​没有这园区“大三件套”，称不上豪宅！| 房叔说No.526

不管是资产还是商品，一旦贴上了“多数人向往，少数人拥有”的标签，几乎都能与稀缺划等号，房子也一样。

豪宅之所以豪，一个是土地、售价上赋予的地段、位置、资源的稀缺，另一个就是产品端的壕。

而在产品端，豪的最大闪光点，除了外立面的颜值、材质，景观、以及精装的堆料以外（豪宅必须堆，不然对不起价格啊！当然限价后，堆太多料也不容易出现）；

就是另一些硬实力，例如：豪宅配套上的三件套，风雨连廊、室内外泳池、架空层（其实还有会所，但会所因为造价、收支平衡，以及运营问题，基本已经绝迹，不做为本文重点），其实这些配套多多少少跟豪宅酒店化的风潮有千丝万缕的联系；

虽然，在双限下，三者兼容的突破性产品越来越难有，但某些头部情怀企业在产品上还不时有三件套其中的几样面世，或者三件套同时兼具；也许可以武断地来一句，如果你的房子没有这三件套，就称不上“豪宅”；

而今年三个标杆性项目杭州壹号院二期、古翠隐秀、晓风印月交付，再一次勾起杭州豪宅三件套配置的话题。

| PART 2 | 

园林景观界足以封神的神书——《园冶》中对廊有这样描述：廊者，庑出一步者，之字曲者，随形而弯，依势而曲。或蟠山腰，或穷水际，通花渡壑，蜿蜒无尽。

翻译过来就是，廊是有盖的通道，以曲折幽长为胜，既能依照地势用来连接景区和景点，还是既“引”且“观”，狭长而通透，弯曲而空透……

并且迎合中国画中框景的作用，正如，中国山水画中出现的亭台楼阁，一定都是画中C位锦上添花式的点睛之笔。

风雨连廊创意既来自先人们的智慧，也来源于高级酒店的迎宾廊；

一是当车子驶入酒店，有一个类似发布会上走红毯式的仪式感；而更重要的功能是让宾客无论晴雨，都有晴不遮阳，雨不打伞，甚至鞋不沾泥的尊贵感。

而一旦在住宅连廊基础上形象的加了“风雨”两字，既体现了功能性的风雨遮蔽者，又体现了功能强大的景观分割线、串联线，说是24小时全天候室外观景使者也不夸张；

所以，风雨连廊廊已经由纯功能性，兼具景观节点，说风雨连廊成为检验项目是否为豪宅的标准也不为过。

因此，高端项目常把风雨连廊作为项目的“第三立面”纳入景观体系规划，风雨连廊就此成为豪宅的刚需。

杭州创造诸多风雨连廊教科书式案例的房企当属绿城，早如蘭园，近如留香园、沁园等高端产品，风雨连廊基本就是标配；

要说风雨连廊的好处，前几天，笔者在杭州历史上持续最长最高温度的高温天，顶着38℃太阳去了趟交付不久的晓风印月，在小区里逛了下，顺着连廊穿过园区，完全没有烈日的灼烧感；

看几张图：

怎么样？在大太阳下漫步，暖风拂面，伴着修剪整齐，足以舒缓心境的绿色以及花草散发出的淡淡香味，温度带来的烦闷似乎全部被驱散，这种身体上的感知是空调房永远难以达到的。

上图是杭州壹号院二期，闪耀铝板质感，净高约4.3米的风雨连廊围合园区角角落落，并与每幢楼的檐口相衔接，无缝接驳单元入户门厅；

与晓风映月轴线链接中央景观和楼栋不同的是，壹号院风雨连廊像是一个画框，一副匹练，把中央泳池、下沉式庭院构成的中央庭院围住，春夏秋冬无惧风雨的游走在廊下，听听音乐、看看风景、发发呆都是极好。

