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潮前府规划了2幢16F高层，近距1号线九堡站、国芳天街、东城外国语实验学校；整盘精装限价3.34万元/㎡，主力户型约89-127㎡，一次性加推120套，总价起步约243万元。运晓花映里南侧大片处在整建之中，近距4号线平安桥站，后续大概率还有地铁四期15号线的加持；整盘规划了7幢高层，精装限价3万元/㎡，首开84套，主力户型约96-106㎡，总价起步约244万元。
杭曜置地中心处在5、10号线换乘站和睦站旁，自带万象综合体；住宅部分共22幢高层，分成南北两区，整盘精装限价4.62万元/㎡；加推196套，主力户型约118-139㎡，总价起步约442万元。
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云萃天和城处在整建之中的富春湾新城，自带超6万方购物中心、约5千方商业街区、及写字楼、酒店等；
整盘精装限价1.88万元/㎡，加推108套，主力户型约98-123㎡，总价起步约159万元。
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翠堤春华轩与1号线湘湖站之间步行可达，南侧近临东白马湖，靠近彩虹快速路，开车快捷方便；
楼盘楼盘规划了8幢住宅，含洋房、小高层、高层三种业态，精装限价33950元/㎡，收官套数为114套，主力户型约104-139㎡，总价起步约288万元。
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欣翠里规划了10幢21-26F高层和1座购物中心，住宅部分由新汉路分成东西两区，东西区均带有景观水池；楼盘近距7号线新汉路站、新农都；精装限价2.7万元/㎡，加推275套，主力户型约97-131㎡，总价起步约200万元。叠潮雅庭规划了24幢7F洋房和1座购物中心，住宅部分由市政道路分为南北两区，两区均带景观水池；购物中心处在住宅部分西侧；楼盘近距钱塘江、闻堰老街、闻堰小学、闻堰体育馆等，精装限价30860元/㎡，首开96套，主力户型约118-139㎡，总价起步约281万元（最小面积约114㎡）。
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福翠里规划了7幢22-26F高层，外立面采用封阳台式的公建化立面，阳台落地玻璃设计，内部规划了景观水池；楼盘西南侧为规划幼儿园，东侧与沈括小学一路之隔，近距4号线好运街站、在建星创综合体；整盘精装限价3.12万元/㎡，收官套数为396套，主力户型约99-139㎡，总价起步约264万元。
枫翠云轩处在火车西站云门西南侧，自带云城高规格光环；近邻杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学；整盘精装限价3.61万元/㎡，加推152套，主力户型约139-168㎡，总价起步约396万元。
星图光年轩近邻新交付的良渚红盘和光尘樾，与2号线良渚站之间距离约500m；规划了19幢高层，采用包阳台式的公建化立面；
整盘精装限价2.91万元/㎡，加推100套，主力户型约105-139㎡，总价起步约276万元。
馥香园规划了25幢14-17F高层，内部配套有恒温泳池、地下会所等；与5号线萍水街站、10号线北大桥站、大悦城之间步行可达；周边近距登云育才小学、杭州师范大学文晖实验学校、锦绣中学等学校；
整盘精装限价5.5万元/㎡，首开186套，主力户型约175-245㎡，总价起步约778万元。
宸颂轩可享丰收湖公园、龙湖天街、杭师大东城教育集团东城实验学校等配套，未来预计可近享18号线；
整盘规划了7幢13-14F高层、1幢12F公租房10号楼和2幢10层办公楼，精装限价3.34万元/㎡，收官套数为56套，主力户型约108-139㎡，总价起步约288万元。
