绿城申花新盘馥香园打响新年第一枪！2023年抢手红盘大起底

原创楼肖桑印梦怡黄磊钱报杭州房产

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2022年杭州楼市的一大特点是，改善型楼盘更受欢迎。分析全年的摇号情况可以看到，超低中签率的红盘、热盘基本都集中在均价4.5万元/㎡以上的改善型项目，其中不乏户型大、总价高的中高端豪宅。相比之下，刚需项目的中签率明显上升并伴随着大量流摇。

因此，可以预见的是，新的一年，中签率20%以内的红盘将依然集中在几个以改善型项目为主的热门板块中，新年第一个红盘绿城·馥香园今天也已经公布了销售公示方案，接下来还会有哪些热门楼盘，钱江晚报·小时新闻记者为你一一盘点。

CFP供图

流量巨星申花炸出新年彩蛋

馥香园销售公示方案已出

申花一直是当之无愧的明星板块，去年连续加推的星瓒颂锦府一度社保拼到200个月，杭曜置地中心中签率低至10.01%。

2023年最新的申花彩蛋无疑是位于申花核心的绿城·馥香园，位于滨江·揽云锦绣里、九龙仓华发·天荟、万科·古翠隐秀、金茂府之间，区位所在群星璀璨，无公租、无自持，纯大户型改善定位，精装限价5.5万元/㎡，今天傍晚刚公布销售公示方案，无疑是新年重磅惊喜，中签率20%以内几乎没有悬念，甚至可以猜一波：是否拼至限售？

此外，与馥香园同时拿地的华润申花项目，位于华丰新村北侧，容积率1.5，精装限价50840元/㎡，同样会是今年的热门选手。

江河汇顶流IFC

将是今年最抢手的项目之一

江河汇板块的杭州国际金融中心，也就是IFC，仅在去年6月开盘一次，232套房源最终入围人数4306组，无房家庭、有房家庭均要求顶格社保，综合中签率低至5.39%，触发五年限售。

今年，IFC还有500套左右房源待入市，大概率所有房源都会触发限售，毫无疑问依然是今年的摇号“顶流”。

文教“鸽王”锦绣公馆

有望今年入市

位于文教板块的中冶锦绣公馆，早已经是现房状态，也多次传闻即将入市，但去年等了整整一年，这个“鸽子”盘还是没动静。无论是从品质、地段还是现房维度考量，该楼盘都是改善性客户的必争项目，房源量又仅仅只有158套，几乎可以肯定将触发限售，如今大家最关心的是它最终拿到的售价究竟是多少。

此外，文教板块的另一个新盘——望翠蓝庭，也是175-195㎡的全改善户型规划，共128套，精装限价58600元/㎡，考虑到房源量较少、板块供应量又比较稀缺，也必定是个改善红盘。

钱江新城二期多楼盘入市

有望继续维持20%以内的中签率

位于钱江新城二期的建发华发·江华玺云去年9月30日首开，232套房源吸引了1201组购房者报名，综合中签率19.32%。同样由这两家开发商联手打造的江月望云10月、11月两次开盘，中签率分别为19.19%和19.53%。

这三次开盘，中签率堪堪拦进20%以内，而江华玺云11月开盘的中签率就达到了30.77%，再加上今年钱二还有潮观揽月轩、滨江、坤和、建杭的新地块等新增供应，接下去的开盘能否继续维持20%以内的中签率还不好说。

钱江世纪城两新盘待售

中签率不会高

今年，钱江世纪城还有楼盘上新，中天、滨江的两宗地块，限价均为46000元/㎡，户型待定。考虑到该板块居高不下的热度，和一直以来的超低中签率，这两个新盘大概率以改善户型为主，也基本提前锁定中签率20%以内的红盘名单。

“第三中心”未来科技城

枫汀云邸之后，已有惊喜等待出炉

炙手可热的未来科技城，去年华润杭珹未来中心以万人摇开场，8次开盘6次卷到拼社保、还触发5年限售。

一路之隔的滨江·枫汀云邸，上一次开盘中签率18.6%，似乎太高了。不过考虑到户型定位，虽然限价同样36100元/㎡，杭珹未来中心最大户型240㎡，但入门仅113㎡，而枫汀云邸整盘397套房源清一色172-253㎡的纯大户型，起步总价620万元，足以说明吸引力之强。

目前，枫汀云邸还有8幢待售，清盘并不远。不过，接下去的中签率能否继续保持在20%以内仍有悬念。因为新近发布的《2023年余杭区读地云》中，未来科技城核心区又有三宗宅地等待入市，也就是说，未科购房者仍有较多选择（可点击查看详情）。

“黑马”勾庄板块

新晋红盘“批发站”，随时拼社保

4号、10号双地铁、城北万象城、规划330米高地标建筑“良渚玉琮”，城北CBD的定位及诱人配套，让刚需板块勾庄的热度扶摇直上。

去年，“海棠三子”接力式开盘，仅四个月左右十余次密集加推，最高入围4352人，最低中签率10.58%，4次触发社保排序，3602套房源眨眼清盘。其后接力的星创城差点拼社保，最低中签率仅9.91%。

事实上，勾庄板块可售项目已经不多，除了星创城，还有福翠里、地铁越秀•星缦云著，2023年待出让的仅两宗核心区宅地。按照去年勾庄月销上千套的战绩，接下去的中签率依然不会太高。

传统市中心四个宝藏项目

预订低中签率

文晖板块的馥源庭、桥西的德信小河油库项目、大关的英蓝岫町华庭、采荷的滨江四季青项目，都算是位于传统市中心板块楼盘，这样的区域新盘本就少，置换需求又多，此前文晖板块的和品项目就是个典型例子。因此，这四个宝藏项目，都是板上钉钉的红盘种子选手。

目前，滨江四季青项目规划未出；一线运河的德信小河油库项目刚刚在12月初规划调整公示， 6幢7F洋房+1幢11F小高层，主力户型165-340㎡，精装限价51440元/㎡，总价段在900-1750万元上下；由嘉里开发的馥源庭项目面积段110-230㎡；大关的英蓝岫町华庭早已现房，户型180-300㎡，且自带地标级商业。可以肯定，无论哪一个都将吸引一大批改善家庭。