良渚特殊的底层逻辑在此先不表,我们现在只要知道良渚的市场接受度足够高即可,底层逻辑下文结合本文的主角、我会慢慢道来。自超级红盘和光尘樾清盘后,良渚核心区已经超过两年未有新盘面市,良渚核心区自然就进入了以二手房为主的绝对存量市场,或许是因为没有限价新房冲击,良渚二手房在此轮下行期表现相对较为强势。在不久前“8.5新政一年,杭州二手房到底跌了多少”一文中,根据个人粗略统计良渚二手房整体降价空间仅在10%出头,远低于同处于城西北方向的三墩北(跌幅20%+)。但马上,良渚核心区即将迎来两年多来的首个新盘——星图光年轩,体量还巨大,总房源数高达1800余套。那么,良渚抗的住吗?又是否能红起来?今天,我便带房叔的读者来详细解读该盘、及良渚板块的未来。 | PART 2 |
其次,根据公示图纸的标注,除南侧第一排采用局部架空外,星图光年其余楼幢全面采用了首层架空,标准直逼高端改善,在光年系的全新产品叠新基础上,这些架空层预计将加入不少相关内容和功能性。从现有的公示及销售口径信息,虽地块容积率较高,但在公建化立面、全架空、全高层设置的硬性条件下,星图光年的预期品质有望冲击良渚新标杆。品质冲击标杆,在一定程度上就意味着二手价格的标杆。 | PART 3 |接下来看楼盘周边具体现状。星图光年轩位于目前被市场公认的良渚正核心,距离2号线终点站良渚站最近直线距离不到300m,处于最佳步行距离的区间之内。
楼盘南侧为良渚客厅商务、商业组团地块,预计后续将择机出让,建成后在2号线良渚站的加持下,必然成为良渚又一流量和人气中心。继续往南看,可以看到中国美院良渚校区以及较大规模的杜甫村安置房集群,继续往南看,依次可以看到兰里景区、西湖大学、云谷、未来科技城等。其中未来科技城、云城云谷组团是良渚地缘条件的颠覆者。从南侧这张航拍图上,还能看到两条重要通道——运溪高架、良祥路,这条通道交汇处的良祥路互通及良祥路都在快速推进、建设中。 | PART 4 |