不管是资产还是商品,一旦贴上了“多数人向往,少数人拥有”的标签,几乎都能与稀缺划等号,房子也一样。
豪宅之所以豪,一个是土地、售价上赋予的地段、位置、资源的稀缺,另一个就是产品端的壕。
而在产品端,豪的最大闪光点,除了外立面的颜值、材质,景观、以及精装的堆料以外(豪宅必须堆,不然对不起价格啊!当然限价后,堆太多料也不容易出现);
就是另一些硬实力,例如:豪宅配套上的三件套,风雨连廊、室内外泳池、架空层(其实还有会所,但会所因为造价、收支平衡,以及运营问题,基本已经绝迹,不做为本文重点),其实这些配套多多少少跟豪宅酒店化的风潮有千丝万缕的联系;
虽然,在双限下,三者兼容的突破性产品越来越难有,但某些头部情怀企业在产品上还不时有三件套其中的几样面世,或者三件套同时兼具;也许可以武断地来一句,如果你的房子没有这三件套,就称不上“豪宅”;
而今年三个标杆性项目杭州壹号院二期、古翠隐秀、晓风印月交付,再一次勾起杭州豪宅三件套配置的话题。
| PART 2 |
园林景观界足以封神的神书——《园冶》中对廊有这样描述:廊者,庑出一步者,之字曲者,随形而弯,依势而曲。或蟠山腰,或穷水际,通花渡壑,蜿蜒无尽。
翻译过来就是,廊是有盖的通道,以曲折幽长为胜,既能依照地势用来连接景区和景点,还是既“引”且“观”,狭长而通透,弯曲而空透……
并且迎合中国画中框景的作用,正如,中国山水画中出现的亭台楼阁,一定都是画中C位锦上添花式的点睛之笔。
风雨连廊创意既来自先人们的智慧,也来源于高级酒店的迎宾廊;
一是当车子驶入酒店,有一个类似发布会上走红毯式的仪式感;而更重要的功能是让宾客无论晴雨,都有晴不遮阳,雨不打伞,甚至鞋不沾泥的尊贵感。
而一旦在住宅连廊基础上形象的加了“风雨”两字,既体现了功能性的风雨遮蔽者,又体现了功能强大的景观分割线、串联线,说是24小时全天候室外观景使者也不夸张;
所以,风雨连廊廊已经由纯功能性,兼具景观节点,说风雨连廊成为检验项目是否为豪宅的标准也不为过。
因此,高端项目常把风雨连廊作为项目的“第三立面”纳入景观体系规划,风雨连廊就此成为豪宅的刚需。
杭州创造诸多风雨连廊教科书式案例的房企当属绿城,早如蘭园,近如留香园、沁园等高端产品,风雨连廊基本就是标配;
要说风雨连廊的好处,前几天,笔者在杭州历史上持续最长最高温度的高温天,顶着38℃太阳去了趟交付不久的晓风印月,在小区里逛了下,顺着连廊穿过园区,完全没有烈日的灼烧感;
看几张图:
怎么样?在大太阳下漫步,暖风拂面,伴着修剪整齐,足以舒缓心境的绿色以及花草散发出的淡淡香味,温度带来的烦闷似乎全部被驱散,这种身体上的感知是空调房永远难以达到的。
上图是杭州壹号院二期,闪耀铝板质感,净高约4.3米的风雨连廊围合园区角角落落,并与每幢楼的檐口相衔接,无缝接驳单元入户门厅;
与晓风映月轴线链接中央景观和楼栋不同的是,壹号院风雨连廊像是一个画框,一副匹练,把中央泳池、下沉式庭院构成的中央庭院围住,春夏秋冬无惧风雨的游走在廊下,听听音乐、看看风景、发发呆都是极好。
上图是杭州大家,一条功能审美都在线的金色风雨连廊即串联了“一廊三院九花镜”景观轴线的创意,又成就了“景随情至,情由景生”。
这些或许就是中国古典园林和西方现代景观理念最好的结合。
| PART 3 |
不管是比佛利山豪宅,还是香港半山豪宅,泳池大小和卫生间多少才是豪宅的硬指标!
