单价6万以上小区成交数量翻番！杭州二手房价最新涨跌榜出炉

原创吴佳怡黄磊钱报杭州房产

11月，杭州市区（不含临安）成交二手房5357套，环比10月增长了44%。从涨跌榜数据来看，11月有成交的小区数量大增，但整体来看，降价的小区数量仍然比涨价的多。杭州二手房市场仍处于微降的状态，还未有明显的反弹迹象。

2万元/㎡以下小区

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2-3万元/㎡小区

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3-4万元/㎡小区

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4-5万元/㎡小区

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5-6万元/㎡小区

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6-7万元/㎡小区

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7万元/㎡以上小区

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注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年11月二手房成交均价,10月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年10月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

成交量环比增幅前十小区

超半数的成交均价下跌

杭州贝壳研究院11月二手房月报显示，11月成交量环比增幅前十的小区，有超半数小区成交均价环比下跌。

其中11月，保利东湾的成交套数环比增幅最大，从10月的5套增加到了11月的20套。不过11月保利东湾的签约均价约25083元/㎡，与10月相比仅增加了1%，即保持稳定。从数据来看，保利东湾目前的价格仍处于低位。

奥体的保利澄品，11月成交了18套，比10月的8套增加了一倍还不止。不过，保利澄品11月的签约均价比10月还下跌了3%。老小区朝晖四区，11月成交了9套，相比10月的2套也增幅明显，但11月的成交均价仍环比下跌了4%。西湖区的紫金公寓千秋月成交了8套，而10月仅成交了1套。紫金公寓11月签约均价约32718元/㎡，比10月下跌了6%。

一些一线的经纪人表示，二手房价格经过一年多的下跌，部分已经阶段性筑底。而一些有需求的购房者也开始抓住这次淘“笋盘”的机会，开始看房、下单。不过，目前市场仍处于“以价换量”的环境中，成交量虽有小幅回暖，但价格仍在小幅下滑。

CFP供图

限贷放松刺激改善成交

6万元以上成交小区数量翻了一番

“双11”限贷放松以来，刺激了一部分市场成交回暖，其中改善需求回暖明显。从涨跌榜数据来看，11月单价7万元以上有成交的小区数量比10月增加了58%。

如西湖区的申花板块，成交量增加明显。申花金茂府在沉寂许久后有了成交，11月成交均价约81200元/㎡。拱宸桥的大河宸章与金麟府也有了成交，均价分别为80050元/㎡和70630元/㎡。九龙仓碧玺10月与11月均有成交，11月成交均价为64660元/㎡，环比10月增长了9.48%。

钱江新城豪宅蓝色钱江也有成交，均价128670元/㎡；西湖边的柳浪东苑11月也有了房源交易，均价88540元/㎡。

另外，单价在6-7万元的小区，11月有成交的数量比10月翻了一番。像御道江河汇流公寓、湘湖壹号、保利中央公馆等都开始有了成交。申花新交付的改善小区古翠隐秀在11月也有了成交，均价66020元/㎡。

一位申花板块的经纪人告诉记者，如今改善小区的价格，相比去年最高点时也基本上打了八折，此前由于市场下行，买卖双方僵持不下，很多改善小区成交量冰封数月。而在限贷放松后，一些改善需求强烈的购房者便抓住此时的低价与利好直接下单了。不过，相对于刚需小区，改善小区的房东相对惜售，价格谈判空间小，成交量回暖的速度也会更慢一些。

吴佳怡

黄磊

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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