河语光年、临之锦、秦望府选房指南 | 房叔选房No.316
共5盘预售公示、登记，列表见文末↓
河语光年周边处在整建之中，与京杭运河距离较近，有着万科品牌背书；整盘精装3.8万元/㎡，收官套数为298套，主力户型约108-165㎡，总价起步约379万元。
临之锦处在较为成熟的临平城区，与妇幼保健院、9号线临平站、临平银泰城等配套均较近；洋房毛坯均价约2.9万元/㎡，一次梭哈套数为52套，主力户型约90-132㎡，总价起步约227万元。
秦望府所处地段属富阳核心，由滨江、金茂联手打造的改善项目；精装均价约3.2万元/㎡，加推63套，主力户型约186㎡，总价起步约524万元。
河语光年
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-26F）、6号楼（1-26F）、7号楼（2-25F）、8号楼（1-24F）
均价：高层精装限价38000元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：约105㎡户型101套，127㎡户型101套，139㎡户型48套,165㎡户型48套
无房户倾斜：30%比例，约89户
人才倾斜：15%比例，约44户
验资门槛：冻结资金首套125万，其他250万
登记时间：2021.12.30-2022.1.1
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了14幢高层，其中西南角2号楼为自持。
小区车行出入口设在1、4号楼之间和9、12号楼之间，人行出入口设在6、9号楼之间、2号楼东侧和14号楼西南侧。
楼盘最大亮点是西侧靠近大运河，交通上临近即将建成通车的省内首个双层隧道丽水路。
楼盘东侧为在建上河公元及幼儿园、上海世外领办公办小学；南侧为侯圣路，对面为在建云澜天第；西侧为丽水路，对面目前为谢村渣土中转码头；北侧为金昌路及昌运桥引桥。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧为小区车行出入口、消防出入口、机动车地下车库出入口、公用变电所、消防登高场地；
西侧为非机动车地下车库出入口、公用变电所、开闭所、隔油池、防爆波电缆井；
西侧裙房设有可做餐饮的商业；
南侧设有地面机动车停车位、化粪池；
东侧设有地面机动车停车位；
6号楼 →
北侧为小区人行出入口；
东侧商业地面机动车停车位；
南侧设有公用变电所、消防登高场地；
南侧裙房设有可做餐饮的商业；
7号楼 →
南侧设有公用变电所；
北侧设有消防登高场地；
8号楼 →
南侧设有公用变电所；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：1、6号楼中间套
套数：101套
价格：378.52-426.15万元
优点：三开间朝南；大面宽客厅；南向带大面宽阳台；半开放式厨房；
缺点：北侧有消防走廊，隐私性以及通透性较差。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：1、6号楼东西边套
套数：101套
价格：449.68-509.15万元
优点：南向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北；书房较小。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼西边套
套数：24套
价格：481.15-545.03万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼东边套
套数：24套
价格：455.44-539.67万元
优点：四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：无明显缺点。
高层约165㎡四房三卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：48套
价格：605.73-642.04万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：主卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约108㎡、129㎡、139㎡、165㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡为1、6号楼中间套，约129㎡为1、6号楼东西边套，约139㎡为8号楼东西边套，约165㎡为7号楼东西边套；
2. 采光因素：7号楼东西侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼东侧、南侧、6号楼东侧、8号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1、6、7号楼总价最高在22F，两层之间价差1-3万元不等，14、13或及12F价格一致；
8号楼总价最高在21F，两层之间价差1-2万元不等，12、13、14F价格一致。
在楼幢选择上，1、6号楼所含户型一致，优选6号楼，噪声影响相对较小；鉴于上下楼层价差较小，高楼层采光视野好，建议从次顶楼往下选；1号楼南侧采光影响较小，可优选低噪声的中低楼层，但鉴于底商可做餐饮，不宜选择过低楼层；
1、6号楼西边套高于东边套约3-4万元，建议优选噪声影响相对较小的西边套；
7号楼西边套高于东边套约11-12万元，预算充足建议优选景观优势明显的西边套；
8号楼西边套高于东边套约5万元，选择高楼层建议优选西边套，低楼层可优选东边套；
1号楼顶楼价格相当于10F，价格偏高，做3F后的备选；6、7、8号楼顶楼价格相当于7、8、9F，价格偏高，建议优先于5F前选择。
临之锦