江翠轩规划了8幢15F高层和1幢公租房2号楼，内部配套了蓝宝石景观水池等；楼盘西南侧为李宁体育公园，楼盘东侧为规划幼儿园、东南侧为规划小学，与1号线七堡站之间步行可达，与澎诚中学之间距离约500m；精装限价4.44万元/㎡，首开140套，主力户型约129-165㎡，总价起步约475万元。均价：精装限价33400元/㎡，装修标准3500元/㎡主力户型：约89㎡户型60套，约127㎡户型60套| 配套介绍 |
楼盘规划了2幢16F高层，小区主出入口设在1号楼西北侧。楼盘与1号线九堡站之间距离约430m，与国芳天街之间距离约700m，与东城外国语实验学校之间距离约530m。楼盘东侧靠近杭海路，北侧、西侧靠近在建合生创展名邸，南侧现为海天公寓。西北侧为小区出入口；北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；西侧设有非机动车坡道；南侧设有化粪池；北侧设有消防登高场地及回车场；东北侧设有防爆波电缆井。| PART 3 |
一房一价、噪声表、选房建议
1. 所处位置：均处在1、2号楼，约89㎡为中间套，约127㎡为东西边套；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至7F每层之间价差约1万元，特殊数字13、14F有一定优惠，不介意可考虑。选择127㎡时，建议优选1号楼东边套，2号楼西边套，再次选择1号楼西边套，再次选择2号楼东边套；1、2号楼建议优选中高楼层，采光视野较好；顶楼价格介于4、5F，建议优先于4F前选择。均价：精装限价30000元/㎡，装修标准3000元/㎡配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了7幢22-26F高层，西北侧规划了社区居委会等，小区出入口设在1、7号楼之间和5、6号楼之间。楼盘与4号线平安桥之间距离约600m，与文渊小学（康桥校区）之间距离约600m，与康桥中学之间距离约750m；未来大概率还将近享15号线站点。楼盘周边现多为规划用地，西侧靠近拱康路，南侧现为河道。西侧设有非机动车地下车库出入口、配电房；北侧设有消防登高场地。
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| 约96㎡、106㎡选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3号楼，约96㎡为中间套，约106㎡为东西边套；5. 价格因素：总价最高在次顶楼及下一层，每层之间价差约1-2万元，特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑。建议优选中高楼层，采光视野较好，预算有限也不排斥优选中低楼层；东边套高于西边套约13万元，预算充足优选东边套；均价：高层精装限价46200元/㎡，装修标准4000元/㎡主力户型：高层约118㎡户型98套，139㎡户型98套验资门槛：冻结资金首套150万，二套200万，一次性500万![]()
项目由三宗地块组成，北侧地块为一区，规划了12幢高层；中间地块为二区，规划了10幢高层及1幢31F办公楼；南侧地块为万象综合体。
此次加推为北侧一区，与5、10号线换乘站和睦站之间距离约600m，东北侧一河之隔为运河大剧院。
楼盘东南侧隔萍水东路为和睦新村，西北侧为在建杭樾润府和星瓒颂锦府。
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
1. 所处位置：均处在11、12号楼，约118㎡为中间套，约139㎡为东西边套；5. 价格因素：总价最高在次顶楼及下两层，每层之间价差约2-6万元。在选择118㎡时，建议优选12号楼，其次选择11号楼；在选择139㎡时，建议优选12号楼西边套，预算充足也不排斥优选11号楼东边套，再次选择12号楼东边套，再次选择11号楼西边套；11、12号楼建议优选中高楼层，尤其是12号楼东边套、11号楼西边套；顶楼价格偏高，优先于3F前选择。均价：精装限价18800元/㎡，装修标准2500元/㎡主力户型：约98㎡户型54套，106㎡户型27套，123㎡户型27套楼盘规划了14幢18-27F高层，其中西南角5号楼为公租房，住宅小区出入口设在南门和北门位置；此外自带超6万方购物中心、约5千方商业街区、及写字楼、酒店等。