咏桂里、会潮悦府、河映云集、都和轩选房指南 | 房叔选房No.338

共11盘预售公示、登记，列表见文末↓ 

市北咏桂里紧跟沁桂轩后首开，规划了9幢可售住宅，自带泳池设计；与2、7号线建设三路站之间距离约700m，紧挨宁围小学；

整盘精装限价3.95万元/㎡，首开622套，主力户型约104-164㎡，总价起步约334万元；咏桂里之后市北暂时断供，这是江南刚需刚改新房上车的好机会。

会潮悦府周边近邻夏衍二中、夏衍幼儿园，近距6号线元宝塘站；整盘精装限价4.65万元/㎡，加推190套，主力户型约135㎡，总价起步约510万元。

河映云集靠近运河，周边各项高规格规划正处落地建设之中；整盘精装限价3.8万元/㎡，加推505套，主力户型约107-128㎡，总价起步约350万元；又是一个大推盘量的均好项目，中低社保上车好机会。

都和轩与3号楼华丰路站、青蓝青华实验小学、华丰时代城距离较近；整盘精装限价3.3万元/㎡，加推86套，主力户型约100-148㎡，总价起步约189万元；刚需刚改兼顾主城学区的均好项目。

咏桂里

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：2、3号楼（1-24F）、6、7号楼（1-26F）、8号楼（2-20F）、9、10号楼（2-26F）

均价：精装限价39500元/㎡，装修标准3500元/㎡

主力户型：高层约104㎡户型235套，137㎡户型235套，164㎡户型152套

无房户倾斜：30%比例，约187户

人才倾斜：15%比例，约93户

验资门槛：资金存款证明首套120万，二套240万，一次性300万

登记时间：6.13-6.15

| PART 2 | 

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了9幢20-26F可售房源和1幢公租房1号楼，其中楼盘中间规划了一露天泳池。

楼盘与2、7号线建设三路站之间距离约700m；最近的学校为宁围小学，与市心小学之间距离约720m。

楼盘东侧为规划住宅用地，再往东可以看到在建宁望府；南侧为厂房、公寓等，再往南为建设三路，路对面为在建沁桂轩；西侧为河道、宁东路和拥潮府；北侧目前为办公楼和宁围小学，东北侧新宁围小学在建。

| 楼幢分析 |

2、3号楼南侧靠近厂房、配电房；3号楼西侧、4号楼南侧靠近开闭所；8、9、10号楼北侧靠近宁围小学；7、8号楼东侧靠近道路。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 | 

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约104㎡、137㎡、164㎡户型选房建议 | →

1.所处位置：约104㎡为2、3、7、8、10号楼中间套，约137㎡为2、3、7、8、10号楼东西边套，约164㎡为6号楼东西边套、9号楼整幢；

2.采光因素：6、7、8、9、10号楼南侧有一定采光影响；

3.噪声因素：2、3号楼南侧有一定噪声影7、8号楼东侧有一定道路噪声影响；8、9、10号楼北侧有一定道路和学校噪声影响；4、10号楼西侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：总价最高基本在17、19F，每层之间价差约1-2万元；特殊数字13、14F价差约3-5万元。

在选择104㎡户型时，建议优选7号楼中高楼层，从西往东选；再次选择8、10号楼中高楼层，其次选择2、3号楼中高楼层；

在选择137㎡户型时，建议优选7号楼西边套中高楼层，兼顾低噪声和园景；其次10号楼西边套中高楼层，总价可控且有一定河道优势；再次选择10号楼东边套、8号楼西边套中高楼层；再次选择7、8号楼东边套中高楼层；再次选择3号楼东边套、2号楼西边套、3号楼西边套；最后选择2号楼东边套；

在选择164㎡时，预算充足优选6号楼，中高楼层优先；其次9号楼东西边套，同样中高楼层优先；再次中间套；

顶楼价格相当于4、5F之间，在南侧采光影响情况下，优先于4F前选择。

会潮悦府

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：4、5号楼（1-16F）

均价：精装限价46500元/㎡，装修标准4500元/㎡

主力户型：约135㎡户型190套

无房户倾斜：30%比例，约57户

人才倾斜：15%比例，约28户

验资门槛：冻结资金首套188万，其他376万

登记时间：6.13-6.15

| PART 2 | 

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了18幢高层，其中东南侧14、15号楼为公租房；小区出入口设在1、18号楼之间和13号楼东北侧。

楼盘与6号线元宝塘站之间距离约300m，与1、4号线换乘站彭埠站之间距离约950m，东侧靠近夏衍二中，商业主要依靠彭埠站周边；

楼盘东侧为环站东路及夏衍二中、邻里中心，南侧靠近艮山西路及钱塘快速路；西侧目前为空地，后期规划商业；北侧为环站南路及夏衍幼儿园、明月嘉苑。

| 楼幢分析 |

4号楼 →

北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地及回车场、化粪池；西南侧设有地面机动车停车位；西北侧设有燃气调压站；西侧设有非机动车地下车库出入口；

5号楼 →

南侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、开闭所；北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；东北侧设有地面机动车停车位；东侧设有地面机动车停车位；屋顶设有消防水箱。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 高层约135㎡户型选房建议 | →

1.所处位置：约135㎡为4、5号楼中间套、东西边套；

2.采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；

3.噪声因素：4、5号楼北侧、4号楼西侧、5号楼东侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至5F每层之间价差约1-3万元。

