浩华发布丨中国区中档及以上国际酒店品牌签约报告

二季度，中档及以上国际酒店品牌在中国新签约93家酒店，成为过去一年半签约数量最多的一个季度。二季度，中国区签约量在亚太区签约总量中的占比也达到峰值，为56%。今年多家酒店管理集团逐渐放开旗下部分品牌的特许经营权，抢滩中端酒店市场，成为二季度酒店签约数大幅提升的主要原因。此外，从历史数据看，第二季度的签约量历来高于第一季度，这与管理公司签约发力的时间集中于第二季度及之后直接相关。

与第一季度相同的是，二季度新签约酒店仍是以中等体量（151-299）为主。由于此季度有两间超大体量酒店在云南签约，客房数分别为1,048与2,268间，使得中国区平均签约客房数量由第一季度的229间提升至263间。亚太其他地区在此季度的平均签约客房数量为237间，与第一季度的205间相比有所增加，但是与去年同期平均签约客房数233间相比则相差不大。

经济活跃的长三角地区仍是第二季度新签约酒店热点地区，有32家酒店签约，占总签约数的34%。签约酒店类型集中在中端酒店，其中22%是中档酒店，44%是中高档酒店。珠三角地区有13家新签约酒店，比第一季度增加10间，签约热度在二季度有所回升，区位分布集中在广州与深圳附近。渤海湾地区本季度新签7家酒店，仅占签约总数的8%，热度较第一季度有所回落。其他7个地区的签约热度与第一季度相比基本无变化。

今年第二季度有41%的新签约酒店落户于三线城市，二线城市也占到了33%的份额，酒店投资的重点仍在二、三线城市。

延续第一季度的趋势，第二季度的投资目光仍聚焦中端酒店市场。中高档酒店在第二季度签约总数中占43%，与上一季度41%的占比相差不大；中档酒店的签约占比则上升至22%。奢华型酒店本季度仅有一家新酒店签约；超高档酒店新签约数量与上一季度相同，但由于本季度新签约总数大，超高档酒店的签约占比下降至6%；高档酒店的签约占比与第一季度基本相同。高端以上酒店市场供需相对失衡的现状及盈利能力的下滑使得酒店投资者对高星级酒店投资持观望态度，因此预期中端酒店市场在中短期内仍将是投资开发的热点。

今年第二季度中档及以上国际品牌在华新签约项目中，特许经营项目快速增长，在签约总量中的占比由去年第一季度的10%跃升至今年第二季度的49%，几近签约总量的半数。

第二季度特许经营酒店的签约热点为中高档市场，占特许签约总量的65%；其次为中档市场，占24%。此签约量的定位分布与各主要管理公司抢滩中端酒店市场的战略布局息息相关。早在2014年10月，希尔顿集团就已与铂涛签署独家合作协议，引进希尔顿欢朋品牌，迅速布局中端酒店市场。雅高集团也在同年12月与华住“联姻”中端品牌，并将旗下中档和中高档品牌的发展与运营交予华住负责。今年2月，万豪集团与东呈酒店集团达成合作协议，并于五月在上海签约第一家特许经营模式的中端万枫酒店。洲际集团紧接着在第二季度宣布放开旗下智选假日品牌的特许经营模式，并在上海签约第一家特许智选假日酒店。这些战略举动无疑积极助力了中档与中高端特许经营签约量的快速增长。

新签约酒店中翻新改造类型的酒店数量仍保持上升趋势，二季度有16%的新签约酒店是由翻新改造而来。值得一提的是，二季度翻新改造酒店全部集中在中档和中高档，且80%的酒店采用的是特许经营模式。翻新改造类型酒店增加的主要原因是市场中相当一批开业年份较长的酒店因设施老旧、功能过时而致竞争力低下。翻新改造，并以此为契机，重新考量最佳管理模式无疑是老酒店重焕青春、提升市场竞争力的变革之举。

总体而言，从第二季度的数据来看，国际酒店集团与中国酒店集团“联姻”，抢占中端酒店市场的效果初显。相对供给过剩的经济型与高档酒店市场而言，中档酒店市场仍是一片“蓝海”。而中国中档酒店市场目前的低品牌渗透力，也使得国际酒店管理公司对此市场趋之若鹜。预期中短期内，中档酒店品牌仍将是签约的聚焦热点，而特许经营比例则有望进一步提升。

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