上图是杭州大家，一条功能审美都在线的金色风雨连廊即串联了“一廊三院九花镜”景观轴线的创意，又成就了“景随情至,情由景生”。

这些或许就是中国古典园林和西方现代景观理念最好的结合。

| PART 3 | 

不管是比佛利山豪宅，还是香港半山豪宅，泳池大小和卫生间多少才是豪宅的硬指标！

而杭州泳池玩的最溜的是两大本土房企滨江、绿城，一个常常用经典的蓝宝石泳池打动人心，另一个更用海豚计划“让所有的小业主都学会游泳，不再溺水”的朴素愿望温暖人心；

绿城可以说是杭州泳池界鼻祖，不管是1995年代绿城第一个多层公寓项目丹桂花园从无到有的普通泳池，还是桃花源的私家泳池；

还有蘭园、慧园、蓝色钱江等无边镜面泳池，更是西溪诚园带儿童戏水池的法式对称多功能泳池、留香园内的池岸水吧式泳池；形式丰富程度令人咂舌！

但是要论泳池的功能、审美，今年交付的杭州壹号院二期、晓风印月双泳池，古翠隐秀地下恒温泳池就更胜一筹。

杭州壹号院二期园区景观和配套，就跟它所处的拥江和奥体核心区一样，性格大开大合。

连它的露天泳池，也显得格外的大，再加上边上几幢超高层围边，气场瞬间爆发。

整个深水池，就像一艘航母静静的躺在超高层形成的港湾里，几何造型框架，边上的浅水池则用蜿蜒的流线造型，让它更多了一些律动感。

一长排的躺椅，热带棕榈围边，烘托出强烈的热带风情，每一次走过都有呼朋唤友来个泳池趴的冲动。

而且除了大小莲花，在所有壹号院做背景的网红视频里，这个泳池是绝对的头牌。

更绝的是壹号院还有恒温泳池，且与北区整体式下层式庭院仅隔了一道落地玻璃窗，窗外的景色倒影进泳池，宛若在自然山水间，一年四季就着日月更替、落英缤纷、花开花谢游泳的感觉会怎样？想想都悸动。

而南面围合大庭院铺展着社交草坪、水景会所、多功能运动区、露天泳池、主题活动区等空间，通过景观跑道、风雨连廊相连缀，配合度假风景观泳池，灰枣、躺椅、棕榈，恍惚间以为自己穿越到东南亚的奢华度假酒店。

| PART 4 | 

第三个高端刚需配套是架空层，现在的买房客户更重视什么？已经不单纯是户型、精装，更是小区内的公共空间，特别是社区内的景观。

而架空层作为社区内一个室内与室外的过渡灰空间，它成为了一个业主社区交互平台，让人们在风雨天也可以下楼进行社交休闲。

既在功能上把阴暗潮湿的鸡肋——一楼变废为宝的大师，又是会客厅，亦是百宝箱，换成使用场景就三个：等人、一般客人的会客空间、小朋友坏天气情况的活动空间，这方面做的比较好的是融创归心空间。

时代奥城 “森林音乐会”、“攀登者”、“心动的旋律”、“感知花园”、“竞技天地”五个主题架空层和五大归心空间运用；

壹号院二期的书享（图书馆）、下沉式庭院类架空层的健身、泳池……以及业主公共空间可以阅读、休闲、品茶和进行社群活动，不仅将建筑设计打造成城市的地标封面，而“内心的里子”并未生硬的脱离“家”的内核，细节处见温度。

杭州大家 “邻里+”， “童趣+”、健身锻炼的“动力+”、供小型聚会的“D+汇”等，这些功能丰富的场景，让业主365天24小时的生活变得更温馨亲近自然。

这些用心打造的场景，就像一条神奇的纽带。它既是物理层面，更是精神层面自由交流，生发心灵的满足。

正是这些丰富多样的交流场所与社群生活，让真诚、美好的社区文化，在自发交互的环境中悄然生长。

| PART 5 | 

杭州品质标杆，大多都在核心板块+气场园区+顶豪产品层面获得高分；

但它们或多或少运用风雨连廊、泳池、架空层这三大件配置来加深客户归属感和自豪感，虽然不一定会引起市场的深层“内卷”，但一定会留下一个个产品记忆点和打卡处；

平平无奇的伪豪宅比的是堆料、炫技，好的真豪宅产品比的是审美、是颜值、更是高逼格兼具实用性的创意；

风雨连廊、泳池、架空层就是浮在面上的包含用心，且能赋予房产品溢价的软硬件，实实在在的高改甚至豪宅的标签，并且在限价大环境下表现的愈加明显；

你家或是你对杭州高改三大件有什么想说的，欢迎畅所欲言！