江河汇北的稀缺物种，将是主城改善的最佳窗口期

要说杭州哪个板块跟中高端改善最贴合，无论如何也绕不过申花。

申花既有滨江、绿城、融创等品质顶流多次深耕；

也屡有锦绣之城、沁园、宜和园等冠绝杭州的标杆楼盘，以及众多改善追随者；

还有城西银泰城、大悦城等综合体大IP；

但也有缺憾，那就是价值透支太快，新房太难摇，二手次新房价格甚至高到能与钱新扳手腕。

我们在城东核心区找到了一个气质、界面、宜居性像极了申花，且价格上又能轻松平替申花的板块。

这里先后有滨江、绿城、融创、万科等品牌房企扎堆，也不断有高度可以比肩申花，例如：玖樟台、滨江绿城合筑的春来雅庭、春来晓园等品质楼盘涌现；

还有华润万象汇、黎明站TOD等综合体大BOSS陆续落地；

关键是，这里既没有东站附近城市界面的割裂感，也没有城中村、工厂混杂的尴尬；城市界面异常纯粹，况且还是大户型、洋房迭出的纯改善人群的天堂；

而随着采荷三小教育集团的引入，以及上城区头部教育普及化、集团化迅猛的步伐，未来也充满了无限想象；

有品质、有品牌、有界面、有教育、还有势能。

这里就是江河汇北的春宸上府所在板块的窗口期，是不是像极了当年起飞前的申花。

| PART 2 | 

这片区域以往都是高低配的宜居产品，但是到了春宸上府，再次升级成目前主城区唯一纯洋房产品；

房子的价值不但需要板块价值和势能支撑，还需要有稀缺的产品来助推，我们常说：“稀缺会进一步延续并加剧稀缺，并因此推高价格”，在地产界尤其明显；

看几个板块的例子：春宸上府一街之隔的次新二手房玖樟台洋房挂牌价已经到了7万+；

而同样一街之隔的春来晓园，当年洋房产品的均价是5万+/㎡，即使以这个角度看红利空间也非常大；

更何况春宸上府纯洋房限价只有约4.26万/㎡，简直就是限价给的福利，同时板块的气质、界面、配套不断成熟，也预示着价值会越来越高。

能像春宸上府这样，把紧靠城市拥江封面、主城纯改善、纯洋房、性价比、高倒挂五者集齐的产品，主城区也屈指可数。

▲春宸上府区位效果图

交通上，春宸上府通过机场路一脉武林；

而经由城东大动脉同协路，几脚油门，未来就能体验杭州封面江河汇那些迷人的商业街区、江景公园、激光水幕秀、摩天轮……

可以说是真正的“左手武林，右手江河汇‘’。

而经由已开通的4号线二期黎明站，6号线枸桔弄站，可便捷贯通钱江新城腹地，以及江南奥体——世纪城、滨江等核心区域。

配套要素上，附近既有已开业的华润万象汇；

直线距离仅约800米外，还规划了体量超过15万㎡的黎明站TOD，再加上板块内规划在建的其他几座综合体，未来逛吃打卡太方便了。

| PART 3 | 

▲春宸上府效果图

春宸上府既然定位改善，在产品端上无条件偏向改善绝配的舒适度；

因此，采用了主城罕见的7—11F纯洋房组合，既避免了高低配景观资源的不平衡，还带来了均匀又超高的间距、尺度；

同时把洋房产品的特征进行放大：

首先：楼层降低、楼间距增大后，亲地尺度、优越性远超高层；无论是采光、还是视野，都更加舒适，且楼下大片触手可及的景致，参与性非常强。

其次，住户、梯户数相对较少，等候电梯的时间几何数减少，居住者整体的私密感和便捷性也更佳；

第三点，纯大户型+高得房率，不但使户内实用面积增大，而且产品的宽容度更高；

因此，采光面能做到更大，户型空间能做到更极致，这种洋房的纯粹性，改善性才能全面释放。

| PART 4 | 

有了高得房率的底子，春宸上府在匹配纯粹改善人群的产品面上，才能够毫无顾虑的做足功夫。

在户型配比上改善性户型不仅占了绝对优势，且还重点考虑了空间利用率；

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以首开门槛面积约125-126㎡的A1户型为例，做到了面宽超10米的大四房，完全超越同级产品；

约139㎡四叶草B2户型，最大的特征就是空间均衡化的设计，让每个空间都异乎寻常的大；

南向采光面宽约12.4米，可以与主流叠墅面宽扳手腕；空间尺度掌控的足以让小朋友能够在大宽厅里无忧无虑的嬉戏；

主卧甚至放得下一排女主人最喜欢的走入式衣柜；还有男主人能够思考人生的独立书房，或游戏房，各种场景任由你想象；

约163㎡户型面宽甚至达到了约13.7米，与阳台同宽的客餐厅、主次卧双套房设计……更是将大宅气场、舒适度发挥到了极致。

这样的户型设计，看过样板房的都会惊呼“太喜欢了”。

看得出，春宸上府不仅做到了某个户型豪横，而是全部都花了心思，出来的产品放在谁面前不动心啊！

| PART 5 | 

如果单纯看价格，近7万/㎡江河汇新房与玖樟台洋房二手挂牌价几乎重合；

与此对比，还被牢牢摁在约4.26万/㎡价格的春宸上府，想象一下倒挂就非常惊人了；这也侧面印证了板块起飞前的春宸上府性价比奇高。

无论怎么看这里都像极了起飞前申花的板块特质，决定了春宸上府的未来一定不会差；

也就是说，无论价格还是产品，要实现主城纯洋房、纯改善的居住梦想，窗口期的机会仅此一次；

而首开则意味着发现这个诀窍的人并不多，赶紧登记吧！

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