万科出手！

张军中国证券报

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龙头房企万科A收到第一大股东深铁集团发来的议案。

12月1日晚，万科A公告，收到深铁集团提请将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，作为临时提案提交至2022年第一次临时股东大会审议。

万科A董事会已审议同意将上述议案提交本次股东大会审议。根据公告内容，该提案提请公司股东大会批准，授权董事会根据市场情况和公司需要，在A股及H股发行不超过各自20%的新增股份。

尚未制定具体发行方案

公司披露，董事会收到持有公司27.88%股权的第一大股东深铁集团出具的《关于万科企业股份有限公司2022年第一次临时股东大会增加临时提案的函》，深铁集团提请将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》作为临时提案，提交至2022年第一次临时股东大会审议。

万科A董事会已审议同意将上述议案提交本次股东大会审议。

提请授权内容提到，在相关期间根据市场情况和公司需要，决定以单独或同时发行、配发及/或处理公司新增A股及/或H股股份，并作出或授予可能须行使该等权力的售股建议、协议、购股权及交换或转换股份的权力。

批准配发或有条件或无条件同意配发（包括但不限于普通股、认股权证、可转换债券及附有权利认购或转换成股份之其他证券等购股权）新股数量不超过本议案经公司股东大会通过之日公司已发行A股数量的20%及/或已发行H股数量的20%。

万科A表示，因持股3%以上股东提出临时提案，为符合境内外相关规定，公司董事会决定延期召开本次股东大会，即公司2022年第一次临时股东大会召开日期延期至2022年12月16日。

公司同时表示，本次“发行股份的一般性授权”由深铁集团以临时提案方式提出，公司尚未制定具体的发行方案。

多家房企“加入”

此前，11月28日，证监会发布房地产行业股权融资方面调整优化措施。

具体措施包括，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示，此次适时引入“第三支箭”是对信贷、债券两支箭的补充，支持力度递进，支持面互补。至此，房地产行业初步形成信贷、发债、信托、预售资金、股权融资等多维度的融资端支持政策体系。

证监会上述政策公布次日，福星股份、世茂股份、北新路桥3家公司抛出融资计划。12月1日晚，陆家嘴、天地源、华夏幸福也宣布“加入”。

陆家嘴公告称，公司接到控股股东陆家嘴集团通知，为积极响应相关政策，陆家嘴集团正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

天地源公告披露，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。

华夏幸福公告披露，为满足公司业务发展需要，优化资本结构，稳定财务状况，进一步推动公司债务风险化解工作，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“第三支箭”落地后房企融资或得到明显改善，各地“保交楼”工作有望持续推进。同时，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。

编辑：王寅