而杭州泳池玩的最溜的是两大本土房企滨江、绿城,一个常常用经典的蓝宝石泳池打动人心,另一个更用海豚计划“让所有的小业主都学会游泳,不再溺水”的朴素愿望温暖人心;
绿城可以说是杭州泳池界鼻祖,不管是1995年代绿城第一个多层公寓项目丹桂花园从无到有的普通泳池,还是桃花源的私家泳池;
还有蘭园、慧园、蓝色钱江等无边镜面泳池,更是西溪诚园带儿童戏水池的法式对称多功能泳池、留香园内的池岸水吧式泳池;形式丰富程度令人咂舌!
但是要论泳池的功能、审美,今年交付的杭州壹号院二期、晓风印月双泳池,古翠隐秀地下恒温泳池就更胜一筹。
杭州壹号院二期园区景观和配套,就跟它所处的拥江和奥体核心区一样,性格大开大合。
连它的露天泳池,也显得格外的大,再加上边上几幢超高层围边,气场瞬间爆发。
整个深水池,就像一艘航母静静的躺在超高层形成的港湾里,几何造型框架,边上的浅水池则用蜿蜒的流线造型,让它更多了一些律动感。
一长排的躺椅,热带棕榈围边,烘托出强烈的热带风情,每一次走过都有呼朋唤友来个泳池趴的冲动。
而且除了大小莲花,在所有壹号院做背景的网红视频里,这个泳池是绝对的头牌。
更绝的是壹号院还有恒温泳池,且与北区整体式下层式庭院仅隔了一道落地玻璃窗,窗外的景色倒影进泳池,宛若在自然山水间,一年四季就着日月更替、落英缤纷、花开花谢游泳的感觉会怎样?想想都悸动。
而南面围合大庭院铺展着社交草坪、水景会所、多功能运动区、露天泳池、主题活动区等空间,通过景观跑道、风雨连廊相连缀,配合度假风景观泳池,灰枣、躺椅、棕榈,恍惚间以为自己穿越到东南亚的奢华度假酒店。
| PART 4 |
第三个高端刚需配套是架空层,现在的买房客户更重视什么?已经不单纯是户型、精装,更是小区内的公共空间,特别是社区内的景观。
而架空层作为社区内一个室内与室外的过渡灰空间,它成为了一个业主社区交互平台,让人们在风雨天也可以下楼进行社交休闲。
既在功能上把阴暗潮湿的鸡肋——一楼变废为宝的大师,又是会客厅,亦是百宝箱,换成使用场景就三个:等人、一般客人的会客空间、小朋友坏天气情况的活动空间,这方面做的比较好的是融创归心空间。
时代奥城 “森林音乐会”、“攀登者”、“心动的旋律”、“感知花园”、“竞技天地”五个主题架空层和五大归心空间运用;
壹号院二期的书享(图书馆)、下沉式庭院类架空层的健身、泳池……以及业主公共空间可以阅读、休闲、品茶和进行社群活动,不仅将建筑设计打造成城市的地标封面,而“内心的里子”并未生硬的脱离“家”的内核,细节处见温度。
杭州大家 “邻里+”, “童趣+”、健身锻炼的“动力+”、供小型聚会的“D+汇”等,这些功能丰富的场景,让业主365天24小时的生活变得更温馨亲近自然。
这些用心打造的场景,就像一条神奇的纽带。它既是物理层面,更是精神层面自由交流,生发心灵的满足。
正是这些丰富多样的交流场所与社群生活,让真诚、美好的社区文化,在自发交互的环境中悄然生长。
| PART 5 |
杭州品质标杆,大多都在核心板块+气场园区+顶豪产品层面获得高分;
但它们或多或少运用风雨连廊、泳池、架空层这三大件配置来加深客户归属感和自豪感,虽然不一定会引起市场的深层“内卷”,但一定会留下一个个产品记忆点和打卡处;
平平无奇的伪豪宅比的是堆料、炫技,好的真豪宅产品比的是审美、是颜值、更是高逼格兼具实用性的创意;
风雨连廊、泳池、架空层就是浮在面上的包含用心,且能赋予房产品溢价的软硬件,实实在在的高改甚至豪宅的标签,并且在限价大环境下表现的愈加明显;
你家或是你对杭州高改三大件有什么想说的,欢迎畅所欲言!
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