skp住宅、傲世邸将至？还有二十余盘计划1月登场 | 房叔说No.357
时间转眼来到了2021年最后一个月，12月最大事件莫过于第三次集中土拍；
线上竞价竞争激烈，35宗地块中有24宗地块封顶摇号，基本以主城地块为主，而且封顶速度也是极快，如文晖地块4轮封顶，丁桥8轮封顶，桥西11轮封顶……
地块报价封顶就意味着土拍进入摇号程序，经过紧张的线下摇号，杭州楼市迎来了伟星、新黄浦、深圳特发等多家首入杭州的外来房企，本土的滨江、绿城等房企也多有斩获。
在第三次集中土拍落下帷幕后，新房市场却开始陷入了一场愈发明显的供给窘境，随着新盘的快速去化，以及后续供地相对紧缩，从年底开始杭州的新房供应紧缺状况便蔓延开来；
比如改善代表板块奥体、艮北、申花、文晖等，皆仅剩单盘、甚至无盘可售；刚改板块，运河新城、市北、未科等可售楼盘同样有限，甚至原本有数盘可售的丰收湖、南卧等板块也面临着断供的“危机”。
明年上半年我们大概率将面临新房摇无可摇的情况，尤其是那些社保时间相对较短的购房者，一些成熟板块或高热板块想要入围都是一道难以跨过的槛。
在农历新年钟声敲响前的最后一个月，预计还将有28盘具备开盘条件，其中12盘首开，自住的刚性购房者们尽量把握机会，好运上车。
以下各楼盘虽能够在下月达到开盘要求，但具体开盘时间需看实际的预售证申领情况。
| PART 1 |
大江东两大纯新盘青西铭府、岚漫之城亮相，前者与7号线江东二路站、钱塘区政府距离较近，且已是准现房状态，后者与7号线启成路站、江东天街之间距离较近，200万级刚需建议考虑；
东湖新城纯新盘湖沁宸园双面环水，双面沿重要干道，1月初即将首开；
瓜沥万泰华章、之彩城和衙前锦上悦华计划1月加推，地缘自住、通勤便利的刚需关注；
富阳富春湾云川未来城正待摇号选房，纯新盘沁悦宸轩也将紧跟着上市。
| PART 2 |
崇贤独苗璞悦江南府1月预计首开，与上亿广场、卧龙浜公园距离不远，自崇贤多盘售罄后，刚需在城北城西一带的选择便近乎断供，此次首开值得预算200万出头的刚需多加关注，上车性价比尚可。
萧山科技城纯新盘滨望雅庭处在众多学校旁，与水博园距离较近，距离机场快线站点也相对较近，江南以及拥江一带的刚需、刚改可加以关注，楼盘计划即将首开；
南卧雅望居计划1月上新，由融创打造；近邻的现房项目泊朗廷也将首开高层，两者可根据个人偏好选择，各有优劣，地缘自住可关注。
彩虹天空之城又将迎来加推，不错的产品，加上地铁利好，且有万科大盘优势，江南刚需可加以关注。
仁和启航城即将加推，未来或有地铁优势，自带一定商业；
富阳云辰富源里、首望澜翠府计划加推，前者靠近6号线桂花西路站、东方茂，后者处在虎山脚下，与首创奥特莱斯较近，计划加推低密产品；
临安朗诗溪涧雅庐和如沐清晖城在1月也计划加推一定房源，包含洋房、叠墅、排屋等类型。
| PART 3 |
300万级是杭州楼市的中流砥柱，下月，未来科技城富力中心或将再次亮相，绝佳的地段，改善的户型设计，只可惜加推套数不多，也无同类对楼盘分流，可以预见竞争将会较为激烈，积极参与；
浦乐滨玺云著计划1月首开，滨江刚改可关注；之江的锦翠栖源也计划1月首开，户型设计较大，总价起步较高，更适合周边的地缘自住需求。
九堡北辰聆潮府正待摇号选房，与1号线九堡站之间距离较近，已是准现房；
下沙进入供应爆发期，可选择余地较大，地缘自住多加关注，下沙湖印光年正待摇号选房，杭望云潮城即将首开。
| PART 4 |
自亚运村售罄后，奥体一带新房实质上接近断供，大受市场关注的高端改善楼盘——星潮映象和傲世邸或将在1月面市，可惜皆为大户型楼盘，上车门槛较高，性价比优异，积极参与；
申花的天珏最后一期预计1月现身，可售套数同样过少，可以预见的社保巨子局；
印月与火车东站距离较近，有一定钱江新城二期规划红利，可上车。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
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文/阿寻 编辑/阿寻
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