星遇光年府、观翠揽月轩、江语云城、月映星语园、杭曜之城选房指南 | 房叔选房No.350
共11盘预售公示、登记，列表见文末↓
江语云城周边处在整体规划建设之中，后续将依托高铁富阳站，建成杭黄未来社区；整盘毛坯均价1.63万元/㎡，加推84套，主力户型约98-115㎡，总价起步约142万元。
月映星语园近邻3号线终点站星桥站，幼儿园、小学、初中等距离均较近，西侧靠近在建的苏宁易购广场；
整盘精装限价2.4万元/㎡，加推212套，主力户型约103-125㎡，总价起步约200万元。
观翠揽月轩南侧有一定看到钱塘江的视野，楼盘内部配套有景观水池，近距9号线御道站、御道幼儿园、钱江外国语学校、钱江贝赛思实验学校等及新增开办的天长小学观潮校区；
整盘精装限价6.75万元/㎡，收官套数为424套，主力户型约144-198㎡，总价起步约678万元。
杭曜之城与1号线高沙路站、印象城、吾角广场等步行可达；整盘精装限价3万元/㎡，加推212套，主力户型约105-142㎡，总价起步约254万元。
勾庄纯新盘星遇光年府首开，规划了9幢高层，外立面为阳台封闭式公建立面，内部配套有戏水池、集中绿地等；与4号线好运街、西田城、莫干山路高架距离较近；
整盘精装限价3.12万元/㎡，首开396套，主力户型约105-139㎡，总价起步约270万元。
江语云城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：15号楼（1-21F）
均价：高层毛坯均价约16300元/㎡
主力户型：约98㎡户型42套，115㎡户型42套
无房户倾斜：50%比例，约42户
人才倾斜：20%比例，约16户
验资门槛：冻结资金证明120万
登记时间：8.18-8.20
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了21幢17-27F高层，将分为两期建造，一期为1-8号楼，二期为9-21号楼，两期之间并无分隔，其中18号楼为公租房。
小区出入口设在东侧6、9号楼之间、西侧7、12号楼之间，车行则可通过南侧1、2号楼之间、北侧19、20号楼之间。
楼盘还需配建一所幼儿园，在西南角；东南角目前为售楼部，后期将作为物业用房及商铺。
楼盘距离高铁富阳站步行距离约650m，未来周边将环伺医院、学校等配套资源，及大概率地铁四期6号线延伸的交通资源。
楼盘东侧为大桥南路，对面为规划学校用地；南侧为望仙路，地面为规划商业用地及在建云川未来城；西侧为竹简路；北侧为同登路，对面为在建医院。
| 楼幢分析 |
15号楼 →
东北侧设有地下非机动车坡道；北侧设有地面机动车停车位；西北侧设有开闭所。
| 户型分析 | （点击图片放大观看）
| PART 3 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、115㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在15号楼，约98㎡为中间套，约115㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在16F，往下至5F每层之间价差约1万元。
高楼层采光视野较好，建议优选中高楼层；东边套高于西边套约17-18万元；东边套有景观优势，西边套总价较低，看个人喜好选择；
顶楼价格不高，建议优先于4F前选择。
月映星语园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：12号楼（2-27F）、13号楼（1-27F）
均价：精装限价24000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约103㎡户型106套，125㎡户型106套
无房户倾斜：50%比例，约106户
人才倾斜：20%比例，约42户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：8.20-8.22
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了19幢18-27F可售高层，及公租房14号楼。
小区出入口设在14号楼西南侧、16、17号楼之间和19、20号楼之间。
楼盘与3号线星桥站距离约500m，西南侧即为星运幼儿园（星运园区），北侧约230m为星运幼儿园（惠都分园）；西侧约620m为星桥第一小学，约850m为星桥中学；
楼盘南侧为绿地及临丁路；西侧为在建融耀之城及苏宁易购广场；北侧为星运丽园兰逸和惠都家园西区；东南侧约150m为铁路线。
| 楼幢分析 |
12号楼 →
北侧设有消防登高场地；屋顶设有消防水箱；
13号楼 →
北侧设有消防登高场地；
| 户型分析 | （点击图片放大观看）
