零标高
,相较6月的那份,整体小区布局、容积率等都没明显变化,不过在一些细节上做了微调。
12月规划效果图
6月规划效果图
最明显的是,
降低了沿运河两幢
(1号楼和7号楼)
住宅建筑高度,除此之外,取消部分屋顶装饰性构架,外立面优化等。
而从具体数据上看,调低的高度几乎可以忽略不计。
该项目的整体定位依然是
高端的低密改善,地上建筑面积39676.3㎡,容积率1.7,规划了6幢7层洋房,1幢11层小高层
(4号楼)
,部分楼幢底层局部架空或架空。
其中,1号楼和7号楼紧邻大运河,5号楼至运河也无遮挡。
12月整体规划
最新的规划公示图显示,
其中的7层洋房,底层层高为3.6米,二层层高3.4米,其余楼层层高均为3.1米。
另外,6月公示的规划中,
大露台和挑檐设计应该都有所保留,整体还是以中式风格为主。
小区中心位置规划水系,从图上看,面积也不小。除此之外,小区中心还规划室外健身活动场地以及室外文化活动场地。
不远处就是江南里
总价或将850万元起
该项目是目前
整个桥西板块极其稀缺的地块
,东面与大运河只隔了绿道,南面近邻网红打卡点小河公园,北面是凯德龙湾,视野绝佳。再叠加如此低的容积率,整个市中心也很难再有。
小河公园
不少改善购房者从6月项目定位出来后,就一直锁定要买。毕竟这样地段的终极改善,在限价时代,在杭州算是独一档的。
此前,已经有媒体透露该项目的户型设计,如果后期不变,
主力户型很可能就是从165 m²三房一直到340 m²的五房。按照51440元/m²的限价来算,德信桥西项目的总价基本从850万元起步,最高或近2000万元。
地块俯瞰
从我爱我家APP上看,周边二手房像凯德龙湾、九龙仓碧玺以及运河宸园的挂牌价都在7万元/m²以上,一些小户型甚至已经挂到9万元/m²以上,成交价也多在7万元/m²以上。
再对比离项目很近的杭州顶级豪宅江南里,成交都是以亿为单位。或许德信桥西项目这样的定位,以及地段配套,未来的价值也将形成一波独立行情。
而从项目设计来看,
整体套数不会很多,再加上最低入手门槛并不是高不可攀,很有可能会触发顶格社保。
孙晨
李毅恒
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
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