从位置看，4号楼东边套、5号楼西边套位置较佳，噪声影响较小、通透性较好；在南侧有采光影响的情况下，优选中高楼层；

其次选择4号楼西边套、5号楼东边套，兼顾价格和噪声因素可以中间楼层往上选，其中优先5号楼东边套；再次选择4、5号楼中间套，从西往东、高往低选；

顶楼价格介于4、5F之间，建议优选于4F前选择。

河映云集

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：9、10号楼（2-26F）、11号楼（1-25F）、12、19号楼（1-26F）

均价：精装限价38000元/㎡，装修标准4000元/㎡

主力户型：约107㎡户型252套，128㎡户型127套，147㎡户型126套

无房户倾斜：30%比例，约152户

人才倾斜：15%比例，约75户

验资门槛：冻结资金首套120万，其他240万

登记时间：6.13-6.15

| PART 2 | 

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 | 

楼盘规划了19幢21-26F高层，其中西北角20号楼为公租房；另外在20号楼南侧规划了邻里中心，售楼部目前设在顺丰创新中心。

小区主出入口设在6、10号楼之间，次出入口设在14、18号楼之间。

楼盘周边处在整建之中，东侧为商业规划用地、教育规划用地；南侧靠近河道、瓜山未来社区；西侧为规划住宅用地；北侧为在建商业及36班中学，西北侧为在建上海世外。

| 楼幢分析 |

9号楼 →

南侧设有消防登高场地；西北侧设有垃圾投放点；附近设有非机动车库出入口；东侧设有公共车位；

10号楼 →

南侧为主出入口；附近设有非机动车库出入口；北侧设有消防登高场地及回车场；

11号楼 →

北侧设有消防登高场地；

12号楼 →

北侧设有消防登高场地及回车场；东侧设有公共车位；北侧设有地面非机动车停车位、燃气调压站；

19号楼 →

北侧设有消防登高场地、垃圾投放点。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 高层约107㎡、128㎡、147㎡户型选房建议 | →

1.所处位置：约107㎡为9、10、11、12、19号楼中间套，约128㎡为9、12号楼东边套、10号楼西边套、19号楼东西边套，约147㎡为9、12号楼西边套、10号楼东边套、11号楼东西边套；

2.采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；

3.噪声因素：9、12号楼东侧、10号楼西侧、19号楼北侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至6F每层之间价差约1-2万元。

在选择中间套时，同层之间价格从高到低为11、9、12、10、19号楼，其中11号楼位置较佳；建议优选10号楼，预算充足不排斥优选11号楼；其次选择9、12号楼，再次选择19号楼；在南侧有一定采光影响的情况下，优选中高楼层；

在选择128㎡户型时，同层之间价格从高到低为9、12、10、19号楼；建议优选10号楼，其次选择9、12号楼，再次选择19号楼，不介意西侧公租房且控制总价，优选西边套；在南侧有一定采光影响的情况下，优选中高楼层；

在选择147㎡时，同层之间价格从高到低为11、9、12、10号楼；，其中11号楼位置较佳；建议优选10号楼，预算充足不排斥优选11号楼；其次选择9、12号楼；在南侧有一定采光影响的情况下，优选中高楼层；

顶楼价格相当于8F，相对偏高，建议优先于5F前选择。

都和轩

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：1号楼（1-14F）、9号楼（1-15F）

均价：精装限价33000元/㎡，装修标准3500元/㎡

主力户型：约100㎡户型26套，110㎡户型13套、122㎡户型13套，148㎡户型28套，特殊户型91㎡2套，106㎡1套，115㎡1套，140㎡2套

无房户倾斜：50%比例，约43户

人才倾斜：10%比例，约8户

验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万

登记时间：6.13-6.15

| PART 2 | 

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套分析 |

楼盘规划了10幢可售高层、1幢自持楼幢10号楼和1幢公租房11号楼。

小区出入口设在东侧3、6号楼之间，北侧11、12号楼之间和南侧1、2号楼之间；后期从北面去往3号线华丰路站距离较近。

楼盘与3号线华丰路站之间距离约400m，周边500m范围内拥有安华幼儿园、青蓝青华实验小学、风华中学等学校；往北约600m为华丰时代城，再往北约1km为山姆超市，1.2km为龙湖丁桥天街。

楼盘东侧为康华路，对面为华丰公交停车场；南侧目前为华丰停车场，规划为住宅用地；西侧靠近河道褚家港；北侧为待出让商业地块。

| 楼幢分析 |

1号楼 →

西北侧设有开闭所；西侧设有非机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位、地面机动车停车位；周边设有消防登高场地及回车场；

9号楼 →

附近设有垃圾收集点；周边设有消防登高场地及回车场。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 | 

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约100㎡、110㎡、122㎡、148㎡户型选房建议 | →

1.所处位置：约100㎡为1号楼中间套，约110㎡为1号楼东边套，约122㎡为1号楼西边套，约148㎡为9号楼东西边套；

2.采光因素：9号楼南侧低楼层稍有一点采光影响；

3.噪声因素：1号楼南侧、东侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：9号楼总层数为15F，总价最高在12-14F，1号楼总层数为14F，总价最高在12、13F，往下至6F每层之间价差约1-3F。

小户型集中在1号楼，优选中间楼层；大户型集中在9号楼，优选中高楼层；不介意西侧自持楼幢的优选西边套，有一定景观优势；

顶楼价格相当于3F，优先于3F前选择。

另附最新落户与购房资格表：

文/阿寻  编辑/阿寻