| PART 3 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约103㎡、125㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在12、13号楼，约103㎡为中间套，约125㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在19、20F，往上至24F每层之间价差约1-2万元，24-26F价格一致；往下每层之间价差约1-2万元，18F价差明显，不介意可考虑；14F与13F价格一致。
在选择中间套103㎡时，介意14号楼为公租房的，优选位置处于小区中心的12号楼；
在选择边套125㎡时，东西边套同楼层价差约9万元；建议优选12号楼东边套高楼层，视野较好；其次选择12号楼西边套，总价较低；再次选择13号楼东边套；13号楼西边套末选；
12、13号楼建议优选中高楼层；顶楼价格接近于4F，建议优先于4F前选择。
观翠揽月轩
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5、8、10、13号楼（1-25F）、9号楼（1-21F）、11号楼（3-24F）、12号楼（3-22F）、14号楼（1-24F）
均价：精装限价67500元/㎡，装修标准6000元/㎡
主力户型：144㎡户型163套，172㎡户型213套，198㎡户型48套
无房户倾斜：30%比例，约127户
人才倾斜：15%比例，约63户
验资门槛：冻结资金首套260万，其他520万元
登记时间：8.19-8.21
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套介绍 |
楼盘规划了14幢22-25F高层，此外还有3幢自持4、6、7号楼，公租房17、18号楼；内部配套有景观水池。
小区出入口设在1、19号楼之间，次出入口设在4、6号楼之间。
楼盘与9号线御道站之间距离约550m，周边较近的学校有御道幼儿园、钱江外国语学校、钱江贝赛思实验学校等及新增开办的天长小学观潮校区。
楼盘东北侧为行政办公规划用地；东南侧为商业、商务规划用地；西南侧与杭甬高速之间规划有绿地；西北侧为中小学规划用地。
| 楼幢分析 |
8、9、10、11、12号楼临近道路。
| 户型分析 | （点击图片放大观看）
| PART 3 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约144㎡、172㎡、198㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约144㎡为8、9、10、11号楼东边套、12号楼西边套、13号楼东西边套，约172㎡为5号楼东西边套、13号楼东西边套、8、9、10、11号楼西边套、12号楼东边套；
2. 采光因素：5、8、9、10号楼西侧稍有采光影响，14号楼南向低楼层有一点采光影响；
3. 噪声因素：8、9、10、11号楼东侧、11、12号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼或及下一层、下几层，整体价差不大。
整体选房原则：优先选择远离西南侧高速房源；优先选择靠近园区中央房源；
在选择小户型144㎡时，边套通透性较好，优选9、10号楼东边套，其次选择8号楼东边套，再次选择11号楼东边套，再次选择13号楼中间套，12号楼西边套末选；8、9、10、11号楼东边套均优先选择高楼层；13号楼中间套控制总价可考虑优先选择中低楼层；
在选择172㎡时，优选5号楼东西边套，再次选择8、9、10号楼西边套，再次选择13号楼东西边套，其中东边套优选；再次选择11号楼西边套、12号楼东边套；
在选择198㎡，优选东边套；
所有楼幢优选采光视野好的中高楼层；顶楼价格偏高，优先于3F前选择。
杭曜之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6号楼（1-27F）、7号楼（2-27F）
均价：高层精装限价30000元/㎡，精装标准3500元/㎡
主力户型：约105㎡户型106套，142㎡户型106套
无房户倾斜：50%比例，约106户
人才倾斜：20%比例，约42户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万（参考上期验资额）
登记时间：预计8.20-8.22
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套分析 |
楼盘规划了10幢18-27F高层，其中1号楼为公租房，此外东北侧为代建幼儿园。
小区出入口设在4号楼北侧、7号楼南侧、9号楼西北侧。
楼盘与1号线高沙路站、金沙印象城距离约1km。
楼盘东侧为3号大街，对面为裕园公寓等；南侧为6号大街，为主要干道；西侧靠近城建文化馆及在建住宅湖印光年；北侧为在建住宅杭望云潮城。
