​杭州土地三拍又是绿滨时间，给市场传递什么信息？| 房叔说No.530

| PART 2 | 

与市场最紧密的开发商在本次土拍表现出哪些动作，会释放出什么样的信心和信号呢？

信号一：巨无霸、综合体项目冷遇，国企背景兜底

▲之江未来社区地块，图片来自浙报传媒地产研究院

之江未来社区地块由之江城投兜底，星桥3号线上盖两宗地由地铁公司兜底。

信号二：主城+改善热盘红点板块热度不减

▲钱二沿江地块，图片来自浙报传媒地产研究院

占总量72%份额的11宗地块仅一上午轻松成交；8宗地块：钱二3宗，申花1宗、未科、艮北、下沙、西兴等地块竞争激烈，进入下半场线下摇号；

与摇号市场相同，开发商布局改善型板块、热点红盘板块的道理显而易见，有城市中坚力量，中高收入人群兜底，有旺盛的需求，板块稳定性和项目利润率、流速明显更好。

信号三：深耕熟悉区域

共有5家房企在原有项目板块基础上再次加仓。

滨江继栖江揽月轩、观翠揽月轩之后再拿钱二两块地；

华润继杭樾润府及独自操盘的华丰综合体地块后，再添申花北华丰造纸厂南地块，成为名副其实的拥有三个地块（含合作）申花地王，而本地块1.5的低容低密属性，非常适合做标杆项目，这对于华润来说是除了综合体外，提升品牌的一次绝好机会；

绿城在茗春苑之后再次拍得龙坞地块，慧园、沁园之后再入申花；招商继运晓花望府之后的再次加仓康桥；保利则在华丰都和轩南面一路之隔再添一块地。

| PART 3 | 

而纵览本次土地出让，政府在地块选择上也释放了这些信号。其一：按需分配，聚焦主城；

本批次挂牌地块向主城收缩，主城区共13宗地块，占比高达68%；郊区供地大幅减少，余杭区从二批次的10宗减少至1宗，曾经的供地主力萧山、富阳、临安等面临较大的去化压力区域市场，全部缺席。

本次推地结构的调整，有利于实现新房市场整体的供需调节，从而达到平衡，尤其是给高库存区域创造了去化窗口期，这背后是调供需、稳预期的目的。

| PART 4 | 

目前来看，本次土拍结果跟网传地块报名情况基本吻合，基于市场走势、房企拿地意愿、地块素质、总价等多方面因属考量，竞争最强的依次为：

滨江、拍得的钱二沿江地块，其次是西兴地块、钱二栖江揽月轩西边地块&滨江艮北、华润申花华丰造纸厂南，实际上这几块地也确实是本次土拍的宝藏地块；

而两块地合计总价40亿+的星桥地铁车辆段（车辆段并无地铁优势）上盖；之江未来社区一宗59.2亿，一宗61.6亿的商住地块，在国家三道红线、双限下项目利润摊薄情况下，运营如此大的商业综合项目确实需要勇气和实力，最后国企兜底也属正常。

杭州大概率要上的第四次集中土拍还会出哪些地块？富阳、临安及萧山外围流摇、甚至无法售罄的大库存板块，流拍都属于正常；

没有压箱底的土地、以及政策上的适当放松和调整来做压舱石，个别流拍都不无可能，毕竟市场、板块分化越来越严重。

要说目前土地、新房、二手房情况下适不适合买房，可以明确的是：有政府限价兜底，好的板块新房依然会和二手房有倒挂，依然能穿越周期，新房的窗口期依然存在。