拱宸桥西颜值大PK，谁是YYDS？| 房叔说No.473

共 盘预售公示、登记，列表见文末↓ 

颜值小系列数数也有好几个了，从南星桥、申花、奥体—世纪城、到亚运村（以往推文点击可看），这次再看一个成熟的老钱板块拱宸桥板块。

拱宸桥板块正主就是拱宸桥，始建于明崇祯四年，位于京杭大运河之上，东连丽水路、台州路，西接桥弄街，连小河路，是杭城古桥中最高最长的石拱桥。

《论语·第二章·为政篇》有一句话：子曰：“为政以德，譬如北辰，居其所而众星共之”，“拱”与“共”通，“宸”与“辰”通，拱宸桥之名，即由此而来，寓意百姓拥戴实行德政的统治者。

而按照约定俗成的板块划分惯例，以及地铁5号线其中一站名为大运河、一站名为拱宸桥东，恰好就以河为界分成两个小板块，桥西、桥东。

桥西拥有着“修旧如旧”的小河直街历史文化街区，桥西历史文化街区，三个“国字号”博物馆、高家花园、桑庐等众多经过保护修缮的文化遗存和历史建筑，已成为文化和自然风光完美结合极富诗意居住的典范街区。

桥东则更多的是老城旧改的痕迹；

同样，设计的巅峰要义在于与时代、环境协调，因此两个板块的前世今生，在颜值和立面的形式上选择了不同的板块风格。

▲左：杭州大家，右：金麟府/实景图

特别是桥东标杆性住宅产品，金麟府和杭州大家，有着新的主材和设计理念的注入，要更年轻和时尚点；

而桥西不管是建设年代、还是设计理念的表达方式，更多的倾向于与板块历史文脉、环境融合，因此，建筑以及设计理念表现的更沉稳、古典。

就像是爱马仕，既有诞生于1892年因摩纳哥王妃Grace Kelly风靡一时经典的Kelly系列，也有10后诞生非常有趣可爱的Toolbox牛奶盒子系列。

因篇幅所限，这次仅挑选板块有代表性的颜值次新房做简单介绍。

| PART 2 | 

首先讲讲桥西：按照大致时间顺序排序，先说说2013年代交付的颜值担当德信臻园。

湖州街小河路口向西北望去，已经出落成盖日浓荫的法国梧桐树掩映下微微露出肃穆而庄正的那片建筑，就是臻园。

臻园东临小河路，隔小河路是运河天地，再过去就是拱宸桥头牌IP大运河；

▲南面文澜小学及湖州街实景图

南面临汇入运河的小河道，再南是湖州街，一街之隔就是桥西价格跳板——文澜实验小学；西边是老人公寓；北边是文岚街，一街之隔还有红缨幼儿园。

臻园总建筑面积约8万方，整个园区由7栋高层建筑成中轴对称围合排布，设计上选择的是ARTDECO 装饰艺术风格，经典案例可以参考纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦。

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全石材立面，加上边角深色铝板包边的“L”形窗，以及楼顶部的壁灯、柱式元素运用……园林也选用了法式古典风格，中央大景观中包含泳池、模纹迷宫、水珐、喷水池等。

楼盘主力户型160-200平米，共300余户，主力层高3.2米，预置地热、新风、中央热水系统，并预留厨房末端直饮水；

艾尔诺进口品牌橱柜、西门子烤箱、洗碗机及嵌入式冰箱等厨房电器、汉斯格雅龙头、杜拉维特品牌洁具等国际一线品牌。

厚重又略带装饰感的臻园，有着独特而又无可替代的环境，以及文澜小学的学区光环，若论杭州古典主义建筑经典范例，臻园当之无愧。

交付时间：2013年11月；

目前二手房挂牌均价：77659元/㎡（来自透明售房网）。

| PART 3 | 

2014年交付的凯德龙湾是桥西又一个石材干挂立面的代表。

新加坡凯德置业在杭州共交付有四个项目，其中凯德湖墅、凯德视界、凯德龙湾，三个住宅项目都紧挨着大运河，都在湖墅、桥西板块;

另一个是钱江新城大名鼎鼎的标杆建筑——来福士，从项目选址上足以看出凯德对杭州水文化的热爱。

▲龙湾北面登云路实景图

凯德龙湾东面沿绿道与运河紧贴；南面是2021年12月杭州三拍中德信竞得的杭政储出[2021]38号地块；西面则是小河路勤俭桥引桥；北面靠着登云路，值得一说的是龙湾学区为桥西独一家育才京杭小学。