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-7F）、2号楼（2-7F）
均价：毛坯均价约29000元/㎡
主力户型：约90㎡户型26套，97㎡户型6套，106㎡户型6套，109㎡户型6套，132㎡户型6套，特殊户型89㎡1套，117㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约26户
人才倾斜：10%比例，约5户
验资门槛：冻结资金首套60万，二套120万，一次性200万
登记时间：2022.1.4-2022.1.6
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了2幢1-7F洋房，小区出入口设在2号楼西北侧；交付时间暂定在2022年10月底。
楼盘与9号线临平站、临平银泰城之间距离约600m，与信达外国语学校、临平第一小学、水景公园、人民公园距离均较近。
楼盘东侧建有小型公园，南侧有一小块菜地，西侧为派出所及停车场，北侧靠近人民大道，斜对面为妇幼保健院。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
南侧设有机动车地下车库出入口；
2号楼 →
北侧靠近人民大道。
| 户型分析 |
约90㎡三房一卫户型 →
位置：1、2号楼中间套西单元
套数：13套
价格：226.55-276.89万元
优点：公卫干湿分离；三房功能性较好；
缺点：独卫；中间房间尺寸较小。
约90㎡三房一卫户型 →
位置：1、2号楼中间套东单元
套数：13套
价格：226.55-276.89万元
优点：公卫干湿分离；三房功能性较好；
缺点：独卫，次卧采光较差。
约97㎡两房一卫户型 →
位置：2号楼东边套
套数：6套
价格：271.74-323.18万元
优点：两房朝南；全明户型；
缺点：功能性较差。
约106㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼西边套
套数：6套
价格：285.74-337.6万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：公卫为暗卫。
约109㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼西边套
套数：6套
价格：300.02-341.48万元
优点：两房朝南；U型厨房；
缺点：公卫为暗卫。
约132㎡两房两卫户型 →
位置：1号楼东边套
套数：6套
价格：356.21-419.54万元
优点：U型厨房；餐客厅尺寸较大；
缺点：功能性较差。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约90㎡、97㎡、106㎡、109㎡、132㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约90㎡为1、2号楼中间套，约97㎡为2号楼东边套，约106㎡为1号楼西边套，约109㎡为2号楼西边套，约132㎡为1号楼东边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1号楼北侧道路噪声较大；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差较明显，3、4F价格一致。
在楼幢选择上，建议优选1号楼，其次选择2号楼；在户型选择上，90㎡功能性相对较好，总价可控，做优选，其中东单元户型布局相对合理，做更优选；
106㎡与109㎡格局相似，可优选面积较小的106㎡；在南侧采光影响较小的情况下，建议从3F往上选；顶楼建议做3F前的选择。
秦望府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-32F）
均价：高层精装均价约31998.65元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层约186㎡户型63套
无房户倾斜：50%比例，约32户
人才倾斜：10%比例，约6户
验资门槛：冻结资金首套180万，其他360万
登记时间：2021.12.31-2022.1.2
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧设有消防应急出入口、消防登高场地、燃气调压站；
西侧设有开闭所。
| 户型分析 |
高层约186㎡四房三卫户型 →
位置：1号楼东西边套
套数：63套
价格：523.84-605.8万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；主卧带独立衣帽间设计；
缺点：主卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约186㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约186㎡为1号楼东西边套
2. 采光因素：采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧、东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：东西边套户型一致；
5. 价格因素：总层数为32F，总价最高在10F以上至次顶楼，再往下每层之间价差1-10万元不等。
高楼层采光、视野更佳，不介意高楼层可从次顶楼往下选；介意高楼层建议从20F往上选；顶楼价格偏高，在南侧采光影响较小的情况下，建议在3F之前优选。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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