| 楼幢分析 |
6号楼 →
北侧设有地面机动车停车位；西北侧设有非机动车停车位；
7号楼 →
北侧设有开闭所；南侧设有地下车库出入口、机动车停车位；东侧设有地下车库出入口、机动车停车位；西南侧设有非机动车出入口。
| 户型分析 | （点击图片放大观看）
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约105㎡、142㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在6、7号楼，约105㎡为中间套，约142㎡为东西边套；
2. 采光因素：6、7号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：7号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至7F每层之间价差不大，特殊数字18F优惠较大，不介意可考虑；再往下每层之间价差变大。
选择中间套105㎡时，6号楼位置相对较好，建议做优选；其次选择7号楼；
选择边套142㎡时，预算充足优选6号楼东边套，预算有限优选6号楼西边套，再次选择7号楼东边套，再次选择7号楼西边套；
在南侧有一定采光影响的情况下，6、7号楼优选中高楼层；顶楼价格介于4、5F之间，考虑采光，建议优先于4F前选择。
星遇光年府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-24F）、6、9、10号楼（2-26F）
均价：高层精装均价约31200元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：约105㎡户型196套，129㎡户型98套，139㎡户型98套
无房户倾斜：50%比例，约196户
人才倾斜：10%比例，约39户（参考周边新房倾斜比例）
验资门槛：冻结资金首套80万，二套160万
登记时间：8.21-8.23
| PART 2 |
配套介绍&楼幢、户型分析
| 配套分析 |
楼盘规划了9幢24-26F高层，小区主出入口设在4、8号楼之间；外立面为阳台封闭式公建立面，内部配套有戏水池、集中绿地等。
楼盘与4号线好运街之间距离约640m，与西田城之间距离约600m，与莫干山路高架约400m；
西北侧即为在建星创城，东侧为在建良渚新城一中；北侧为小洋坝家园，西侧为在建月映海棠园。
| 楼幢分析|
1号楼 →
东侧设有机动车地下车库出入口；西侧设有非机动车地下车库出入口；北侧设有配电房、消防登高场地；
6号楼 →
北侧设有开闭所、消防登高场地；
9号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口；南侧设有开闭所、消防登高场地；西南侧设有化粪池；
10号楼 →
南侧设有机动车地下车库出入口、消防登高场地、化粪池；西侧设有非机动车地下车库出入口、垃圾房、燃气调压站；西南侧设有地面机动车停车位、垃圾堆放点。
| 户型分析 | （点击图片放大观看）
| PART 3 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约105㎡、129㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡为1、6、9、10号楼中间套，约129㎡为1、6、9号楼东边套、10号楼西边套，约139㎡为1、6、9号楼西边套、10号楼东边套；
2. 采光因素：6、9、10号楼低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：楼幢边均有一定道路噪声影响；1、6、9号楼东侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼或及下两层，楼幢整体价差不大。
在选择中间套105㎡时，同层价格从高到低为6、9、10、1号楼，预算充足建议按6、9、1、10号楼选择，优选采光视野更佳的中高楼层；控制总价1号楼不排斥优选中低楼层；
在选择边套129㎡时，同层价格从高到低为6号楼东边套、9号楼东边套、1号楼东边套、10号楼西边套；预算充足建议按6、9、1、10号楼选择，优选采光视野更佳的中高楼层；
在选择边套139㎡时，同层价格从高到低为6号楼西边套、10号楼东边套、9号楼西边套、1号楼西边套；预算充足建议6、9、10、1号楼依次选择，优选采光视野更佳的中高楼层；
顶楼价格接近于4F，6、9、10号楼顶楼建议优先于4F前选择，1号楼顶楼建议优先于3F前选择。
另附最新落户与购房资格表：
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
房叔说 | |
房叔选房 |
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。