多地收紧公积金贷款政策，宁波会跟进吗？权威回复：这2种情况一律不贷！

近期，楼市“小阳春”触发住建部对多个城市楼市热度的预警提示，同时多地政府部门出手收紧楼市调控政策——其中就包括住房公积金贷款政策。

4月12日，北京国管公积金中心发布通知，明确对二套房公积金贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。

4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，宣布从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施。通知规定将暂停西安地区以外购房提取公积金，同时还明确，首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35％，面积在144平方米以上的首付比例不低于40％。

国家统计局数据显示，3月份宁波新建商品住房销售价格环比涨幅1.1%，创下近8个月来的新高，排名全国70个大中城市的第8位；同比涨幅，则达7.6%。近期宁波楼市上“日光盘”频现，土地市场上开发商抢地景象、高价地也重现江湖，市场热度可谓不断攀升。

宁波的住房公积金贷款政策会不会也收紧？

今天，市住房公积金管理中心给了我们“宁波楼市报道”记者权威回复：目前，我市尚没有公积金贷款、提取政策调整的信息。

实际上，宁波目前执行的住房公积金贷款政策，相较其他城市，已经属于比较紧的了。

目前我市公积金贷款最核心的政策内容包括—— 

“认房又认贷”

 

非“首贷首套房”最高只能贷40万元

 

二套房首付比例60%，利率上浮10%

 

三套房停贷

 

第三次申请公积金贷款，不批

下面我们一一详解。

首先要知道的是申请公积金贷款的基础条件（仅指常见的买商品住房或二手住房）： 

1、必须已连续缴存公积金满6个月

 

2、如买的是商品住房，申请时，购房合同签订日期必须还没有超过24个月；如买的是二手住房，申请时，不动产权证登记日期还没有超过12个月

 

3、有还贷能力，个人信用良好

 

4、所购房屋已结顶，同意所购房产作为抵押并且开发商必须提供阶段性担保（买的是二手住房就不用考虑这条了）

 

5、公积金没有取光，账户里有钱

目前本市住房公积金贷款政策中的“认房又认贷”规定，用一句话概括，即同时看家庭住房套数和公积金贷款次数

具体而言，不能贷公积金的情况，有这么两种—— 

第一种，房管部门出具的家庭住房查询证明显示名下已有2套住房——购房合同已网签、没交付的住房也算，什么都不用说了，肯定贷不了公积金。即第三套及以上住房停贷。

 

第二种，公积金管理部门后台系统显示以前已经贷过2次公积金——组合贷款的次数也算（下同），那也是什么都不用说了，不能贷。即第三次申请公积金贷款不贷。

下面这些情形，则是可以贷公积金的—— 

不管以前有过多少套住房，现在全部卖掉了或者卖到只剩1套了（以房管部门出具的家庭住房查询证明显示套数为准），同时，以前没有贷过或者只贷过1次公积金且已经还清，可以贷公积金。

 

不管以前有过多少次商业贷款，只要现在名下住房套数少于2套，并且以前没有贷过或者只贷过1次公积金且已经还清，也可以贷公积金。

也就是说，公积金贷款是不认商业贷款次数的，也不认已经卖掉的住房套数的。

首付比例方面——

如果你买的是商品住房，属于首套房或第二套改善型房，首付比例不少于30%；属于第二套房，首付比例不低于60%，且贷款利率上浮10%。

 

如果买的是二手住房，属于首套房或第二套改善型房，首付比例不少于40%；属于第二套房，一样，首付比例不低于60%，且贷款利率上浮10%。

那么，公积金贷款能贷多少呢？

目前政策规定最高贷款额度有两种： 

第一种，最高可以贷到60万元，条件是连续缴存公积金满2年，并且是首次申请公积金贷款，还并且买的是首套房。

 

第二种，不属于第一种情况但也符合公积金贷款条件的，都只能最高贷40万元。

大家可以用下面这个简单的公式，来自己计算能贷到多少公积金——

可贷额度=公积金账户里的余额X12

其中，公积金账户里的余额，指的是借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额，简单举例，一般就是指夫妻两人的公积金账户里加起来总共有多少钱。12，是目前在执行的一个计算倍数，如果以后政策调整了，是有可能变高或变低的。

假设你公积金账户里有1万元，你老婆公积金账户里也有1万元，那你就能贷到24万元。但最高不能超过40万元或者60万元。

另外，贷款期限最长不超过30年且不超过退休年龄后5年。

最后，附上申请公积金贷款需要的资料清单。

借款人、配偶及其房屋共有产权人（仅限于借款人的父母、子女），需准备下列资料：

1、身份证；

2、户口簿；

3、婚姻状况证明；

4、共有权人的关系证明或承诺；

5、首付款发票；

6、购房合同；

7、家庭住房查询证明（公积金缴存地和房屋所在地）；

8、用于还款的银行卡；

9、公积金不在宁波缴存的，另提供异地缴存使用证明和近两年缴存明细。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