凯德龙湾仅300余户，分布在六栋8—16层小高层建筑中，主力户型约138—280㎡。

设计上借鉴新加坡水岸建筑，采用“画廊式规划”，让建筑横轴与景观纵轴垂直排布，又在中央水景区做楼层退减，从而让更多的二线建筑不受遮挡，享受一线的景观资源。

外立面采用清晰的屋顶、中段标准层、沉稳底座的西方古典三段式设计，简洁平整的干挂石材工艺；

再通过转角窗、金属栏杆，容纳入大进深、大面宽的阳台，丰富室外可用空间的同时，形成层次错落的凹凸面，庄重大气；

而园区朝向运河的边套户型全部设计大尺寸全宽幅阳台，让风景能长驱直入到室内。

凯德龙湾核心景观融合新加坡花园城市的构建精髓，与江南传统三进院落手法，打造龙湾三重院式的枕水格局。

一重院，摒弃传统的封闭围墙，以绿化篱笆自然过渡到几乎零距离的运河岸边，传达出“杨柳风柔，海棠月淡，独自倚阑时”的意境。

二重院，逾10000㎡的社区特色园林，在六栋“画廊式”布局的建筑围合下，形成大小错落的中心水景景观区和节点景观带，亭台水榭，步道小品，绣球花钵……让每扇窗都收藏运河的风景。

三重院，宅内私庭：在私密的居住空间穿插小庭院，将城市景观与运河美境，悉数尽收。

龙湾部分精装大户型房源，餐客厅地面天然石材铺贴，厨房意大利SMEG厨电三件套加嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机的组合，唯宝等国际品牌的浴缸、智能马桶、洁具的使用，都称得上是板块精装标杆。

而带恒温泳池、健身房的独立会所又是园区的一个堪称同时代顶豪的配置。

交付时间：2014年5月；

目前二手房挂牌均价：5.9-7.9万元/㎡（来自透明售房网）。

| PART 4 | 

九龙仓碧玺分东西两区，东区是纯高层，与绿城二代高层有着极其相似的外观颜值；

但最大的减分项是在同时代以石材干挂为主流的楼市中，异乎寻常的坚持真实漆材质外立面，由此，对二手房价带来了显而易见的减分影响。

拉分项是西区内设置有地上800方地下2500方，带有恒温泳池，休闲健身等设施的会所。

西区则是碧玺洋房。

洋房外立面为法式古典风格，石材干挂立面，法国作家雨果曾说：“建筑是石头的史书。”足以证明石材在西方建筑材料中的重要性。

而围绕着石材立面，从石材干挂的外立面到线条、半圆形拱圈、铁艺以及穹顶、带有异域风情的镂空罗马柱栏杆的阳台……等细节的精细雕刻等，处处体现三段式立面，以及所代表的意式元素精髓。

