利好来了！公积金贷款利率下调

彭扬欧阳剑环中国证券报

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公积金贷款的月供，今年可以省一笔了。

2022年9月30日，人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

根据人民银行上述规定，自2023年1月1日（含）开始，个人住房公积金存量贷款执行调整后的住房公积金贷款利率标准，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

住房公积金存量贷款执行新利率

多地日前表示，2023年1月1日起，个人住房公积金存量贷款执行新利率。

例如，太原市住房公积金管理中心日前发布的《关于2023年住房公积金存量贷款执行新利率的通知》称，2023年1月1日起，太原市住房公积金存量贷款执行新利率。

根据人民银行2022年9月30日《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》精神，太原市住房公积金管理中心于2023年1月1日起，对存量贷款执行新利率。即2022年10月1日以前发放的首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)由2.75%调整为2.6%，5年以上由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

伊春市住房公积金管理中心在关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知中称，对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。

降低购房成本与负担

那么此次公积金贷款利率下调后，能为购房者每月节省多少钱呢？

以首套房为例，对于100万、25年期的个人住房公积金贷款，以等额本息还款法计算，2023年1月1日后，利率从3.25%调整为3.1%，每月月供将减少约78.87元，一年将减少约946.44元。

在北京市西城区，建设银行某支行客户经理对中国证券报记者表示，由于2023年1月还的是2022年12月的贷款，因此，公积金贷款利率下调将在2023年2月的个人住房公积金贷款还款中体现，2月时购房者的还款额就可以按照下调后的3.1%来计算。

业内专家表示，首套个人住房公积金贷款利率下调将有利于更好地配合与住房相关的商业按揭贷款利率下行趋势，也有利于更好地以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行，降低购房成本与负担。

“首套个人住房公积金贷款利率调整，一方面将减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，将激发更多住房公积金贷款需求。”东方金诚首席宏观分析师王青称。

编辑：张晶