作为深圳东部中心、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区,坪山区近日出台《坪山区“专精特新”(生物医药)产业园项目用地遴选方案》,启动优质产业空间试点工作,创新土地供应模式,可面向未达到用地门槛、但具备发展潜力的优质项目分割销售产业空间。同时,企业前期以较低的资金投入,即可获得量身定制的高品质、低成本发展空间,持有一定年限且满足监管条件的可二次流转。这项试点工作是深圳出台《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》背景下,打造政府主导、国企实施的“低成本开发+高质量建设+准成本提供”高标准优质产业空间供给模式的一次有益探索。目前,已有20余家生物医药企业表达了参与遴选意愿。
坪山首个推出的专精特新产业园聚焦生物医药产业,主要是因为区内生物医药产业链日益完备,集聚优势初步凸显,未来发展潜力巨大。截至2022年8月,已有生物医药企业近千家,生物医药生产企业数量占全深圳四分之一强(25.3%),已初步形成大中小企业梯度创新微生态,其中中型领军企业和小型创新企业较多。
为了更好地满足中小型优质企业的产业空间需求,坪山区通过深入调研和对需求的充分摸查,出台了《坪山区“专精特新”(生物医药)产业园项目遴选方案》,选取深圳国家生物医药基地内占地3.2万平方米(计容总建筑面积约11.7万平方米)的地块作为项目用地,交给特区建工集团实施,聚焦生物医药产业,辅助引进产业链上的配套环节,形成适度专业化园区。该试点项目集建设标准高、价格优惠、可二次流转等优势于一身,园区内厂房售价将远低于深圳同类园区市场价格。
除了价格优势外,坪山区投资推广服务署相关负责人表示,该试点项目还具有3大特点:
#一是供给方式灵活
一般产业项目招拍挂出让和重点产业项目遴选对于企业的投资强度、产值、税收等经济指标要求较高;优质产业空间试点创新土地供应模式,可以面向符合相关条件的企业分割销售。
#二是企业需求精准匹配
可以根据企业的不同生产空间需求定制厂房,通过“标准化+定制化”建设,实现产业空间与企业需求精准匹配。
#三是企业成本降低
以政府为主导、国企实施,不以利润最大化为目的,按“总成本+微利”的方式,切实降低企业的购地和建设成本,为企业提供高品质、低成本的发展空间。
据了解,遴选方案不仅有公平科学的准入机制,还建立了完善的退出机制,符合条件的企业可主动退出,也会因5年未达到《产业发展监管协议书》中约定的产出效率和贡献要求的而强制退出。
接下来,坪山区将举行系列政策宣贯活动,打通优质产业空间试点政策宣贯的“最后一米”,同时积极研究推动其他主导产业的优质空间试点项目。
“优质项目到坪山,一定有空间可落。”在产业用地与产业空间供给新机制的探索上,坪山将以实际行动交出优异的答卷。
来源:深圳市宝安区工业和信息化局