​未科叠墅、闻堰滨江造洋房，两重量级低密项目公示| 房叔说No.524

在7月、8月上旬一大波规划公示之后，今年一、二批集中土拍地块建筑规划公示的项目都已经接近尾声了；

虽然一大批晦涩难记的案名纷纷出炉，我们都没能记住几个，但是无疑之后的上市大潮已经蠢蠢欲动了。

这次再看看最近公示的两个低密项目方案。

| PART 2 | 

第一个是8月最后一天公示的新华园闲林项目，整个地块沿河呈带状分布。

东面相邻的是江南府合院网诗园；南面是蒋家潭港自然河流，并有桥梁直通禹航实验学校和幼儿园；西面是运溪路；北面则挨着江南府和庭院深深高层产品，有种桃花深处，深水静流的感觉。

▲西溪云庐实景

其中住宅总建面59359㎡，容积率1.2，与西溪云庐叠墅部分容积率相似；

项目共规划24栋4层住宅，套均200㎡，从公示信息看项目为纯粹的两叠墅；

纯粹的两叠产品，精装限价33150元/㎡与高层时代天境、江南府22000元/㎡价差也就约1.1万/㎡，即使洋房这个价格性价比也非常高。

从效果图上来看横向的上下檐口香槟色的线条围合出一个个或“U”字，或“口”字形的浮凸出建筑外立面的“油画框”；

45度斜拼，大面积贯穿式玻璃栏杆和落地窗、阳台，斜伸出屋顶的飘板，以及“双眼皮”的楼层分割线……形成理性而又精致的外立面，与地域特征完美融合。

而按照公示信息，户均面积约为200㎡，大致为两开间的中等户型和三开间的大户型两种户型形式。

在配套上南入口为主轴，分布有室外泳池和文体活动场地，西面还规划有一幢约2500㎡的净菜超市，生活便利度挺高。

作为未来科技城的后花园，低密板块的叠墅产品，加持约1公里左右的地铁16号线禹航路站，未科、云城、良渚三者串珠连片的运溪高架，到未科核心区交通非常方便快捷，整体还是挺有诱惑力。

| PART 2 | 

8月23日，今年的土地市场大满贯房企滨江又一个项目——闻堰综合体地块设计方案公示。

作为闻堰断供多年后的第一宗宅地，还是挺受本地客源期待，不仅如此，闻堰还是扼守滨江浦沿、白马湖板块与萧山湘湖之间的板块；

如果4号线南延和18号线南北快线落地，精装限价30860元/㎡的闻堰与浦沿的4万限价差有1万左右，对滨江刚需、刚改来说确实是一个不错的选择。

项目规划总建面约9.2万方的沿江商业综合体和约10万方住宅组成；

其中住宅部分由24幢7层洋房构成，户型套均面积为134㎡，大致为南向面宽套均约13.8米的大开间，短进深舒适户型，预计是套均总价约在大500万级预算偏改善性定位。

住宅部分划分为南北两块地，南地块预计标配滨江典型的蓝宝石景观水池，北区块也有不规则水池。

目前建筑主设计单位由gad领衔，外立面具体材质没有公示，效果图上显示会类似春月锦庐的超纤细边框+大面玻璃组成的高颜值外立面的设计思路。

这个项目是否成为浦沿地标型项目，部分取决于综合体的招商和品牌的号召力，如果有好的商业入驻，不但会激发板块的价值，对苦无重量级综合体的湘湖、白马湖，甚至浦沿都将是重大利好。

| PART 3 | 

杭州今年前两次土拍楼盘公示阶段已经进入尾声，接下来就是9月15日杭州第三次集中土拍接棒；

总体来说今年除部分真空型板块例如：奥体、市北等板块供不应求外，其他红粉盘板块不管是云城、勾庄、甚至申花、钱二等热点板块供需都趋于平衡，甚至供过于求；

而我们也希望通过及时公布的规划设计方案中透露的楼盘信息，管中窥豹的了解到未来新房的面貌，至于你喜欢那个楼盘，对楼盘规划有什么期望，也可以积极建言；

当然，在双限价的基础上，产品营造的精进也非常有限；

但我们认为：倾听购房者的需求，应该是市场降温、甚至下行阶段开发企业必须做的基本功课！