皇家园，荡连塘，走进古荡板块 | 房叔说No.513
▲最新落户与购房资格表
渔舟过九桥，绿水荡连塘。
莲歌悠扬，柿子明亮，古荡湾，好风光。
| PART 2 |
古荡，说板块之前是街道，边界较细碎，如下图；
▲古荡街道
习惯上将文三路北侧归在嘉绿板块，于是板块范围参考下图。
板块东到万塘路，西到古墩路，北到文三路，南至老和山，推荐楼盘已用绿色三角标出，分别是山水人家、城市心境、西鉴枫景、新安嘉苑与秋水苑。
▲古荡区划
学区地图如下；
▲学区划分
山水人家，05年前后的小区，古荡板块内除了古荡新村最大的盘，内部分美林泉、白沙岛、香西地、清水湾、诗家谷、潇湘居等众多组团；
小区以4-16层的洋房到小高层为主，向外步行可达古荡新村地铁口兼顾省府路小学的学区，向内树木茂密又临水，环境极好，且本身楼层不高，户型多样，是均好性极佳的楼盘，改善养老和小孩读书都优选；
▲山水人家各色组团与景观
不利因素自然也有，一是天目山路有些噪声，二是这小区的树普遍又高又大，长得和南山路一样，低楼层住户可能有采光和虫子的影响，三是和古荡一样七院太近了，四是停车难。
挂牌不少，价格合理，笔者推荐一些靠水一侧组团的（同面积同户型选取挂牌价格最低)：
▲清水湾，左-139㎡，右-144㎡
分别是清水湾139㎡挂牌4.5w/㎡，144㎡挂牌4.7w/㎡，双卧一厅朝南带北客房及北阳台，较为方正，价格也合理，再砍点价问题不大；
▲白沙岛，左-144㎡，右-157㎡
白沙岛144㎡挂牌4.4w/㎡，157㎡挂牌4.7w/㎡，户型方正，南北通透，边套有侧采光，没什么毛病；
▲美林泉，左-134㎡，右-155㎡
美林泉134㎡挂牌5.4w/㎡，155㎡挂牌4.6w/㎡；
城市心境和西鉴枫景都是本土开发商方易的作品，当年团队是设计出身，对笔者这种行内人来说，一进小区就感觉浑身舒服；
西鉴枫景建筑形体的比例、开洞和窗的节奏控制，顶和底的处理极其成熟且非常干净，阳台在其中不只作为一个功能空间，而是形体生成的因子与空间表现的元素，通过错动、咬合、凸出建筑表面自然地划分出户与户，上与下，边套与中间套；
13年前的盘会用点式抓手固定阳台的玻璃栏板，弱化玻璃的边框，模拟全隐框的幕墙效果，这在今天的住宅都非常罕见，只有商业大平层偶尔看到；
▲西鉴枫景，13年前的现代表达
立面开窗极其精确，不同尺度的大玻璃面、横向深色格栅、矩形上悬窗、小气窗分别对应看景采光、藏空调外机、卧室换气、卫生间换气的房间功能，能做到从立面就能看到内部空间的表达，这种水准的楼盘10来年前不会超过20个。
笔者的评价是极具风格化、用心、花成本的作品，是真正用空间而非材料堆砌表达精确的现代性和几何美感的住宅；
▲西鉴枫景，左-136㎡，右-153㎡
推荐挂牌5.5w/㎡136㎡的户型和挂牌5w/㎡的153㎡户型；
城市心境，在面对城市的一侧，建筑同样出现透空，做了一整面的圆筒及玻璃面，既是转角表现又是城市立面，同时正反打的曲线阳角阳台，极易联想到经典作品朗香教堂；
▲城市心境、朗香教堂
推荐139㎡挂牌4.9w/㎡的南向三开间朝南户型；
▲城市心境139㎡
两楼盘的缺点很明显，物业维护的不够好，随着建商的转型，又是一记时代绝响，当年许多理想主义气质的开发商都不干了，现实证明，做企业光用心和团队专业是不够的，要控制成本和市场买单；
秋水苑和新安嘉苑，亮点不多但四平八稳，对特定客群有一定均好性；
▲秋水苑，左-134㎡，右-155㎡
秋水苑推荐挂牌4.6w/㎡的134㎡和挂牌5.6w/㎡155㎡户型，楼层不高，居住舒适，适合改善；
▲新安嘉苑，左-134㎡，右-155㎡
新安嘉苑更适合刚需，三口之家，推荐挂牌4.4w/㎡114㎡，南北卧两房带储藏室，再小意义不大，舒适度打折。
总体来说，古荡曾是早期的产业高地，兼顾居住、便利和通勤，不仅有支付宝大楼、青春宝、地铁、学校、公园，也有古荡菜市场这样的烟火气。
而随着城市的发展，过早的开发导致目前板块的想象空间已然不大，总体来说是一个没什么泡沫，买中年房求住求改善求上班便利的区域。
| PART 3 |
▲紫金江，往西为古西溪
因此，古荡原本是和西溪湿地连成一片的，均是风景优美的湿地，直到康王赵构在1127年南迁定都临安，古荡才在随后南宋的152年头中经历改造，也繁华了起来；
▲康王赵构
▲民国1929杭州详图，古荡湾、花园亭
皇帝一起骄奢之风，大臣纷纷效仿，也在古荡湾建私家花园，金农园、平家园、蔡家园、张家园、许家园......武林门外的抗金前线，俨然成了皇帝和百官的后花园；
▲古荡100年
到了新中国，这条路因为沿着西溪，终于定名西溪路，所以严格来说，西溪路还是一条御道咧。
▲古荡桥
古荡湾河弯弯曲曲绕过田头、地角、池塘边，弯出了万竿翠竹、千地桑田、古樟参天；
▲西溪探梅
从古荡到西溪，每到芦花开时，弥望如雪。冬日梅花含笑，遂有“西溪探梅”之胜景，与孤山、灵峰并称西湖三大赏梅胜地，也是清西湖18景之一，有诗描写这一片的无二景致：
“古荡清幽竹林高，水网密布波光韶；西溪探梅问渔老，疏林淡抹酒旗招；
芦埂苇荡飞白鹭，草堂人家过小桥；乌蓬斜靠杨柳岸，云水禅心天地遥。”
能说的还有很多，不能俱足望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享与这里的故事。
| PART 4 |
清幽竹林高，探梅问渔老；
斜靠乌篷，云水遥遥。
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