楼盘与富阳高铁站之间距离约1.6km，与春江中心幼儿园之间距离约1.2km，与在建富春湾未来小学之间距离约1km。楼盘东侧为亭山渠及竹简路，路对面为工商市场监管局、街道办公等机构；南侧为蔡伦路，一路之隔为在建办公楼和小型公园；东南侧在建省人民医院；北侧为富阳江南医院。附近设有非机动车坡道、地下变电所、开闭所、消防登高场地、垃圾收集点。1. 所处位置：均处在6号楼，约98㎡为中间套，约106㎡为西边套，约123㎡为东边套；5. 价格因素：总价最高在24-26F，每层之间价差约1-2万元。
在南侧有一定采光影响的情况下，优选中间楼层；顶楼价格偏高，仅优先于3F前选择。摇号房源：3、5、6号楼（2-10F）、7号楼（2-16F）均价：精装限价33950元/㎡，装修标准3500元/㎡主力户型：约104㎡户型30套，128㎡户型30套，139㎡户型54套验资门槛：冻结资金首套80万，二套110万，一次性280万| 配套介绍 |
楼盘规划了8幢住宅，其中2幢7F洋房、4幢10F小高层、1幢15F和1幢16F高层。小区主出入口设在4、5号楼之间，车行出入口设在南侧，人行出入口设在东侧。楼盘与1号线湘湖站之间距离约1km，西南侧为规划小学、幼儿园用地。楼盘东侧为西兴路，路对面为规划商业用地（现为停车场）；南侧为规划思学路，再往南即为东白马湖；西侧靠近河道，隔河为科技园及在建湖望庐；北侧靠近滨文路及彩虹快速路。东侧设有地面非机动车停车位；南侧为小区出入口，设有机动车地下车库坡道；北侧设有专变配电房、垃圾房；| 约104㎡、128㎡、139㎡选房建议 | →1. 所处位置：约104㎡为7号楼中间套，约128㎡为7号楼东西边套，约139㎡为3、5、6号楼东西边套；3. 噪声因素：5号楼东侧有一定道路噪声影响，7号楼北侧噪声影响较大；5. 价格因素：3、5、6号楼总价最高在次顶楼及下一层，每层之间价差较明显；7号楼总价最高在次顶楼，往下至6F每层之间价差约2-3万元，10、14F价差明显，不介意可考虑。
7号楼为高层，单价上有一定优势，但北侧靠近彩虹快速路，噪声影响相对较大；3、5、6号楼为洋房、小高层，舒适性较好；小区南侧有景观优势。在选择7号楼时，优先从次顶楼往下选；边套优选西边套；顶楼可适当优先于中低楼层；在选择3、5、6号楼时，优选3、6号楼西边套，再次选择3、6号楼东边套、5号楼西边套，再次选择5号楼东边套；建议从次顶楼往下选；3、5、6号楼顶楼价格相当于5F，优先于2F前选择；7号楼顶楼价格偏高，偏好景观可以适当优先，一般可优先于5F前选择。均价：高层精装限价27000元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：约97㎡户型100套，109㎡户型25套，119㎡户型100套，131㎡户型50套验资门槛：冻结资金首套60万，二套80万，一次性200万
楼盘规划了10幢21-26F高层和1座购物中心；住宅部分由新汉路分成东西两区，东西区均带有景观水池；
东区主出入口设在1号楼东侧和6号楼侧，次出入口设在8号楼东北侧和2号楼东北侧。
楼盘与7号线新汉路站之间距离约100m，与新农都之间距离约150m；楼盘西南侧为在建大平层明彩城，东南侧为安置房。
| 楼幢分析 |
3号楼 →
南侧设有公变配电房、化粪池；西侧设有地面机动车停车位；
| 约97㎡、109㎡、119㎡、131㎡选房建议 | →1. 所处位置：约97㎡为3、8号楼中间套，约109㎡为4号楼中间套，约119㎡为3、8号楼东西边套，约131㎡为4号楼东西边套；3. 噪声因素：3、8号楼西、南侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：总价最高在20F，往上、往下至9F每层之间价差约1-2万元，特殊数字14、18F有一定优惠，不介意可考虑。选择小户型时，优先选择4号楼109㎡，建议优选采光视野更好的中高楼层；其次选择97㎡小户型，可优选3号楼；选择119㎡时，预算充足建议优选3号楼东边套、8号楼东边套，再次选择3号楼西边套、8号楼西边套；选择131㎡时，预算充足优选东边套，其次选择西边套；在高层采光视野较好的情况下，可优选中高楼层，3、8号楼不排斥优选中间楼层；顶楼价格介于5、6F之间，建议优先于4F前选择。