而整个园林以许愿池、喷水花钵为中轴线，大香樟、沙朴、大银杏、榉树，与不同季节的植被搭配，高大的乔木，加上中层的花、果木以及绿毯似的草坪，形成了立体的空间搭配；

碧玺洋房面积段涵盖了155—320方，包含底跃、标准层、顶层大平层等户型。

不管是法式全精装风格，还是精装配置囊括了唯宝、高仪、弗兰卡、西门子等一众国际品牌，都代表了九龙仓在杭州的营造水准。

碧玺洋房就是对花园洋房这个词汇最好的诠释。

交付时间：2016年6月；

目前二手房挂牌均价：高层：85701元/㎡（来自透明售房网）

洋房：104089元/㎡（来自透明售房网）。

| PART 5 | 

严格来说大河宸章即2007年杭一棉地块，分A、B两个地块组成，A地块是杭州低密豪宅代表作江南里；

B地块就是这里要说的高层产品，又一个石材干挂外立面的作品大河宸章；

整体外立面欧式古典风格，三段式结构，顶端有简化柱式和殿顶，立面全奥特曼米黄干挂，整体端庄，简洁；

园区内景观以东南亚风情园林为设计方向。

在入口处可以感受高大华棕所带来的茂密绿荫，梦幻嬉水池，颇具热带风情。

而楼栋间的台地花园、阳光草坪、香叶茶园等八大主题景观均按东南亚风情打造，每年还有茶叶采摘，烘焙活动，能在城市核心区，守得一份茶趣野味，当属难得；

再加上室外泳池和叠水水池的横轴配合，整体感觉还是不错的，缺点就是水系众多，维护难度比较大。

而作为全精装交付项目，在配置上意大利品牌高帕特橱柜，汉斯格雅、杜拉维特、TOTO卫浴；户式直饮水、垃圾处理器等完善的厨卫设施。

交付时间：2014年8月；

目前二手房挂牌均价：89112元/㎡（来自透明售房网）。

| PART 6 | 

运河宸园既是继西溪诚园之后绿城二代高层巅峰之作，也是凤起潮鸣等项目的创新基底。

总建筑面积约15.6万㎡，分东西两区，由14幢90～190㎡高层、4栋中式排屋（东区）两大部分组成。

东区东面是小河路，隔小河路就是综合体D32和桥西历史文化街区及运河；南面隔河道为登云路；西边东西区之间是后横港路，西区西边是通益路，北边杭印街以北是碧玺高层。

运河宸园是经典绿城法式二代高层的终章之一，外立面为典雅、庄重、精致的石材干挂，又符合现代法式中轴对称，气势恢宏的建筑礼制。

整体呈现出简洁、俊朗、沉稳大气而又历久弥新的立面风格。

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同时，集传统文脉中心、一线景观、精装90方三房的低总价门槛、学区、赠送空间、地铁口和绿城二代高层这六大价值于一体，堪称2015年代市中心的“头牌”。

而五星级酒店式入口大堂、石材干挂立面、无边镜面泳池、枯山水、树阵、模纹花坛、排屋区的曲池流觞……等景观营造，虽然与亚运村桂冠东方景观相比差了点火候，但相对那个时代，还是处在较高水平。

因此，运河宸园是难得一见的，运河边具代表性的品质标杆。

交付时间：2016年12月；

目前二手房挂牌均价：高层：8.5-9.7万元/㎡（来自透明售房网）。

| PART 7 | 

大运河府算是桥西核心区开发时代一个阶段性的收官者。

位于通益路与花园岗街交叉口，项目由4幢高层公寓和6幢三叠墅组成。

▲高层局部实景

高层住宅外立面设计与选材上寻求细腻感，基座全石材干挂，与主体铝板干挂的结合，同时不同颗粒质感和色调铝板拼贴，形成了细腻生动、富于变化的建筑表情，既简约挺拔，又符合现代审美。

叠墅外立面为全石材干挂，选用米黄色石材与深褐色石材错缝拼接，层次丰富、色彩柔和。

而在风格上注重以现代简约与新中式元素提炼融合的方式；

例如高层顶部的回纹铝板和中式线条，叠墅立面的镂空金属隔板、回纹立柱、中式官帽组团门廊、照壁，及入户门厅……

将传统地域元素符号升级优化，既符合当下时代精英大众的审美，又具有精致细腻的时尚度。

高低配，带来的景观营造上的难度，被精心设计的主要景观节点——中央景观泳池，以及合院区鱼骨状的景观营造相互衬托中化解。

金地大运河府高层实景图

叠墅部分精装包含索菲亚衣柜、博世全屋地暖系统、德国朗适新风除霾系统、大金中央空调系统、3M全屋净水系统，劳芬台盆、马桶，浴缸采用了卡德维品牌，主卫还标配杜拉维特智能马桶盖。

交付时间：2019年12月；

目前二手房挂牌均价：88555元/㎡（来自透明售房网）。

| PART 8 | 

拱宸桥二手次新房，不管是产品类型，还是以大户型、高总价为主的价格区间，都是杭州改善性、宜居性最强的板块之一；

究其原因，高颜值次新房+好地段+文化景观氛围+好学区，形成了杭州独一无二河景豪宅聚集区，价格也因此高高在上。

但板块值得拿出来一说的商业综合体要么是邻居申花的大悦城，要么是大关的乐堤港；

板块内部最大的综合体D32的咖位和层次与居住人口的匹配度，远远落后于住宅产品力及颜值的贡献值；

与此相反的是只要学区房的光环一日不磨灭，总的来说教育、环境在整个杭州都首屈一指，价格高是有理由的，毕竟稀缺最值钱，不管是河景资源，还是高颜值高品质的产品。