如何再读三江汇？看了套之江核心区旁的平层大户型 | 房叔跑盘No.112
共 9 盘预售公示、登记，列表见文末↓
云栖-双浦一带及之江沿岸，是省属三江汇“未来城市实践区”的核心区和启动区，是西湖、滨江、萧山、富阳四区联动的拥江发展3.0战略高地，总投资预算899亿。
然而，整个三江汇发展目前处在相对沉寂的阶段，在城西科创大走廊如火如荼建设的衬托下，本为同级的拥江发展南线显得颇为冷清；
正好，后台有粉丝询问云栖旁的新盘，商业平层大户型的云湖印是否可买，近来跑盘没有此类项目，笔者便驱车前往，一探究竟。
▲云湖印
云湖印，位于云栖小镇区位，离双浦地铁口不过一站，自然身处三江汇的核心区。
首先绕不开说板块和规划抬头，不必讳言，作为三江汇核心区的西湖区南端，云栖-双浦大区块目前形势相对去年、前年并没有什么利好；
▲三江汇
三江汇沿江排头兵“蚂蚁”不开工，恒大水晶国际停了，说好的四区联动，对岸的“滨萧一体化”和“滨富合作区”反而冒出了尖；
▲来自滨江发布官方公号
前两周，滨江官方发布了“下一站，浦沿”通稿，是滨江区接下来的5年发展重点，须知这是滨江区划在三江汇中唯一的沿江宝地；
▲浦沿时隔4年多再出宅地
时隔4年后这里重新开始出让宅地，多少有种“兄弟实在等不下去了，先走一步”的意味；
▲流传报批线路已无10号线南延
另外，“10号线南延段被砍”的传闻也一直没停，虽然没有最后定论，但是利空的情绪确是越来越浓，许多大V纷纷表示三江汇已凉。
眼见为实，笔者在现场所见，彩虹快速路以南真是个大工地，洙泗路、梧桐路、科海路上一半是工程车，建设强度真不弱，一点不像凉了的样子。
所以，我们如何看待如今的云栖-双浦？
笔者借用莫泊桑的话：生活不可能像你想象的那么好，但也不会像你想象的那么糟。
云栖-双浦板块，10号线南段、19号线哪怕最终被砍，6号线是稳定的，12号线是有望的，国科大高研院、浙大城院、云栖二期开工确定性是高的，2025之后，这里作为城市南启的第一里是稳定的。
▲国科大
以笔者去跑盘的平层大户型产品云湖印为例，距离科海路地铁口400米，隔条马路便是云栖会展中心；
▲云湖印
两公里的直线距离、车行5分钟可达浙一医院之江院区、西投银泰城；
8分钟可达之江银泰、宋城、转塘美院和象山国际、星光荟、省人民医院望江山院区、省立同德之江院区；
10分钟无论地铁还是车行都可以过江或者进隧道了（借用楼盘区位图，非广告推广）；
有三江汇规格固然高，没有也改变不了这里是属于主城四区、城建规划不错、有山有江有湖的事实，举个浅显的例子，不能去北大光华，调剂去江浙的211也不差不是吗？
所以，在如今的当口，我们要怎么看待这个片区的购房选择？哪些人适合？
买房决策无非一句话——板块+产品是否符合核心需求，云栖-双浦的新房（注意是新房）特别适合滨江、钱新工作的真改善外溢，以及即将养老的老杭州人，这两类人，可买。
第一类人面对的情况，想买个近的通勤，房子大点，带主城区的配套和一些烟火气，周末还能去逛逛玩玩；
城西科创大走廊太远了，东边的江河汇、奥体亚运村附近地块又贵又高社保又难摇，二手房东摩拳擦掌，个个都是10w+的心气；
而如今的改善产品得房率又低房间又小，IFC、K11这类城市TOP级都是如此，投资怎么样都说得通，住得有多舒服笔者是有疑虑的，至少那些相对小的户型不见得那么舒适；
转塘、之江沿岸、双浦就很适合，医院、银泰、名校教育集团的各种分校、美院音乐学院、江山湖、户型也大，如之前的溪悦云和园、锦翠栖源府，近期的云湖印、洺川名著，动辄150+、200+的面积，2.82w-3.14w/㎡的单价，国企开发不会暴雷，总价不高，仅就自住不舒服吗？
第二类人，笔者切换到老杭州的视角，尤其是城墙里住惯的老杭州，火车东站东边好远、拱北、开车过西站还要半小时的地方，就算规划成天堂，养老自住你会去吗？
公园多点能荡荡，去老房子近点回去快点，附近医院、商场菜市场要有几个，房子大点，种花种草，最好靠水靠城隍山，西湖、余杭塘河、上塘河、钱塘江都好的，钓钓鱼发发呆走走路，小姐妹对对扣，有时间搓搓麻将，这不就是杭州佬的退休诉求吗？
九溪玫瑰园咱买不起，再开过去15分钟，这一带的房子还实惠的，好看看的。
今天跑的云湖印就是这种“能看看的房子”。
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2022杭州地铁楼盘图（6月版）
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