均价：精装限价30860元/㎡，装修标准3500元/㎡主力户型：约118㎡户型40套，约126㎡户型24套，约139㎡户型26套，特殊户型114㎡3套，109㎡1套，131㎡2套验资门槛：冻结资金首套60万，二套80万，一次性200万配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了24幢7F洋房和1座购物中心，住宅部分由市政道路分为南北两区，两区均带景观水池；购物中心处在住宅部分西侧；住宅北区车行出入口设在16、17号楼之间和14、15号楼之间，人行出入口设在15、16号楼之间；南区车行、人行出入口设在11、12号楼之间。楼盘东北角建有邮政局闻堰支局，东北侧约300m为闻堰小学，东侧约800m为闻堰体育馆，约1.1km为闻堰初级中学，西侧约500m为钱塘江。楼盘东侧为三江新村，北侧为隐龙湾及江南摩卡，西侧靠近闻堰老街。南侧设有开闭所；北侧设有配电房；屋顶设有5G基站；| 约118㎡、126㎡、139㎡选房建议 | →1. 所处位置：约118㎡为6、13号楼中间套，约126㎡为6、13号楼东西边套，约139㎡为5号楼中间套、东西边套；3. 噪声因素：5、6、13号楼东侧有一定道路噪声影响；13号楼北侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，5、6F之间价差约1-2万元，4、5F之间价差约5-6万元，3、4F之间价差约2-3万元。在选择118㎡时，建议选择6号楼，再次选择13号楼；在选择126㎡时，预算充足建议优选6号楼西边套，再次选择13号楼西边套，再次选择6号楼东边套，再次选择13号楼东边套；5、6、13号楼不排斥优选中低楼层；顶楼价格介于2、3F之间，建议优先于2F前选择。摇号房源：3号楼（2-25F）、4、6、7号楼（2-26F）均价：高层精装限价31200元/㎡，装修标准3500元/㎡主力户型：约99㎡户型198套，约105㎡户型25套，约127㎡户型74套，约139㎡户型99套楼盘规划了7幢22-26F高层，外立面采用封阳台式的公建化立面，阳台落地玻璃设计，内部规划了景观水池；小区主出入口设在2号楼东北侧，次出入口设在1号楼西南侧；楼盘西南侧为规划幼儿园，东侧与沈括小学一路之隔，往南约300m为4号线好运街站，与在建星创综合体之间距离约380m；楼盘南侧为在建运翠轩，东南侧待建有一幢办公楼；西侧为待出让地块。东侧设有垃圾收集点、地面停车位、非机动车库出入口；屋顶设有消防水箱；北侧设有地面停车位、消防登高场地；西侧设有地面停车位；西南侧设有变电所；北侧设有地面停车位、消防登高场地；西侧设有非机动车库出入口；西北侧设有化粪池。| 约99㎡、105㎡、127㎡、139㎡选房建议 | →1. 所处位置：约99㎡为3、4、6、7号楼中间套，约105㎡为7号楼西边套，约127㎡为3、4、6号楼西边套，约139㎡为3、4、6、7号楼东边套；2. 采光因素：6、7号楼南侧低楼层有一定采光影响；3. 噪声因素：3、4号楼南侧有一定学校噪声影响；4、7号楼西侧、6、7号楼北侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：总价最高在22F，每层之间价差控制在1-2万元，特殊数字13、14、18F有一定优惠，不介意可考虑。在选择99㎡时，3、6、4、7号楼依次选择，6、7号楼优先中高楼层；在选择127㎡时，建议优选3号楼西边套，再次选择6号楼西边套，再次选择4号楼西边套；在选择139㎡时，建议优选3、4号楼东边套，再次选择6、7号楼；在楼层选择上，建议优选中高楼层，4号楼及3号楼西边套不排斥选择中间楼层；摇号房源：2号楼（2-20F）、3、5号楼（2-19F）、9号楼（2-22F）均价：高层精装限价36100元/㎡，装修标准4000元/㎡主力户型：约139㎡户型75套，约168㎡户型77套| 配套介绍 |
