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《中华人民共和国民法典》第三百零四条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”“老陈、老陈，好消息啊。你听说了么？我们这边要动迁了。”邻居李老伯兴高采烈来到了陈景良的家中。“是吗？老李，你这是哪里来的消息啊，这个动迁的传闻已经传了好多年了，别到时候又是空欢喜一场啊。”陈景良淡淡得回复道，并不是很相信老李的话，毕竟他们这一片已经被传过好多次要动迁了，至今都没有任何消息。“这次是真的，居委的赵书记都亲口承认了，动迁的政策马上都要下来了，我们终于可以改善生活环境了，你们一家四口也不用再挤在这个老破小的房子中了。”李老伯兴奋得说到。“那可真是太好了，等这一天也等了太久了。”陈景良欣慰得说到，毕竟陈景良和妻子王芳，还有两个儿子陈致信和陈志达已经住在黄浦区永安路的这套公房内近20年了。虽说房子的地段不错，位于市中心，出行便利，但一家四口居住在只有18多平米的公房内，没有独用的卫生间，厨房也是四户合用的，生活上多有不便，尤其是两个儿子和他们挤在一起，陈景良一家也盼望着能够早日动迁。“太好了王芳，以后我们一家四口不用再挤在一个房间内了，等动迁房下来，两个儿子也可以有自己的房间了。”晚上，陈景良激动得跟妻子说着未来的打算，想着动迁房下来后，一家人能够搬进新家，不用再过着压抑、局促的日子了。随着日子一天天的推进，动迁组果然进入了社区内，动迁政策、动迁方案的一步步的公布，陈景良抑制不住内心的激动，合计着自己能够得到将近400多万的补偿款，终于可以摆脱老破小的公房，搬进新的社区内了。永安路社区内，每家每户都洋溢着开心的气氛。作为公房承租人的王景良代表他们一家签署了动迁协议，总共合计能够得到425万的补偿款，心里顿时安定了下来，想着将来的日子也能够有所保障。一个普通周六的中午，王景良一家正在家整理着衣物，准备搬家。突然门口来了一个熟悉的身影：“哥，恭喜啊，这套房子终于可以动迁了啊。”来的人不是别人，正是王景良的亲弟弟王景安。“是啊，真不容易，终于可以搬走了，你真的不知道，住在这里有多难受，一家四口，一个房间，都没有独立的卫生间。”陈景良热情的迎着弟弟进门。“现在不终于好了么，我听社区里的人说，像我们这家的情况能分到400多万呢，这可不是小数目啊，动迁安置房都可以买两套了。”陈景安笑着跟哥哥说道。“谁说不是呢？一共425万呢，房子我们都选好了。”陈景良开心的说着。“那……哥，这里面还有我和我们爸爸的份额呢，你打算怎么分配呢？”陈景安试探道。“你……你说什么？你要分这动迁款，凭什么啊？这套房子不是我的么？我是承租人，动迁的利益都是我的。”陈景良不可置信的说道，他从来没想过这套房子竟然还有别的份额，毕竟他已经住了将近20年了。“哥，你也别激动，我这次来就是来和你说这件事的。这是公租房，我和爸爸，还有我妻子，我女儿的户口都在里面，按照动迁政策，我们也是享有利益的。”陈景安做足了准备，开口向哥哥解释道。“什么政策的我不懂，我知道你们是有户口的，但你们都将近20年没居住过了，你们凭什么来分我的房子啊，我是一分钱都不会给你的，你想都别想。”陈景良气愤得吼道。“哥，我们别争论了，这份房子是我们家庭的财产，我也不要多，你们这边四个人，我们这边也是四个，动迁款一人一半吧。”陈景安依旧有理有据的说道。此时，邻居家李老伯也凑了过来，“我说你们两兄弟也别吵了，大家都也不懂法律，要不让赵书记来评评理吧。”就这样，双方来到了居委会。经过一番询问，赵书记明白了事情的原委。原来陈景良、陈景安两兄弟是知青子女，1995年的时候，哥哥陈景良知青回沪，户口迁入了永安路的房屋，跟着奶奶范梅一起生活，后1998年的时候，弟弟陈景安和父亲母亲一起知青回沪，也在永安路房屋落脚。可是一套18多平米的房子怎么容得下那么多人居住，不久后，父亲陈卫国为了两个儿子着想，就带着母亲去找在乡下的外婆居住了。之后，2003年的时候因为哥哥陈景良和王芳谈恋爱了，需要结婚，弟弟陈景安体恤哥哥便主动搬了出去，在外租房一直到现在。“哥，你也要体谅体谅我和爸爸，我至今都在外租房，我们一家三口也很困难，没有一个真正自己的家。爸为了我们这些年也不容易，妈前几年过世后，他也一个人住在乡下，现在年纪大了，他也想回城市里生活，这你都要考虑我们啊。”陈景安无奈得向哥哥诉说着心中的苦楚。陈景良一时间难以接受，本来以为动迁的利益都是自己的财产，现在突然弟弟跑出来要分走一半，这让他怎么办，本来都计划好了一切，现在眼看都要落空了。红着眼说道：“我不同意，你们搬走了，是你们自己放弃，这都是我的财产，我们一家四口人居住在这18平米的房子内那么多年，你们现在跑出来说要分走一半，你让我们怎么办？你就是不想让你哥哥好好生活。”“哥，大家都有难处啊，爸也要生活，我们家现在也在租房，好不容易老宅动迁了，大家都能改善改善生活……”“你们改善生活了，我们家怎么办，我们家辛辛苦苦住在这20多年，卫生间厨房都是公用的，你们一直住在商品房里面享受生活，现在你们来说分走就分走，你大侄子马上也要结婚了，你让我们家怎么办？依旧像以前一样全部都挤在一起么？”陈景良没等弟弟说完就打断了他，“你们都没实际居住过，对房子也没贡献，凭什么来分我的钱，最多给你们25万的补偿款，拿着钱，别再来找我了。”一时间双方僵持不下，清官难断家务事，赵书记也劝和不下来，两边不欢而散。![]()
