房价腰斩！最近这类房源很抢手，有人开始掏“笋盘”抄底！

原创吴佳怡钱报杭州房产

最近，随着大部分公共场所不再查验场所码和健康码，杭州二手房的看房量和成交量也有所回暖，“市场底”有望出现。此时，有些前期降价较多的房源，呈现出较高的性价比。譬如保小的学区房，最近成交很活跃。而那些房价腰斩的学区房，更是引发关注，掏“笋盘”（意指性价比较高的楼盘）的机会，似乎来了。

“城西某小区新出房源，名校学区房，单价仅3.6万元，价格比去年最高点近乎腰斩，近期必售。”最近，不少中介的朋友圈里，都会出现这样的“特价房源”。

这些“腰斩”的二手房都是真实存在的吗？

CFP供图

部分“腰斩”房源是假

最高点房价可能是“故意做高”

钱江晚报·小时新闻记者拿着其中一套房源信息，来到城西某中介门店咨询。这套房源如今挂牌单价仅3.6万元，而去年最高点时有一套成交房源单价接近7万元。

这套房源目前的挂牌价相比去年成交最高点的降幅确实超过了40%。但仔细看其他成交房源，去年大部分房源的成交单价都在4.5万元左右。这套价格异常高的房源是怎么回事呢？中介告诉记者，或许是房东与买家达成协定，故意做高价格所致。

为了避税，有一些房东与买家会签订阴阳合同做低房价，这在二手房市场时有发生。但做高价格，会相应增加税收，买家为何要这么做呢？中介告诉记者，做高价格最直接的目的，就是多贷款。这通常发生在手上现金紧张的买家身上。房东与买家达成协定，在房源完成交易，贷款下放后，房东将多出的房款以现金形式返还给买家。对于买家来说，就实现了“套现”。

中介解释，像现在房贷利率相对较低，而房价一直在下跌的大环境下，也有少数人会动“做高房价”的脑筋。房价的最高限价会以之前的成交价作为参考，而对于降价幅度较大的小区来说，成交房源可以做高房价的空间很大。

不过，做高房价比做低房价的风险更高。做高房价现金返还需要等到房源完成交易后，万一房东悔约，不愿意返还现金部分，买家也无法维护自己的权益。而做低房价，在过户之前，买家就需要将“阴阳合同”两部分房款都支付完毕。因此，做高房价十分少见，也只发生在买卖双方彼此信任，且熟悉的人之间。

也有“腰斩”房源是真

石灰桥新村去年来降价超40%

当然，从去年下半年二手房市场下行以来，有部分名校学区房的价格真的出现了“腰斩”的现象。链家城西紫金小区店经纪人牟义成告诉记者，如文一街小学的学区房石灰桥新村，现在的价格与去年最高点时相比，已近乎“腰斩”。

牟义成举例，石灰桥新村去年6月成交了一套43.79㎡的低楼层房源，当时挂牌单价为95912元，成交单价为91345元。而如今，自己手上有一套44.83㎡，同样是低楼层的房源，挂牌总价仅255万元，并且房东愿意250万元出售，换算成单价仅55767元。

牟义成表示，去年最高点时，石灰桥新村的房源成交单价都在8-9万元，而如今，成交的房源单价已经跌至5-5.5万元，下跌幅度超过40%。

不过，也正是名校学区房加上近乎“腰斩”的价格优势，石灰桥新村在近几个月的成交量一直不错。牟义成表示，9月以来，石灰桥新村一个月大概能成交6-8套，这对于成交量触底的学区房市场，已是不错的成绩。

“对于有需求的购房者来说，200多万就能拿下一套西湖区的学区房，石灰桥新村可以称得上是真正的‘笋盘’。”牟义成感慨道。

吴佳怡

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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