楼盘规划了12幢高层，中间由云门大街分成南北两区；北区配置了露天水系；车行出入口位于1号楼西侧、4、5号楼之间、6、12号楼之间和7号楼南侧；人行出入口位于1号楼西侧、3、4号楼之间、6、12号楼之间和7号楼南侧。楼盘处在火车西站云门西南侧，东南侧为杭师大附属仓前实验中学，西南侧为仓前中心小学。楼盘北侧约100m为铁路，云门大街和西侧杭韵东路规划为下穿隧道。西侧设有地面非机动车停车位；东北侧设有配电房；北侧设有消防登高场地；南侧设有人行出入口、消防登高场地；西侧设有地面非机动车停车位、燃气调压站；东侧设有车行出入口、机动车地下车库出入口、开闭所、配电房、垃圾投放点；西南侧设有地面机动车停车位；东北侧设有地面非机动车停车位；屋顶设有5G基站；南侧设有消防登高场地、防爆波电缆井；西北侧设有化粪池；北侧设有人行出入口、消防登高场地；西侧设有非机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位、垃圾收集点。
1. 所处位置：约139㎡为3、9号楼西边套、5号楼东西边套，约168㎡为2号楼东西边套、3、9号楼东边套；3. 噪声因素：3、5号楼北侧、9号楼南侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：2、3、5号楼总价最高在17F，每层之间价差约2-4万元，特殊数字13、14、18F有一定优惠，不介意可考虑；9号楼总价最高在19、20F，每层之间价差约2-3万元，特殊数字13、14、18F有一定优惠，不介意可考虑。在选择139㎡时，建议优选3号楼西边套，再次选择5号楼东西边套，再次选择9号楼西边套；在选择168㎡时，优选2号楼东西边套，以东边套优先；再次选择3号楼东边套，再次选择9号楼东边套；2、3、5、9号楼不排斥优选中间楼层，2号楼西边套建议优选中高楼层；顶楼价格偏高，建议仅优先于3F前选择。均价：精装限价29100元/㎡，装修标准3000元/㎡主力户型：约105㎡户型50套，约128㎡户型25套，约139㎡户型25套验资门槛：冻结资金首套75万，其他100万（参考上期冻资额）楼盘规划了19幢22-26F高层，小区出入口设在5、7号楼之间和16、20号楼之间。楼盘外立面采用包阳台式的公建化立面，且除南侧一排局部架空外，其余楼幢均首层架空；楼盘与2号线良渚站之间距离约500m，西侧良渚一小在建，与永旺城之间距离约1.3km，与未来之光小藤街之间距离约950m。
楼盘东侧为融信澜天，南侧为待出让的良渚客厅商务、商业组团地块，西南侧为和光尘樾，北侧为板块东西主干道之一104国道。
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| 楼幢分析 |
15号楼 →
北侧设有消防登高场地及回车场。
| 约105㎡、128㎡、139㎡选房建议 | →1. 所处位置：均处在15号楼，约105㎡为中间套，约128㎡为西边套，约139㎡为东边套；5. 价格因素：总价最高在20F，中高楼层每层之间价差约1-2万元，中低楼层价差较明显，14F价差明显，不介意可考虑。南侧采光有一定影响，建议优选中高楼层；顶楼价格接近于4F，建议优先于4F前选择。摇号房源：3、25号楼（2-16F）、13、14、19、20号楼（2-17F）均价：精装限价55000元/㎡，装修标准4500元/㎡主力户型：约175㎡户型62套，199㎡户型64套，245㎡户型60套
| 配套介绍 |
楼盘规划了25幢14-17F高层，内部配套有恒温泳池、地下会所等；小区人行出入口设在1、2号楼之间、20、21号楼之间、4号楼北侧、12号楼西侧、16号楼北侧；车行出入口设在20号楼南侧、2号楼南侧。楼盘与5号线萍水街站之间距离约900m，与10号线北大桥站、大悦城之间距离约1km；北侧为登云育才小学，东南侧约500m为杭州师范大学文晖实验学校，西侧为锦绣中学；西南侧为邻里中心，西北侧为天荟，东北侧为在建揽云锦绣里，东南侧为金茂府。南侧设有开闭所、配电房、垃圾收集点、消防登高场地；东侧设有非机动车坡道、地下车库出入口；北侧设有消防登高场地；北侧设有消防登高场地；东侧设有人行出入口；南侧设有车行出入口；西侧设有配电房、地下车库出入口；| 约175㎡、199㎡、245㎡选房建议 | →1. 