新建商品房“交房即交证”！河南一地鼓励“住权与产权同步”

董添中国证券报

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日前，河南省许昌市针对新建商品房“交房即交证”公开征求意见，鼓励“住权与产权同步”。

业内人士指出，“交房即交证”主要是方便购房者，是非常好的惠民政策。整体看，“交房即交证”需要地方政府各部门发挥联动机制。

全面推行“交房即交证”

近日，河南省许昌市人民政府官网发布关于公开征求《许昌市新建商品房“交房即交证”工作实施方案（征求意见稿）》意见的公告。《征求意见稿》明确提出，中心城区（魏都区、建安区、市城乡一体化示范区、经济技术开发区、东城区）城镇规划范围内，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面推行“交房即交证”。

《征求意见稿》明确，正在实施的商品房开发项目，房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”条件，可根据实际情况自愿申请“交房即交证”，鼓励“住权与产权同步”。房地产开发企业应在完成工程竣工验收备案后及时组织交房，在交房前的10个工作日内应向不动产登记机构提出登记申请，登记机构应在3个工作日内完成首次登记，1个工作日内为购房人办理转移登记。自2023年1月1日起，中心城区城镇规划范围内所有新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，并实现常态化运行。

在此之前，河南省自然资源厅、河南省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

方便购房者

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，“交房即交证”大大降低了购房者的成本，也减少了顾虑和风险，让购房者买房更放心、更踏实，是非常好的惠民政策。

中国证券报记者观察到，近期，湖南、成都、兰州等地也先后推出了“交房即交证”相关措施。部分地区已经取得了一定的政策效果。

2022年8月1日，湖南省政府官网消息，湖南省自然资源厅副厅长李全胜在“政企直通车”在线访谈中提到，湖南省部署推进新建商品房“交房即交证”改革，14个市州本级、122个县市区、506个项目实施了“交房即交证”，发放不动产权证书25.29万本。截至目前，累计为74.86万余户购房群众解决了办证难题，发放不动产权证书61.91万本，追缴出让金、税费和非税收入18.8亿元。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“交房即交证”主要是方便购房者。过去不能交付的主要问题是开发商质押了土地，在房屋交付时存在既有抵押未消除等情形。整体看，“交房即交证”需要地方政府各部门发挥联动机制。

张大伟同时提醒，“交房即交证”听起来简单，实施起来却并不容易。这意味着开发商不仅要做到按时把房子交付给业主，完成工程验收，还要提前完成围绕交房办证的所有事项。这一过程中对质量的管控也更为重要，这促使开发商加强项目管理，更加重视楼盘品质。

编辑：张晶