这件事成为了陈景良心中的一块大石头，他也不懂法律，本想着能够改善生活，自己和妻子王芳还有尚在上小学的小儿子陈志达住一套新房，大儿子陈致信也有一套新房用于结婚，现在可能要被弟弟陈景安无故分走一半，这让他如何接受。随着搬迁日子的临近，陈景安再次来到了永安路的房屋内，希望能和哥哥协商，毕竟是亲兄弟，父亲尚且健在，两家人不要闹得太难看。但是，令两兄弟都没想到的是，远房的表弟徐杰听说永安路的房屋要动迁，也想来分一杯羹：“两位哥哥，这套房子也有我的户口啊，我也属于动迁安置对象，动迁款怎么说也应该有我一份吧。想当初，我们两家那么好，现在你们发财了，可以享福了，也应该让我这个做弟弟的沾沾光啊。”听着远房表弟王石的话，陈景良气急攻心。本来要将动迁款分给自己的爸爸和亲弟弟都令他有些难以接受了，没想到现在又跑来一个从来不怎么联系的表弟，也要在他的财产里分走一笔，这让他更难以接受了。“走走走，都给我走，你们别想来分我的财产，这钱都是我的，你们都别想了。”陈景良气冲冲得把弟弟陈景安和表弟徐杰赶出了家门。由于双方僵持不下，急于改善自己生活的弟弟陈景安将哥哥陈景良告到了黄浦法院，拿着法院传票和起诉状的陈景良，内心极度不安，深怕自己财产不明不白得就被分走了。“我觉得你应该找个律师帮你把把关。”妻子王芳看着丈夫整日为此事伤神，向陈景良提议到。陈景良怀着忐忑的心情来到了杨律师的办公室内，向杨律师介绍着自己家中的情况。杨律师听取了陈景良的情况，再看了相关的材料后，向他解释道：“这套公房，原来的承租人是你们的奶奶范梅的，她过世后，承租人变更成了你，你们一家现在居住在这里，是享有动迁利益的。同时，这套公房内除了你们一家的户口外，还有你爸爸、你弟弟一家和你表弟徐杰的户口。你爸爸陈卫国，和你的弟弟陈景安当初也是实际居住过这套房屋的，是被认定为同住人的。但是，虽然他们可以被认定为同住人，目前是没有居住在这套房屋内的，即使被认定为安置对象，其他的相关福利，他们是无法享受的，另外关于弟媳孙箐、侄女陈雅丽没有实际长时间居住，能否被认定为同住人也是存在争议的。”“什么同住人，我不懂，这套房子我说是我的就是我的，他们就是想来抢我的房子。”听着杨律师的讲解，陈景良依旧不愿接受情绪激动的向杨律师宣泄着心中的苦楚：“这套房子我从结婚前就一直居住到现在，一家四口人居住在18平米的房间内，没有独用的厨房和卫生间，他们能想象这日子有多苦么，现在好不容易日子可以改善了，他们却要分走，这不是要我的命么，我不同意！”杨律师听着陈景良的诉说，耐心的安抚着：“目前你爸爸和你弟弟是可以被认定为同住人的，公租房中他们的份额你应该给予他们。毕竟听你描述当初你爸爸和你弟弟为了你们一家人的居住，主动搬了出去。但是你弟媳和你侄女听你的描述其实他们也是没有实际居住过该房屋的，如果仅仅是说因居住困难等原因在外借房居住，被认定为同住人是存在一定的困难，这部分律师可以帮你尽量争取。”“那还有我表弟徐杰的呢？”听着杨律师的讲解，陈景良渐渐平复了心情。“你表弟，是属于空挂户口的类型，当初他因为读书原因把户口暂时迁到你们家，实际是没有居住过该房屋的，是不符合同住人的条件的，不应享受动迁利益。”杨律师解释道。听着杨律师的解释，陈景良心中渐渐有了谱，也决定聘请杨律师作为自己的代理律师，处理这一起纠纷。接受了陈景良的委托后，杨律师着手准备应诉材料，尽全力保障陈景良的合法权益。杨律师走访了派出所、居委等地调取了户籍资料，又走访了动迁公司、不动产登记中心调取了房屋的资料，随着开庭日期的临近，杨律师也做足了准备。庭审中，双方唇枪舌剑，弟弟陈景安和表弟徐杰不肯放弃自身的利益，坚持户口在里面就有权要求分割动迁利益。但是在杨律师一项项证据面前，法庭最终采信了杨律师的意见。最终动迁利益中，房屋补偿款哥哥一家占据三分之二的份额，爸爸和弟弟共占据了三分之一的份额，其他的奖励费等均归哥哥一家所有，而表弟徐杰没有得到补偿。法庭外，杨律师对着陈景良、陈景安说道：“其实大家都有各自的难处，但毕竟是一家人，能够动迁也是好事，现在大家都能改善居住环境，不必为了此事，兄弟亲人反目成仇的。”兄弟二人也渐渐醒悟过来，决定不再上诉。此事，终于有了个完满的结局。（本故事经真实事件改编，所有人物名字均为虚构，如有雷同，纯属巧合。）![]()
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由于动迁的政策性较强，自身在动迁中能够享受多少动迁利益，需要根据动迁政策进行区分。
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