所处位置：约175㎡为19、20号楼东西边套，约199㎡为13号楼东西边套、14号楼东西边套，约245㎡为3、25号楼东西边套；2. 采光因素：3、14、25号楼南侧低楼层有一定采光影响；3. 噪声因素：19、20号楼南侧、14号楼西侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：3、13、14、20、25号楼总价最高在次顶楼，19号楼总价最高在15F或及16F，往下至7F每层之间价差不大，特殊数字13、14F有一定优惠，不介意可考虑。在选择175㎡时，优选20号楼东边套，再次选择19号楼东边套，再次选择20号楼西边套，再次选择19号楼西边套；在选择199㎡时，优选13、14号楼东边套，再次选择13号楼西边套，再次选择14号楼西边套；在选择245㎡时，优选25号楼东边套，再次选择25号楼西边套，再次选择3号楼东西边套；在南侧采光有一定影响时，优选中高楼层；顶楼价格介于4、5F，建议优先于4F前选择。均价：精装限价33400元/㎡，装修标准3500元/㎡主力户型：约108㎡户型28套，约129㎡户型14套，约139㎡户型14套验资门槛：冻结资金首套90万，二套120万，一次性300万楼盘规划了7幢13-14F高层、1幢12F公租房10号楼和2幢10层办公楼；小区出入口设在1、6号楼之间和9、10号楼之间。
楼盘在地铁四期中预计可近享18号线，与杭师大东城教育集团东城实验学校之间距离约450m。
楼盘东侧靠近河道，东北角规划公园绿地、社会停车场用地，北侧为多立方公寓，西侧为规划商业、住宅用地，南侧为杭海路。南侧设有地面机动车停车位、垃圾收集点、消防登高场地。| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约108㎡、129㎡、139㎡选房建议 | →1. 所处位置：均处在5号楼，约108㎡为中间套，约129㎡为西边套，约139㎡为东边套；5. 价格因素：总价最高在12F，每层之间价差约1-2万元，13F或及14F有一定优惠，不介意可考虑。在南侧有一定采光影响的情况下，优选中高楼层；顶楼价格相当于5F，可优先于4F前选择。均价：精装限价44400元/㎡，装修标准4000元/㎡主力户型：约129㎡户型28套，136㎡户型56套，139㎡户型28套，165㎡户型28套| 配套介绍 |
楼盘规划了8幢15F高层和1幢公租房2号楼，内部配套了蓝宝石景观水池等。楼盘西南侧为李宁体育公园，与1号线七堡站之间距离约900m，与澎诚中学之间距离约500m，楼盘东侧为规划幼儿园、东南侧为规划小学；西侧为小区出入口；北侧设有机动车停车位、非机动车停车位、垃圾房、开闭所、燃气调压站、生化池；南侧设有消防登高场地；东侧设有非机动车地下车库出入口、垃圾收集点；北侧设有消防登高场地；北侧为小区出入口，设有消防登高场地；屋顶设有消防水箱；西侧设有机动车地下车库出入口。| 约129㎡、136㎡、139㎡、165㎡选房建议 | →1. 所处位置：约129㎡为4号楼中间套，约136㎡为8、9号楼东西边套，约139㎡为4号楼东西边套，约165㎡为5号楼东西边套；2. 采光因素：5、9号楼南侧、4号楼东西边套低楼层有一定采光影响；3. 噪声因素：8、9号楼西侧、4号楼北侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：总价最高在12-14F，每层价差约2-4万元。在选择136㎡、139㎡时，建议优选9号楼东边套，再次选择4号楼东西边套，再次选择9号楼西边套，再次选择8号楼东西边套；在选择165㎡时，建议优选5号楼西边套，再次选择5号楼东边套；在高楼层采光视野较好的情况下，建议优选中高楼层，尤其是5号楼、9号楼东边套、4号楼东西边套；顶楼价格介于4、5F，建议优先于4F前选择。
文/阿寻 编辑/阿寻
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